Biệt thự trong KĐT Phú Lương xây không phép?

Xây trước, xin phép sau

Tìm hiểu được biết, công trình biệt thự mọc nghênh ngang không phép trong lòng KĐT Phú Lương có quy mô cao 5 tầng, diện tích đất hơn 600m2 (4 tầng nổi, 1 tầng bán hầm cùng 3 mái vòm lớn phía trên). Căn biệt thự không theo kiểu dáng kiến trúc nào, thuộc sở hữu của ông Cù Ngọc Ổn, TGĐ Công ty CP đầu tư Trung Việt – chủ đầu tư dự án KĐT Phú Lương, quận Hà Đông. Định vị, công trình biệt thự đặt tại ô đất ký hiệu TT 01- KĐT Phú Lương.

Biệt thự "không phép" của lãnh đạo Công ty Trung Việt - Chủ đầu tư KĐT Phú Lương

Hồ sơ thể hiện, căn cứ quyết định phê duyệt 1/500 của Sở QH&KT Hà Nội, diện tích đất lô đất TT01 là 1.519 m2, diện tích được phép xây dựng là 608 m2. Tháng 12.2016, ông Cù Ngọc Ổn thực hiện khởi công xây dựng căn biệt thự trong tình trạng ...không GPXD. Tiếp diễn sự việc, tháng 1.2017, UBND phường Phú Lương ra quyết định đình chỉ thi công căn biệt thự này với lý do “công trình không có giấy phép xây dựng”.

Quyết định đình chỉ của phường thể hiện nội dung: UBND phường Phú Lương yêu cầu trong vòng 60 ngày, chủ công trình phải phá dỡ phần xây dựng. Nếu không thực hiện, chính quyền sẽ cưỡng chế phá dỡ. Để ngăn chặn hoạt động xây dựng trái phép, Phường yêu cầu Trưởng công an phường Phú Lương tổ chức cấm các phương tiện vận tải chở vật tư, vật liệu và người lao động vào thi công công trình. Chỉ đạo của phường là vậy, nhưng chủ nhân căn biệt thự vẫn tiếp tục xây dựng trái phép - mà không bị bất cứ lực lượng nào ngăn chặn (?)

Hiện công trình biệt thự (5 tầng rưỡi) đã xong phần thô, đồng thời nhiều công nhân vẫn đang gấp gáp hoàn thiện hạng mục trát phía trong và ngoài. Mới đây, đại diện phòng thanh tra xây dựng quận Hà Đông cho biết, đến thời điểm hiện tại, chủ công trình chưa xuất trình được GPXD. Theo quy định, đối với công trình nhà có diện tích trên 500m2 xây dựng trong KĐT, buộc phải có giấy phép do Sở Xây dựng cấp. Sau khi bị kiểm tra, chủ đầu tư mới chỉ cung cấp được quyết định điều chỉnh quy hoạch 1/500 ký vào tháng 2.2017.

Trùng khớp "tình cờ" giữa điều chỉnh quy hoạch với phương án xây của chủ đầu tư

Ngày 24.2 vừa qua, TP Hà Nội ra văn bản phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 dự án đô thị Phú Lương. Khá trùng hợp ở chỗ: lô đất xây biệt thự này được cơ quan quản lý phê duyệt lại trùng với phương án xây dựng của chủ đầu tư.

Sau chuyển nhượng 1 phần dự án cho Hải Phát, chủ đầu tư Trung Việt lại bất tuân pháp luật?

Được biết, căn biệt thự trước đây nằm trong ô đất có ký hiệu BT14 (tổng diện tích 4.593m, phương án xây dựng 32 căn nhà liền kề). Theo Quyết định điều chỉnh quy hoạch 1/500 mới ban hành, TP Hà Nội đã cho phép điều chỉnh ô đất BT 14 thành 2 ô đất bao gồm ô TT1 diện tích 1.519m2, chiều cao 5 tầng, mật độ 4 người, diện tích được xây dựng 608m2. Và ô BT 14, diện tích 3.074m2, thiết kế xây dựng 8 căn biệt thự có diện tích hơn 400m2 và dân số 32 người.

Chỉ mới đây, dự án Phú Lương còn nổi lên như một điển hình về chây ì nợ tiền sử dụng đất lẫn chậm tiến độ (năm 2015, đã bị nêu danh nợ tiền sử dụng đất 1.400 tỷ đồng). Sau khi Hải Phát nhảy vào thâu tóm 1 phần dự án, dự án tại Hà Đông mới "thoi thóp" trở lại. Nay, với sai phạm tày đình của chính cá nhân – lãnh đạo chủ đầu tư Trung Việt, dư luận tiếp tục đặt câu hỏi về số phận của đại dự án này khi có bàn tay của Hải Phát?

Những ngày này, giới thạo tin đang đặc biệt "soi" lại thương vụ Hải Phát Thủ Đô nhận chuyển nhượng CT2 – 105 Usilk City từ Sông Đà Thăng Long với những lùm xùm về bảo đảm quyền, lợi ích của người mua nhà chưa hồi kết.

Công khai trên website công ty, Hải Phát đã chính thức góp vốn hợp tác đầu tư hơn 800 tỷ đồng để mua lại quỹ đất 4,7ha đất thành phẩm (tương đương khoảng 35% quỹ đất của toàn dự án KĐT Phú Lương) từ chủ đầu tư - công ty CP xây dựng Trung Việt. Ngân hàng Indovina tham gia vào việc tài trợ tín dụng phát triển dự án cho dự án với tổng giá trị lên đến gần 1.000 tỷ đồng. Trong đó, Hải Phát được Indovina tài trợ trên 500 tỷ.