Vụ tranh chấp bất động sản lớn nhất miền Trung: Chủ đầu tư trì hoãn thực hiện cam kết

Dự án Khu đô thị Sentosa Riverside 2 của Bách Đạt An còn ngổn ngang về mặt pháp lý, tranh chấp kéo dài 5 năm qua khiến người dân khổ sở.

Có dấu hiệu chây ì trong phối hợp giải quyết

Từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2023, chính quyền tỉnh Quảng Nam đã liên tục có những chỉ đạo quyết liệt để từng bước tháo gỡ vướng mắc, tìm các phương án thi hành các bản án liên quan đến 3 dự án bất động sản gồm: Dự án khu đô thị Hera Complex Riverside, khu đô thị 7B mở rộng và khu đô thị Bách Đạt 1 do Cty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư. Tuy nhiên doanh nghiệp này đã lập tức có văn bản trả lời các cơ quan chức năng với các nội dung thiếu thiện chí.

Ngay sau khi UBND tỉnh Quảng Nam có kết luận chỉ đạo các cơ quan chức năng vào cuộc, phối hợp chủ đầu tư, đơn vị phân phối phối hợp xử lý, phía Bách Đạt An cho rằng doanh nghiệp là đơn vị thành lập theo Luật Doanh nghiệp, là Cty cổ phần và không trực thuộc bất cứ đơn vị nào. Việc quyết định tài chính hoàn toàn độc lập và tuân thủ phê duyệt của Hội đồng quản trị Cty Bách Đạt An và theo các kế hoạch của đại hội cổ đông hàng năm phê chuẩn thực hiện. "Về việc liên tục đề nghị, yêu cầu Cty Bách Đạt An nhận thêm tiền từ Cty Hoàng Nhất Nam là vượt xa yêu cầu của bản án do Tòa án các cấp đã tuyên. Nội dung Tòa tuyên án là: Hai công ty tiếp tục thực hiện hợp đồng theo thỏa thuận đã ký. Hiện Bách Đạt An đang tiếp tục thực hiện hợp đồng và không có hành vi, động thái nào không thực hiện hợp đồng và các thỏa thuận đã ký; Còn việc hợp đồng đó xảy ra nhanh hay chậm cũng tùy thuộc vào môi trường kinh doanh hiện tại, các điều kiện ảnh hưởng đến việc thực hiện cho phép nhanh hay chậm", văn bản trả lời của Bách Đạt An nêu. Về việc UBND tỉnh Quảng Nam và các cơ quan chức năng chỉ đạo thực thi các bản án, doanh nghiệp này cho rằng, đây là việc can thiệp thái quá vào hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp - điều pháp luật ngăn cấm; ép doanh nghiệp phải vi phạm chính hợp đồng đã ký là đi ngược lại bản án được tuyên. Lý lẽ đưa ra là: "Các quyết định trong bản án của Tòa án các cấp có hiệu lực không bắt buộc quy định thời gian thực hiện hợp đồng là bao lâu và giờ nào mà căn cứ điều kiện cụ thể thực hiện, căn cứ hợp đồng và thỏa thuận để thực hiện. Thực tế, chức năng đôn đốc nhẹ nhàng mềm dẻo và kiểm tra định kỳ theo kế hoạch là chủ đạo được thực thi trong giai đoạn này sẽ thiết thực hơn sự cưỡng ép thực hiện cục bộ tức thời; Tiến trình áp dụng như hiện tại dễ dẫn đến sai sót về sau cho tất cả các bên". Cùng với đó, chủ đầu tư của 3 dự án nói trên cũng đề nghị các đơn vị trong quá trình tổ chức nội dung họp không nên đặt nặng yêu cầu Bách Đạt An phải nhận tiền từ Hoàng Nhất Nam trong nội dung làm việc giữa các bên.

Dự án Khu đô thị số 7B - Sentosa City của Bách Đạt An.

Vừa họp thống nhất, lại "quay xe" trì hoãn

Sau văn bản của Cty Bách Đạt An, phía Hoàng Nhất Nam cũng đã nhanh chóng có phản hồi. Ông Trương Văn Hào - Tổng giám đốc Cty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam thông tin, kể từ khi bắt đầu xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và đơn vị phân phối đến nay là 5 năm nhưng phía Bách Đạt An hầu như không có động thái phối hợp cùng Hoàng Nhất Nam giải quyết. Công ty này chỉ làm việc khi có triệu tập, yêu cầu từ phía các cơ quan nhà nước như UBND tỉnh, Tòa án, Công an… Đây là nguyên nhân chính dẫn đến vụ việc vẫn chưa thống nhất được phương án giải quyết dứt điểm, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Ông Hào cho rằng, từ lúc bản án có hiệu lực, Cục Thi hành án tỉnh Quảng Nam rất nhiều lần mời làm việc có cả 2 bên nhưng Bách Đạt An đều không đến, không tham gia có nhiều hình thức từ chối.

Sau 5 năm, ngày 13-2-2023 là lần đầu tiên hai bên làm việc với nhau dưới sự chủ trì của Cục Thi hành án tỉnh Quảng Nam chủ trì, có sự tham dự của các cơ quan chức năng của Tỉnh ủy, UBND tỉnh Quảng Nam. Phía Bách Đạt An đề xuất và cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính tại 3 dự án và thỏa thuận với Hoàng Nhất Nam trước ngày 20-2-2023 phối hợp, xử lý các vướng mắc tài chính. Nhưng chỉ 4 ngày sau, doanh nghiệp này có Công văn số 15/2023/CV-BĐA ngày 17-2-2023 phủ nhận những cam kết với chính quyền tỉnh Quảng Nam, đồng thời tiếp tục kéo lùi thời gian đến sau ngày 10-3-2023. Theo ông Trương Văn Hào: "Việc Cty Bách Đạt An liên tục tìm cách trì hoãn thực hiện các cam kết do chính mình đề xuất trước cơ quan Nhà nước thể hiện sự thiếu tôn trọng, phớt lờ các ý kiến hướng dẫn, chỉ đạo của cơ quan ban ngành tỉnh Quảng Nam, cũng như coi thường pháp luật. Động thái này cũng khiến các buổi làm việc nhằm mục đích tháo gỡ vướng mắc, hỗ trợ chủ đầu tư trở nên khó khăn. Quan trọng hơn nữa là tăng thêm sự bức xúc cho người dân mua đất dự án và ảnh hưởng lớn đến uy tín của cơ quan chức năng, ảnh hưởng đến tình hình ANTT địa bàn".

Với tư cách là đơn vị được thi hành án, có quyền và nghĩa vụ trực tiếp với 3 dự án nêu trên, Cty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam đề nghị các cơ quan ban ngành tỉnh Quảng Nam có biện pháp quyết liệt, mạnh mẽ hơn đối với hành vi bất hợp tác của Cty Bách Đạt An. Đồng thời, cơ quan chức năng cần có biện pháp cứng rắn trong việc áp dụng các chế tài theo quy định của pháp luật đối với doanh nghiệp này để 3 dự án: Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Complex Riverside sớm hoàn thành đưa vào sử dụng. Người dân mua đất sớm được nhận đất, nhận sổ sau nhiều năm khổ sở và thiệt hại nặng nề về kinh tế.

Đông A