Cẩn trọng trước những chiêu trò 'thổi giá' bất động sản

Chung cư The Terra An Hưng (Hà Đông) mở bán vào năm 2019, với giá bán chỉ từ 22,5 triệu đồng/m2. Sau 5 năm, các căn hộ ở đây đang được rao bán với mức giá từ 47-50 triệu đồng/m2.

Khu đô thị An khánh (Hoài Đức) nằm ngoài vành đai 3,5, khá xa trung tâm, vào thời điểm bàn giao nhà năm 2016 - 2017 chỉ có giá 15 -16 triệu đồng/m2. Trước Tết Nguyên đán vừa qua, giá chuyển nhượng cũng chỉ khoảng 30 triệu/m2. Tuy nhiên, thời điểm này, sau gần 8 năm sử dụng, giá nhà đã được đẩy lên đến 41-42 triệu đồng/m2.

Trong lúc chung cư phân khúc trung và cao cấp đang dư nguồn cung thì sự tăng giá này là bất thường, không theo quy luật thị trường. Đây là chiêu trò của nhà đầu tư và môi giới BĐS.

Người mua nhà cần tỉnh táo trước chiêu đẩy giá bất động sản.

Chung cư Hà Nội đang bị đẩy giá lên quá cao so với giá trị thực. Biểu hiện thao túng, lũng đoạn thị trường bất động sản đã được chỉ ra, với nhiều chiêu trò tinh vi của giới đầu cơ, môi giới.

Ba luật mới liên quan đến thị trường bất động sản đã được Quốc hội thông qua. Riêng Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ có hiệu lực sớm từ tháng 7 này, với kỳ vọng làm minh bạch thị trường, tránh rủi ro, đặc biệt là chống đầu cơ. Tuy nhiên, cần nhiều nghị định, thông tư hướng dẫn việc thực thi nên có độ trễ nhất định trước khi Luật đi vào cuộc sống. Do đó, cơ quan chức năng cần có những giải pháp tạm thời để tăng cường quản lý, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, siết chặt nạn “cò đất”.

Theo các chuyên gia, nếu thị trường sốt giá thì việc đánh thuế tài sản đối với bất động sản sẽ là chính sách được ưu tiên. Tăng cường công tác quản lý nhà nước cùng với chính sách phù hợp sẽ ngăn chặn tình trạng đầu cơ, làm giá nhà đất.