Chủ đầu tư bị kiện vì chậm giao sổ đỏ đất dự án 'VIP' ở Đà Nẵng

Khách hàng mòn mỏi chờ sổ đỏ

Chuyên đề Công an TPHCM nhận được phản ánh, kiến nghị của nhiều khách hàng về việc chưa được bàn giao đất, sổ đỏ tại DA Golden Hills City (P.Hòa Hiệp Nam, Q.Liên Chiểu, TP.Đà Nẵng). Chủ đầu tư DA là Công ty CP Trung Nam (Trung Nam Land), thuộc Công ty CP đầu tư xây dựng Trung Nam (Tập đoàn Trung Nam).

Ngày 19/10/2023, anh Trần Văn Đảng (SN 1988, ngụ xã Mai Đình, H.Sóc Sơn, TP.Hà Nội) nộp tiền án phí, lệ phí tòa án khởi kiện Trung Nam Land.

Vào ngày 01/4/2019, anh Đảng (bên B) và ông Nguyễn Tâm Thịnh - Chủ tịch HĐQT Trung Nam Land (bên A) ký hợp đồng (HĐ) cam kết giữ chỗ nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) tại khu A của DA. Bên A giữ chỗ cho bên B nhận chuyển nhượng QSDĐ lô đất A3-16/30 (125m2). Thời gian hình thành QSDĐ là 12 tháng kể từ ngày ký HĐ, việc gia hạn có thể kéo dài nhưng không quá tối đa 6 tháng. Giá trị chuyển nhượng lô đất là 3,375 tỷ đồng (27 triệu đồng/m2).

Cùng ngày 01/4/2019, hai bên ký HĐ vay vốn: bên B cho bên A vay 3,375 tỷ đồng (giá trị lô đất A3-16/30) để bên A đầu tư xây dựng hạ tầng DA. HĐ vay không có lãi, thời hạn 1 năm. Ngay khi ký các HĐ, anh Đảng thực hiện tất cả nghĩa vụ. Tháng 4, tháng 5/2019 và tháng 3/2020, anh Đảng 4 lần chuyển 3,375 tỷ đồng (theo tiến độ của HĐ). Tuy nhiên, chủ đầu tư không thực hiện theo các HĐ. Nay đã hơn 4 năm, anh Đảng chưa nhận được sổ đỏ lô đất.

Anh Đảng nhiều lần nhận được các thông báo về gia hạn ra sổ đỏ, chuyển nhượng QSDĐ và nhiều lần làm việc với chủ đầu tư nhưng chưa được giải quyết dứt điểm. "Gom góp, vay mượn ngân hàng, vay của người thân, bạn bè được gần 4 tỷ đồng để mua lô đất nhưng hơn 4 năm nay, chúng tôi không thể làm gì được với lô đất trên", anh Đảng bày tỏ.

Từ năm 2020 - 2023, Trung Nam Land có nhiều VB phúc đáp, trả lời anh Đảng, cũng như nhiều khách hàng khác với các nội dung cơ bản như: "Nguyên nhân do hịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 trên toàn cầu. Ảnh hưởng khó khăn chung của thị trường BĐS, từ việc ban hành và điều chỉnh một số quy định về BĐS dẫn đến kéo dài việc hoàn thành pháp lý DA. Việc thành phố bàn giao mặt bằng để chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính không được suôn sẻ. Đà Nẵng vừa khởi công DA Cảng Liên Chiểu... Vì vậy, việc hình thành QSDĐ chưa đúng cam kết. Trung Nam Land đang phối hợp chặt chẽ với cơ quan có thẩm quyền để hình thành QSDĐ và gia hạn thời gian ra sổ đỏ, nhưng vẫn không thực hiện được như thông báo với khách hàng".

Một góc đất nền tại dự án Golden Hills City

Chủ đầu tư tiếp tục ra VB: "Mặc dù HĐ vay vốn đã hết thời hạn cho vay, nhưng Trung Nam Land tiếp tục thực hiện hình thành QSDĐ. Việc tính lãi được áp dụng theo điều 3.1 tại HĐ vay vốn. Thời hạn chuyển nhượng QSDĐ, bàn giao sổ đỏ được thông báo đến khách hàng ngay khi lô đất được hình thành QSDĐ và đủ điều kiện chuyển nhượng".

