Chậm trễ cấp 'sổ hồng' cho cư dân: Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội chưa nhận được hồ sơ pháp lý của Chủ đầu tư

Theo quy hoạch bán đấu giá thì Dự án Chung cư Rubycity CT Phúc Lợi là hai khối nhà độc lập nhưng Chủ đầu tư đã xây thông 3 tầng hầm, vượt diện tích trúng đấu giá tới 581m2

Mới đây, ngày 10/7, ông Đặng Hữu Nghiệp - Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội ký văn bản số 7708/VPĐKĐĐ-KHTC gửi cư dân Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi về việc cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân mua nhà tại Dự án Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi, phường Phúc Lợi, quận Long Biên, Hà Nội.

Theo đó, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội nhận được đơn kiến nghị của cư dân Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi liên quan đến việc cấp “sổ hồng” tại Dự án Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi do Cty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt nam làm chủ đầu tư.

Qua kiểm tra thông tin lưu trữ tại bộ phận một cửa, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội chưa tiếp nhận hồ sơ thẩm định pháp lý và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại Dự án Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi. Như vậy, việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án này được thực hiện sau khi chủ đầu tư hoàn thiện các hồ sơ pháp lý và được Sở TN&MT TP Hà Nội thẩm định dự án đủ điều kiện.

Văn phòng Đăng ký đất đại TP Hà Nội cũng đưa ra hướng dẫn về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở được quy định cụ thể tại Điều 72, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 22 Điều 1, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP và khoản 11 Điều 1, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

Thứ nhất, Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Sở TN&MT hồ sơ đề nghị thẩm định pháp lý phục vụ công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng của dự án.

Thứ hai, sau khi Chủ đầu tư nộp hồ sơ, Sở TN&MT có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng không phải là nhà ở và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng của Chủ đầu tư dự án và gửi thông báo cho Chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra; gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà, đất và công trình xây dựng không phải là nhà ở đã kiểm tra cho Văn phòng Đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất và công trình xây dựng không phải là nhà ở cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Thứ ba, sau khi có thông báo thẩm định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình trên đất phục vụ công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà, Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.

Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội trả lời cư dân Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi

Trước đó, ngày 30/6, bà Phạm Thu Hà, Tổng Giám đốc Cty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam ký văn bản số 3006/2023/CV-TLVN gửi Ban quản trị Tòa nhà Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi về việc cập nhật tiến đố công tác cấp “sổ hồng” cho cư dân. Theo đó, ngày 2/6, Chủ đầu tư đã nộp gần 33,5 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho phần diện tích 581m2 và hoàn tất hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất (bổ sung phần diện tích 581m2) trên giấy chứng nhận tổng của dự án.

Theo bà Phạm Thu Hà, để đẩy nhanh tiến độ, ngày 27/9/2022, Chủ đầu tư đã nộp hồ sơ đăng ký biến động 581m2 tại Sở TN&MT TP Hà Nội. Về mặt pháp lý, hồ sơ của Chủ đầu tư được Sở TN&MT TP Hà Nội thẩm định tại thời điểm nộp hồ sơ là đầy đủ, chỉ duy nhất phần nghĩa vụ tài chính cần được cấp có thẩm quyền xác định và Chủ đầu tư hoàn thành nộp là Sở TN&MT thực hiện đăng ký biến động cho diện tích 581m2. Ngày 2/6, Chủ đầu tư đã cung cấp đầy đủ chứng từ nộp tiền để Sở TN&MT tiếp tục thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Thời gian dự kiến để Sở TN&MT hoàn tất công việc là 2 tháng kể từ ngày Chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Việc hoàn tất đăng ký cấp “sổ hồng” cho các căn hộ tại Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi được thực hiện ngay sau khi Sở TN&MT hoàn tất đăng ký biến động diện tích 581m2 trên sổ tổng của dự án.

Đáng chú ý, trong văn bản số 3006/2023/CV-TLVN nêu, qua trao đổi với chuyên viên thẩm định hồ sơ cùng lãnh đạo phụ trách Phòng Quy hoạch – Kế hoạch sử dụng đất của Sở TN&MT TP Hà Nội. Hiện nay, tại Sở TN&MT cùng các cơ quan chức năng của TP Hà Nội đang tiếp nhận nhiều đơn kêu cứu của các cư dân phản ánh tình trạng chậm trễ trong công tác cấp “sổ hồng” tại Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi.

“Theo các cán bộ của Sở TN&MT, do tình trạng tồn tại đơn thư khiếu nại tại nhiều đơn vị chức năng, buộc phải tiến hành thanh tra, xử lý khiếu nại theo quy định. Do vậy, việc cấp Giấy chứng nhận sẽ phải kéo dài đến khi giải quyết hoàn toàn các khiếu nại của cư dân. Cụ thể: Điều 100, Điều 108, Luật Đất đai năm 2013 quy định, đối với những trường hợp đang có khiếu nại, tranh chấp sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, bà Phạm Thu Hà nêu trong văn bản gửi Ban quản trị Tòa nhà Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi.

Từ đầu năm 2022 đến nay, PL&XH đã đăng tải loạt bài phản ánh về việc Chủ đầu tư Dự án Chung cư Rubycity CT3 Phúc Lợi không thực hiện đúng cam kết và hợp đồng mua bán căn hộ trong việc cấp “sổ hồng” cho cư dân. Sự việc kéo dài nhiều năm khiến cư dân bức xúc và mất niềm tin vào Chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu của PV PL&XH, lý do chính dẫn đến việc hơn 3 năm nhận bàn giao căn hộ mà cư dân vẫn chưa được cấp “sổ hồng” là do Chủ đầu tư xây dựng thông 3 tầng hầm, vượt diện tích trúng đấu giá và nằm ngoài chỉ giới sổ đỏ lên đến 581m2. Mặc dù ngày 17/2/2021, UBND TP Hà Nội đã “hợp thức hóa” cho việc xây dựng thông 3 tầng hầm này của Chủ đầu tư bằng Quyết định số 769/QĐ-UBND về việc cho phép Cty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long - Hà Nội sử dụng 581m2 cùng 5.000m2 đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã xây dựng công trình nhà ở cao tầng nhưng mãi đến ngày 2/6/2023, Chủ đầu tư mới thực hiện xong nghĩa vụ tài chính. Còn cư dân vẫn phải mòn mỏi chờ “sổ hồng” trong khi niềm tin vào những lời hứa hẹn của Chủ đầu tư đã gần như tan biến hoàn toàn.

Quốc Doanh