DIC Holdings muốn huy động 288,7 tỷ đồng từ cổ đông để trả nợ

Trong năm 2024, DIC Holdings lên kế hoạch tổng doanh thu 832 tỷ đồng, tăng 43% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế dự kiến 110 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ và cổ tức dự kiến tỷ lệ 10%.

Nhận định về thị trường, DIC Holdings dự báo tình hình kinh tế xã hội năm 2024 còn nhiều khó khăn bất ổn do thị trường bất động sản chưa phục hồi. Trong đó, Công ty tập trung bán hàng dự án trọng điểm Vũng Tàu Centre Point, đẩy mạnh công tác thi công xây lắp, trong đó đấu thầu tìm kiếm các công trình mới chú trọng đến các công trình có vốn ngân sách để đảm bảo nguồn công việc và cân đối tài chính cho cả năm.

Riêng với lĩnh vực bất động sản, DIC Holdings cho biết tiếp tục đẩy mạnh công tác tiếp thị, bán hàng tại dự án Vũng Tàu Centre Point trong đó phấn đấu lũy kế bán hàng đến cuối năm 2024 đạt tối thiểu 70% số căn hộ của dự án; triển khai thủ tục xin chủ trương đầu tư dự án Khách sạn và căn hộ du lịch tại đường Hạ Long và dự án chung cư cao cấp 25 tầng tại đường 2/9, phường 11, TP. Vũng Tàu.

Ngoài ra, tiếp tục chào bán các nền đất còn lại tại dự án Khu nhà ở phường Long Toàn, TP. Bà Rịa; tiếp tục triển khai giai đoạn 2 - dự án Khu nhà ở Gò Cát, TP. Bà Rịa để cấp chủ quyền cho khách hàng và sớm hoàn thành dự án …

Về chính sách phân phối lợi nhuận, DIC Holdings trình cổ đông trả cổ tức năm 2023 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10%. Trong đó, số lượng cổ phiếu dự kiến phát hành thêm khoảng hơn 5,2 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2023, thời gian triển khai trong quý II/2024.

Điểm đáng lưu ý, DIC Holdings còn trình cổ đông kế hoạch chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 2:1, tương ứng cổ đông sở hữu 2 cổ phiếu được quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới với giá 10.000 đồng/cổ phiếu và triển khai trong quý III/2024.

Ước tính, DIC Holdings sẽ chào bán thêm khoảng 28,87 triệu cổ phiếu, huy động 288,7 tỷ đồng. Trong đó, số tiền huy động, DIC Holdings 200 tỷ đồng để trả nợ ngân hàng và còn lại 88,7 tỷ đồng sẽ trả nợ khách hàng.

DIC Holdings cho biết thêm sẽ ưu tiên trả nợ ngân hàng sau đó mới trả nợ khách hàng.

Ngoài ra, liên quan tới nhân sự, DIC Holdings trình cổ đông miễn nhiệm tư cách thành viên HĐQT đối với bà Lê Thu Trang do có đơn từ nhiệm từ ngày 1/4.

Theo tìm hiểu, bà Lê Thu Trang được bổ nhiệm vào vị trí thành viên HĐQT tại DIC Holdings từ ngày 22/4/2022. Trong đó, tính tới ngày 30/12/2022, bà Trang không sở hữu trực tiếp cổ phiếu DC4, nhưng đại diện sở hữu 5.652.402 cổ phiếu, tương ứng 10,77% vốn điều lệ cho Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG - sàn HoSE) tại DIC Holdings. Ngoài ra, bà Trang cũng đang là thành viên HĐQT tại Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng số 1, Công ty con của DIC Corp sở hữu 51,68% vốn điều lệ.

Bán dự án Chung cư A2-1 và mua lại toàn bộ sản phẩm tại dự án Chung cư A2-1

Thêm nữa, cũng tại Đại hội sắp tới, DIC Holdings trình cổ đông thay đổi hình thức hợp tác dự án chung cư A2-1 với Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng.

Trong đó, DIC Holdings muốn thay đổi hình thức hợp tác đầu tư dự án Chung cư A2-1 (dự án thành phần thuộc dự án Khu trung tâm Chí Linh) sang hình thức DIC Corp sẽ là chủ đầu tư và DIC Holdings chỉ còn là tổng thầu EPC (hai bên chấm dứt hợp đồng hợp tác đầu tư, DIC Holdings chuyển nhượng lại phần diện tích đất đã mua cho DIC Corp để DIC Corp làm chủ đầu tư).

Ngược lại, sau khi đã chấm dứt hợp đồng hợp tác, DIC Holdings sẽ mua lại 595 căn hộ, 2 sàn thương mại với diện tích 4.100 m2 với tổng giá trị mua là 1.900 tỷ đồng. Trong đó, DIC Holdings mua lại toàn bộ các sản phẩm tại dự án Chung cư A2-1 để chuyển nhượng lại hợp đồng cho các khách hàng.

Điểm đáng lưu ý, thời điểm cuối năm 2023, DIC Holdings cho biết sẽ chuyển nhượng khu đất có diện tích khu đất là 5.270,9 m2, đơn giá chuyển nhượng là 50 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tổng giá trị hợp đồng là 289,76 tỷ đồng cho Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng.

Lãi đột biến khi chuyển nhượng đất cho DIC Corp

Xét về hoạt động kinh doanh, trong quý IV/2023, DIC Holdings ghi nhận doanh thu đạt 320,73 tỷ đồng, tăng 222% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế ghi nhận 100,26 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 0,61 tỷ đồng, tức tăng thêm 100,87 tỷ đồng. Trong đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 13,8%, lên 59,7%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp tăng 12,97 lần so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 177,68 tỷ đồng, lên 191,38 tỷ đồng; doanh thu tài chính giảm 39,7%, tương ứng giảm 0,25 tỷ đồng, về 0,38 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 949,1%, tương ứng tăng thêm 15,47 tỷ đồng, lên 17,1 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 320,4%, tương ứng tăng thêm 37,52 tỷ đồng, lên 49,23 tỷ đồng; và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Ngoài ra, xét về cơ cấu doanh thu trong quý IV/2023, doanh thu của DIC Holdings tăng đột biến chủ yếu do ghi nhận 263,5 tỷ đồng doanh thu bất động sản (cùng kỳ không ghi nhận).

Lý giải lợi nhuận đột biến trong quý cuối năm 2023, DIC Holdings cho biết do ghi nhận doanh thu chuyển nhượng quyền sử dụng 5.270,9 m2 đất khu A2-1 - Trung tâm đô thị Chí Linh - TP. Vũng Tàu.

Như vậy, nhiều khả năng doanh thu của DIC Holdings đột biến liên quan tới chuyển nhượng 5.270,9 m2 đất khu A2-1 - Trung tâm đô thị Chí Linh - TP. Vũng Tàu.

Lũy kế trong năm 2023, DIC Holdings này ghi nhận doanh thu đạt 579,65 tỷ đồng, tăng 119,7% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 101,97 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 2,05 tỷ đồng, tức tăng thêm 104,02 tỷ đồng.

Duy Bắc