Đề xuất trước khi bán bất động sản phải đăng ký với cơ quan thẩm quyền
Nhiều đại biểu góp ý cho dự án Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để đảm bảo tính hiệu quả, khả thi khi đưa luật đi vào đời sống.
Ngày 19-10, Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM tổ chức hội thảo góp ý cho dự án Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) (gọi tắt là dự thảo), sẽ được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV.
Các đại biểu góp ý cho dự án Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Ảnh: NC
Tại hội thảo, bà Ung Thị Xuân Hương, Phó Chủ tịch hội Luật gia TP.HCM nêu ý kiến, tại Khoản 4 Điều 24 dự thảo có quy định điều kiện đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh “trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan có thẩm quyền quản lý thị trường bất động sản (BĐS) về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Cơ quan có thẩm quyền quản lý kinh doanh BĐS cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; Trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do”.
Theo đó, với quy định trên trước khi bán chủ đầu tư chỉ thông báo cho cơ quan có thẩm quyền, còn cơ quan có thẩm quyền có trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trước khi bán, cho thuê mua hay không thì không rõ.
Điều này dẫn đến nhà nước không quản lý được thị trường này, chủ đầu tư không đăng ký nên không công khai được BĐS đã bán và có trách nhiệm hoàn thành thủ tục đăng ký pháp lý và đăng ký vật lý về BĐS. Nhà nước, người tiêu dùng thiếu thông tin về BĐS để đưa ra các quyết định đầu tư một cách chính xác, cũng như bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
"Do đó, đề nghị bổ sung điều kiện đăng ký đối với BĐS hình thành trong tương lai trước khi bán, chuyển nhượng: đối với các dự án BĐS chuyển nhượng một phần, chuyển nhượng sản phẩm BĐS đã hoàn thành, hình thành trong tương lai, cho thuê, cho thuê lại phải được đăng ký với cơ quan có thẩm quyền trước khi đưa vào giao dịch”"- bà Hương đề xuất.
Một nội dung nữa được bà Lê Thị Thu Hồng, Sở KH&ĐT TP.HCM góp ý là cần nghiên cứu nội dung liên quan đến Khoản 1 Điều 11 về "dự án BĐS phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất".
"Theo pháp luật về đất đai, trường hợp dự án thực hiện thủ tục chấp nhận chủ trương đầu tư thuộc diện thu hồi đất thì mới có cơ sở để cập nhật vào danh mục dự án ban hành kèm theo kế hoạch sử dụng đất. Các dự án BĐS thông thường không thuộc trường hợp chấp nhận chủ trương đầu tư hoặc thuộc diện thu hồi đất thì không có cơ sở cập nhật vào kế hoạch. Do đó, đề nghị cơ quan đất đai có ý kiến thêm"- bà Hồng nói.
Phó Trưởng đoàn ĐBQH TP.HCM Văn Thị Bạch Tuyết cho biết sẽ ghi nhận góp ý của các đại biểu để trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 6.