Đang bàn thanh lý hợp đồng, được gợi ý đổi lô đất

Anh Đảng bức xúc: "Chủ đầu tư nhiều lần cam kết, giải thích về chậm tiến độ, việc không thực hiện các nghĩa vụ, cam kết nhưng mãi vẫn không thực hiện được. Chúng tôi luôn thiện chí, thông cảm với việc chậm ra sổ và khó khăn của chủ đầu tư. Ngoài ra, tháng 7/2023, hai bên làm việc về vấn đề thanh lý HĐ, trả lại tiền cho tôi. Trung Nam Land hứa chậm nhất ngày 15/8/2023 ra VB trả lời chính thức, nhưng đến nay chưa có. Thời gian quá lâu, quyền lợi bị ảnh hưởng nghiêm trọng và tình thế quá khó khăn nên tôi phải khởi kiện để tòa án phân xử".

Việc ra sổ để bàn giao, thanh lý HĐ nhiều năm chưa thực hiện được nhưng ngày 07/02/2023, ông Nguyễn Hoàng Mẫn - Giám đốc Trung Nam Land ra VB phúc đáp anh Đảng, nêu phương án là hoán đổi lô đất ở vị trí khác trị giá hơn 6,22 tỷ đồng. Nếu đồng ý, anh Đảng phải nộp thêm gần 2,9 tỷ đồng và đợi đến cuối năm 2024 mới nhận được sổ đỏ (theo như dự kiến của Trung Nam Land).

Hợp đồng vay vốn của Công ty CP Trung Nam với anh Trần Văn Đảng (khách hàng)

Lãnh đạo Trung Nam Land cho biết: "Đơn vị đã làm việc nhiều lần với khách hàng, đề nghị chuyển qua lô đất khác nhưng anh Đảng không đồng ý, nhất quyết yêu cầu trả lại tiền. "Có lẽ chờ sổ lâu quá, khách hàng cũng bực mình nên có sự bức xúc cũng đúng. Khách hàng kiện ra tòa thì chúng tôi cũng chấp nhận, cố gắng đi theo, trước mắt là tiến hành hòa giải tại tòa để 2 bên tìm tiếng nói chung".

DA Golden Hills City rộng hơn 381ha với vốn đầu tư ban đầu 4.447 tỷ đồng (giai đoạn từ năm 2010 - 2016) được Trung Nam Group điều chỉnh tăng lên 7.648 tỷ đồng (giai đoạn từ năm 2023 - 2029). UBND TP.Đà Nẵng cho rằng, việc điều chỉnh này thuộc thẩm quyền của Thủ tướng và kiến nghị Tổ công tác của Thủ tướng, Bộ KH&ĐT lập thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư để trình Thủ tướng tiếp tục cho DA triển khai.

Được biết, Trung Nam Group đã nộp khoảng gần 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, thuê đất và TP.Đà Nẵng đã cấp sổ đỏ cho khoảng 180ha đất. Tháng 02/2023, Cục Thuế Đà Nẵng ra quyết định cưỡng chế thuế 445,55 tỷ đồng đối với Công ty CP Trung Nam, lý do nợ tiền thuế và tiền chậm nộp thuế quá 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp thuế. Cùng với QĐ cưỡng chế thuế, Cục Thuế cũng ra thông báo về việc ngừng sử dụng hóa đơn đối với Công ty CP Trung Nam.

Về nợ thuế 445,55 tỷ đồng, Trung Nam Land đang tháo gỡ bằng cách gửi văn bản ra Bộ GTVT và Chính phủ xin cấn trừ tiền nợ còn hơn 407 tỷ đồng mà đơn vị này thi công DA ngã ba Huế (theo hình thức BT: Xây dựng - Chuyển giao). Theo chủ đầu tư, để bù trừ được số tiền này thì cần phải có thời gian. Để xử lý trả tiền liền cho riêng anh Đảng thì cũng hơi khó, chỉ cố gắng thực hiện các thủ tục ra sổ để bàn giao cho anh Đảng.

Sổ đỏ ở DA Golden Hills City đã có 180ha/381ha, nhưng việc tách ra từng sổ đối với từng lô đất thì chủ đầu tư phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính. Cùng với những nguyên nhân nêu trên, đã xảy ra tình trạng nhiều người dân, khách hàng mua đất tại Golden Hills City mòn mỏi chờ đợi được giao sổ đỏ, dẫn đến bức xúc, phản ánh, khiếu kiện... nhiều năm.

Hoàng Quân