Canh tác nhiều năm bỗng dưng nhầm thửa
Mảnh đất gia đình ông Võ Văn Thoại canh tác nhiều năm đã bị cấp cho người khác. Ảnh: VĂN TÀI
Hai miếng đất cạnh nhau của hai gia đình đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Sự việc bắt đầu rắc rối khi một bên được nhận thừa kế nên đề nghị cấp đổi sổ đỏ thì phát hiện mảnh đất mà mình canh tác bấy lâu nay bỗng dưng bị lộn thửa và cấp nhầm cho người khác…
Đổi sổ mới biết nhầm thửa
Theo quy định tại điểm d, khoản 2, Điều 106, Luật Đất đai 2013, Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau: Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Năm 1994, khi thực hiện Nghị định 64/CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ, UBND huyện Tuy An đã cân đối giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất. Theo đó, ngày 24/5/1997, hộ ông Võ Mĩn ở xã An Mỹ được UBND huyện Tuy An cấp sổ đỏ đất đối với 4 thửa đất tổng diện tích 4.670m2, tọa lạc tại xã An Mỹ. Cụ thể là thửa đất 600, tờ bản đồ 08, diện tích 200m2 loại đất ở (ONT), thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài; thửa đất 913, tờ bản đồ 09, diện tích 119m2, loại đất lúa + màu (LM), thời hạn sử dụng đến tháng 9/2015; thửa đất 473, tờ bản đồ 11, diện tích 1.500m2, loại đất lúa + màu (LM), thời hạn sử dụng đến tháng 9/2015; thửa đất 546, tờ bản đồ 11, diện tích 1.780m2, loại đất lúa + màu (LM), thời hạn sử dụng đến tháng 9/2015. Sau khi nhận sổ đỏ, ông Mĩn cất kỹ vào tủ, cũng không xem xét, so sánh gì về sơ đồ miếng đất trong sổ với thực tế thửa đất bên ngoài.
Năm 2007, ông Võ Mĩn chết nên để lại thừa kế toàn bộ diện tích đất nói trên cho con trai là Võ Văn Thoại. Ông Thoại tiếp tục sử dụng ổn định, nộp thuế đầy đủ và không có ai tranh chấp. Đầu năm 2017, ông Võ Văn Thoại làm thủ tục thừa kế toàn bộ diện tích của cha mình để lại nên đã lập hồ sơ xin đổi lại sổ đỏ. Tuy nhiên, trong quá trình kiểm tra hồ sơ, gia đình ông “tá hỏa” phát hiện 1 trong 4 thửa đất mà gia đình canh tác và được cấp sổ đỏ lâu nay bỗng dưng được cấp cho người khác cùng địa phương là ông Đỗ Văn Thành.
“Từ ngày cấp sổ đến năm 2017 là 20 năm, cha tôi mới lấy sổ ra để mang đi yêu cầu đổi, cấp sổ mới, sang tên từ ông Võ Mĩn qua ông Võ Văn Thoại theo đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, trong quá trình kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp đổi sổ đỏ, gia đình phát hiện thửa đất 473, tờ bản đồ 11, diện tích 1.500m2, loại đất lúa + màu (LM) có sự nhầm lẫn số thửa được ghi trong sổ đỏ với vị trí đất hiện trạng đã và đang sử dụng nên cha tôi khiếu nại. Sau khi xem xét, đo đạc thì cán bộ địa chính xã An Mỹ thông báo thửa đất mà gia đình tôi canh tác bấy lâu nay đã được cấp sổ cho một người khác”, anh Võ Văn Khánh, người được ông Thoại để lại thừa kế ủy quyền lo mọi giấy tờ liên quan đến mảnh đất, chia sẻ.
Cần cấp lại đúng với hiện trạng sử dụng
Qua đối chiếu với bản đồ 299 đo đạc năm 1993 thì thửa đất 473 hiện trạng đang sử dụng có số thửa là 472A, tờ bản đồ 11, diện tích 1.500m2. Đối chiếu với bản đồ đo đạc năm 2012 thì thửa đất hiện trạng đang sử dụng có số thửa là 652, tờ bản đồ 17, diện tích 1.500m2.
Để bảo vệ quyền sử dụng hợp pháp của gia đình mình, ông Võ Văn Thoại đã nhiều lần có đơn đề nghị UBND xã An Mỹ, UBND huyện Tuy An, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Tuy An kiểm tra đính chính và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên đúng theo đất hiện trạng do đất của gia đình ông đã và đang sử dụng ổn định từ trước, nhưng vẫn chưa được giải quyết. Gần nhất, Chủ tịch UBND tỉnh Trần Hữu Thế đã có văn bản yêu cầu UBND huyện Tuy An kiểm tra, chỉ đạo giải quyết dứt điểm nội dung khiếu nại của gia đình ông theo đúng quy định pháp luật.
Theo ông Biện Quốc Hội, cán bộ địa chính xã An Mỹ, việc cấp sai sổ đỏ cần phải tổ chức hòa giải cho hai bên. Khi hai bên đồng thuận mới cấp lại sổ mới. Tuy nhiên, phía ông Thoại mong muốn được sửa đổi sổ đỏ nhưng ông Thành không đồng ý, nên xã đang chờ hướng dẫn thêm từ huyện.
Còn luật sư Nguyễn Hương Quê, Chủ nhiệm Đoàn luật sư Phú Yên, cho rằng UBND huyện Tuy An có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ. Bởi vì việc thực địa cũng như tại các biên bản làm việc, tờ trình, hồ sơ địa chính, bản đồ… lưu tại UBND xã An Mỹ cho thấy có sự nhầm lẫn trong việc cấp sổ đỏ cho ông Thoại và ông Thành. Do đó, thẩm quyền thu hồi các sổ đỏ bị cấp nhầm rồi cấp lại cho người dân thuộc về UBND huyện Tuy An theo Điều 106 Luật Đất đai 2013.
