Cenland (CRE): Dự án Louis Hoàng Mai còn nợ tiền sử dụng đất 568,8 tỷ đồng tại thời điểm cuối tháng 4/2024

Trước đó, ngày 3/4, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM đã có thông báo về việc đưa cổ phiếu CRE vào diện cảnh bảo từ 10/4/2024 do tổ chức kiểm toán có ý kiến ngoại trừ đối với báo cáo tài chính đã được kiểm toán năm 2023 của tổ chức niêm yết, thuộc trường hợp chứng khoán bị cảnh báo theo quy định.

Ý kiến kiểm toán ngoại trừ tại Báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán nêu rõ tại Báo cáo tài chính hợp nhất, CenLand trình bày việc chủ đầu tư của dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (tên thương mại: dự án Louis Hoàng Mai) chưa nộp đầy đủ tiền sử dụng đất tính cho giai đoạn 3 của dự án, vì vậy, tiến độ thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh đối với dự án này có thể chậm hơn dự kiến.

Về vấn đề này, Cenland cho biết, Cenland, Galaxy Land và Trustlink cùng hợp tác phát triển dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ. Trong đó, CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Hoàng Mai là chủ đầu tư dự án, còn Cenland, Galaxy Land và Trustlink là nhóm mua thứ cấp sản phẩm của chủ đầu tư tại dự án để tiếp tục triển khai.

Đầu tiên, với tiền sử dụng đất phải nộp giai đoạn 3 là 1.426,8 tỷ đồng, CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Hoàng Mai – Chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ đã nộp được 758,7 tỷ đồng, tức còn phải nộp thêm 668,1 tỷ đồng.

Việc chủ đầu tư chưa nộp đủ tiền sử dụng đất xuất phát từ một số nguyên nhân khách quan như số tiền sử dụng đất quá lớn nên chủ đầu tư cần thời gian để cân đối và thu xếp tài chính. Trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn như hiện nay, việc kinh doanh và bán hàng bị ảnh hưởng dẫn đến nguồn thu theo dự kiến để nộp tiền sử dụng đất chưa được như kế hoạch.

Để xử lý tình trạng chậm nộp tiền sử dụng đất, chủ đầu tư đã nỗ lực thực hiện bao gồm tích cực xử lý, huy động các nguồn vốn để đảm bảo dòng tiền nộp tiền sử dụng đất phần còn lại của giai đoạn 3; thực hiện các thủ tục với cơ quan nhà nước để được khấu trừ số tiền đền bù hỗ trợ giải phóng mặt bằng chủ đầu tư đã chi trả cho các hộ dân có đất bị thu hồi cao hơn mức được phê duyệt nhằm xác định chính xác số tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách Nhà nước, dự kiến nộp đủ số tiền sử dụng đất chậm nhất là ngày 31/5/2024.

Cenland cho biết thêm, tính tới ngày 26/4/2024, chủ đầu tư CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Hoàng Mai đã nộp thêm được 100 tỷ đồng tiền sử dụng đất, lũy kế nộp hơn 858 tỷ đồng (còn nợ 568,8 tỷ đồng).

Theo tìm hiểu, Dự án Louis Hoàng Mai được xây dựng trên quy mô khoảng 35 ha, giai đoạn 1-2 dự án này đã hoàn thành thủ tục pháp lý và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua nhà. Tháng 6/2021, UBND TP. Hà Nội đã có quyết định giao đất đợt 3 cho chủ đầu tư với diện tích 3,59 ha. Trong đó có khoảng 2 ha xây dựng nhà thấp tầng.

Thứ hai, đối với thu hồi các khoản nợ phải thu từ CTCP Hồng Lam Xuân Thành và các bên liên quan, Cenland cho biết đã tích cực làm việc với CTCP Hồng Lam Xuân Thành về năng lực tài chính và lý do nợ đọng thuế trong suốt thời gian qua. CTCP Hồng Lam Xuân Thành có tổng các khoản nợ thuế và chậm nộp 70 tỷ đồng, trong đó khoản thuế chậm nộp chủ yếu là thuế giá trị gia tăng (giá trị còn được khấu trừ hơn 40 tỷ đồng).

Vì vậy, nếu được khấu trừ thì số tiền thực tế phải nộp vào ngân sách Nhà nước chỉ là khoảng 30 tỷ đồng.

Hiện tại, các khoản phải thu từ CTCP Hồng Lam Xuân Thành chủ yếu là tiền đặt cọc để mua các sản phẩm thuộc dự án Khu dịch vụ và nhà nghỉ Xuân Thành tại xã Xuân Thành, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh (tên dự án: Hoa Tiên Paradise).

Trong năm 2024, khi có đề xuất phù hợp từ CTCP Hồng Lam Xuân Thành, Cenland sẽ ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với các bất động sản đã đặt cọc để kết chuyển và cấn trừ các nghĩa vụ tài chính. Ngoài ra, các khoản công nợ có liên quan khác cũng sẽ được nỗ lực thu hồi nhanh chóng trong năm 2024.

Xét về kết quả kinh doanh, trong quý I/2024, CenLand ghi nhận doanh thu đạt 493,66 tỷ đồng, tăng 826,5% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế ghi nhận lãi 8 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 8,8 tỷ đồng, tức tăng thêm 16,81 tỷ đồng. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ 48,3%, về còn 16,2%.

Trong năm 2024, CenLand lên kế hoạch doanh thu 3.250 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 220 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc quý đầu năm 2024, CenLand ghi nhận lãi trước thuế đạt 10,61 tỷ đồng, tức hoàn thành 4,8% so với kế hoạch năm.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 3/5, cổ phiếu CRE 10 đồng, lên 8.100 đồng/cổ phiếu.

Duy Bắc