Bất lực nhìn người khác xây dựng công trình trên đất mình đã mua
Ông Huỳnh Thế Huy, trú tại phường An Khánh (Quận 2, TPHCM) nhận chuyển nhượng của ông Phan Mau gần 15.000m2 đất tọa lạc tại thôn Hồ Lân, xã Tân Thắng, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận. Tại thời điểm chuyển nhượng (tháng 12/2020), thửa đất có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Huy và ông Phan Mau đã được công chứng theo quy định. Tuy nhiên, đã hơn 2 năm qua, ông Huy vẫn chưa được các cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất nói trên. Không những thế, đất ông Huy còn bị người khác xây cất các công trình trái phép.
Theo hồ sơ, ông Phan S. là bố đẻ của bà Phan Thị H., bà Phan Thị Thu M., ông Phan Mau... Ông Phan S. mất năm 2011. Tháng 3/2019, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo pháp luật của ông Phan S. đã lập văn bản phân chia di sản thừa kế của ông Phan S. có chứng thực của UBND xã Tân Thắng. Theo đó, ông Phan Mau được toàn quyền sử dụng, định đoạt đối với thửa đất số 323, tờ bản đồ số 00, diện tích 14.522m2, tọa lạc tại thôn Hồ Lân, xã Tân Thắng, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận, thuộc Giấy chứng nhận số AD277622. Tiếp theo đó, tháng 6/2019, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hàm Tân đã cập nhật biến động thừa kế quyền sử dụng mảnh đất nói trên của ông Phan S. cho ông Phan Mau.
Ngày 23/12/2020, ông Huỳnh Thế Huy nhận chuyển nhượng của ông Phan Mau quyền sử dụng thửa đất số 323, tờ bản đồ số 00, diện tích 14.522m2, loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại thôn Hồ Lân, xã Tân Thắng, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận, có trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD277622 do UBND huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận cấp ngày 04/11/2005, cập nhật biến động ngày 06/5/2019.
Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, ông Phan Mau đã bàn giao diện tích đất chuyển nhượng trên cho ông Huy quản lý sử dụng. Ông Huy cũng đã thanh toán toàn bộ khoản tiền chuyển nhượng cho ông Phan Mau. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huy và ông Phan Mau đã được Văn phòng công chứng La Gi, tỉnh Bình Thuận chứng nhận ngày 23/12/2020, số công chứng No 08433.
Hơn một tháng sau (ngày 04/02/2020), căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng, ông Huy đã nộp hồ sơ đăng ký nhận chuyển nhượng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả - UBND huyện Hàm Tân và được hẹn trả kết quả vào ngày 03/3/2021. Tuy nhiên, đến ngày 14/5/2021, tức là hơn 2 tháng sau, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hàm Tân đã có văn bản thông báo nêu rõ: Hồ sơ chưa đủ cơ sở giải quyết chuyển nhượng do thửa đất trên hiện đang được Tòa án nhân dân huyện Hàm Tân thụ lý, vụ án số: 31/2021/TL-ST-DT, ngày 16/4/2021. Theo đó, vụ án có nội dung: "Hủy văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, tranh chấp thừa kế; tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" giữa nguyên đơn là bà Phan Thị H., bà Phan Thị Thu M. với bị đơn ông Phan Mau và 14 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Mảnh đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vướng mắc về thủ tục pháp lý
Dù tình trạng giải quyết tranh chấp như trên, nhưng bà Phan Thị H. đã thi công gồm: Đường bê tông chiều dài 40m, rộng 4m; 1 cống thoát nước có taluy kiên cố; 9 trụ móng đổ trụ bê tông cốt thép để xây nhà; 2 thùng container được thiết kế theo dạng nhà tạm; Bể bơi; Làm nhà tạm để quản lý xây dựng, vật tư (cát, đã, gạch, xi măng, sắt thép...).
Theo ông Huy, việc bà Phan Thị H. ngang nhiên xây dựng công trình trên đất không thuộc quyền sử dụng của mình và thi công trên đất nông nghiệp là hành vi trái pháp luật, sử dụng đất không đúng mục đích và làm thay đổi hiện trạng tài sản tranh chấp. Vụ việc đã được ông Huy và ông Phan Mau trình báo với UBND xã Tân Thắng, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận.
Trao đổi với phóng viên, ông Đinh Công Vũ - Chủ tịch UBND xã Tân Thắng, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận cho biết: Ngày 05/5/2022, UBND xã Tân Thắng đã có buổi làm việc với ông Phan Mau và bà Trần Thị L. - người đại diện cho gia đình bà Phan Thị H, theo đơn trình báo của ông Phan Mau. Tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND xã Tân Thắng đã yêu cầu gia đình bà Phan Thị H. không được tiếp tục xây dựng, tác động trên diện tích đất đang tranh chấp, vụ việc đang được Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận thụ lý thì phải chờ kết quả của Tòa án.
Do tính chất vụ việc phức tạp, vượt quá thẩm quyền giải quyết nên UBND xã Tân Thắng đã báo cáo và xin ý kiến chỉ đạo của UBND huyện Hàm Tân. Chủ tịch UBND xã Tân Thắng nhấn mạnh, thời gian tới, UBND huyện Hàm Tân sẽ cử 1 tổ công tác xuống làm việc với UBND xã Tân Thắng và những người có liên quan, trên tinh thần là sẽ xử lý nghiêm nếu xác minh các hành vi có dấu hiệu xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, làm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp, có dấu hiệu làm ảnh hưởng, gây mất trật tự an ninh tại địa phương.
Qua trao đổi với các cơ quan chức năng huyện Hàm Tân được biết, vụ việc nói trên có nhiều yếu tố phức tạp, nên Tòa án nhân dân huyện Hàm Tân đã chuyển hồ sơ vụ án lên Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận. Theo đó, ngày 08/11//2022, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận đã thụ lý vụ án dân sự sơ thẩm số 47/2022/TL-ST-DS về việc "Hủy văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, tranh chấp thừa kế; tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" giữa nguyên đơn là bà Phan Thị H, bà Phan Thị Thu M. với bị đơn ông Phan Mau và các bên liên quan. Vụ án dự kiến sẽ được Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận đưa ra xét xử vào tháng 11/2023.
