Vincom Retail (VRE): Đã chuẩn bị quỹ đất để mở thêm 4 TTTM tại TP.Hồ Chí Minh và Long An

Dự kiến tỷ lệ lấp đầy đạt gần 90% vào cuối năm nay

Lưu lượng khách đến các trung tâm thương mại của Vincom Retail trong quý 3/2023 đã đạt 89% so với thời điểm trước dịch.

Trong quý 3/2023, Công ty Cổ phần Vincom Retail (mã cổ phiếu VRE - sàn HoSE) thu về gần 2.000 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động cho thuê, tăng 8% so với cùng kỳ năm 2022, và 1.300 tỷ đồng từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, tăng gần gấp 10 lần so với cùng kỳ năm ngoái nhờ bàn giao 268 căn shophouse tại dự án ở Đông Hà Quảng Trị.

Tổng cộng, Vincom Retail thu về 3.300 tỷ đồng doanh thu và 1.300 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng 66% và tăng 62% so với cùng kỳ năm 2022. Đây cũng là quý có doanh thu và lợi nhuận sau thuế đạt kỷ lục từ trước tới nay của Vincom Retail - phản ánh đà hồi phục rõ nét của ngành cho thuê sàn thương mại thời kỳ hậu đại dịch Covid-19.

Lưu lượng khách đến các trung tâm thương mại của Vincom Retail trong quý 3/2023 đã đạt 89% so với thời điểm trước dịch và hiện kỳ vọng sẽ quay trở lại ngang bằng mức trước dịch vào năm 2024.

Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy trong quý 3/2023 tiếp tục tăng nhẹ lên mức 85,4%. Theo chia sẻ của ban lãnh đạo Vincom Retail, công ty sẽ cố gắng tăng tỷ lệ lấp đầu lên mức gần 90% vào cuối năm nay; đồng thời, sẽ tập trung hơn vào mục tiêu tăng tỷ lệ lấp đầy thay vì gia tăng độ phủ của trung tâm thương mại như trước đây.

Tỷ lệ lấp đầy (bên trái, tính đến quý 3/2023) và dự báo tăng trưởng diện tích sàn của Vincom Retail (bên phải). (Nguồn: Vincom Retail, Mirae Asset Vietnam Research)

Hiện Vincom Retail đã hoãn thời điểm khánh thành Vincom Mega Mall Grand Park (quy mô 46.000 m2) tại TP.Hồ Chí Minh đến tháng 4/2024 do nhận định thị trường chưa thích hợp. Vincom Plaza Hà Giang cũng được dời sang quý 1/2024 để nâng cấp hệ thống phòng cháy chữa cháy.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, doanh thu từ hoạt động cho thuê của Vincom Retail ghi nhận mức tăng trưởng 19%, đạt 5.800 tỷ đồng. Trong khi đó, doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đạt 1.500 tỷ đồng, tăng hơn 6 lần so với cùng kỳ năm 2022. Lãi ròng 9 tháng đầu năm nay của Vincom Retail đạt 3.300 tỷ đồng, tăng 72% so với cùng kỳ năm 2022, hoàn thành 70% mục tiêu cả năm.

Đã chuẩn bị quỹ đất để mở thêm 4 TTTM tại TP.Hồ Chí Minh và Long An

Trong quý 4/2023, Vincom Retail dự kiến bàn giao khoảng 100 căn shophouse tại dự án ở Đông Hà Quảng Trị. Theo đánh giá mới đây của hãng Chứng khoán ACB (ACBS), việc bàn giao này dự kiến sẽ đem về 500 tỷ đồng cho Vincom Retail.

Xét theo cơ cấu doanh thu kinh doanh trung tâm thương mại, 79% doanh thu của Vincom Retail đang đến từ các hợp đồng thuê giá cố định và 21% doanh thu còn lại đến từ hợp đồng thuê theo tỷ lệ phần trăm doanh thu bán lẻ phát sinh (turnover rent). Bên cạnh đó, thời gian thuê trung bình của các hợp đồng lên tới 3,7 năm.

Đồng thời, cơ cấu đối tác thuê mặt bằng hiện nay đa dạng, không bị tập trung quá nhiều vào một lĩnh vực, bao gồm: siêu thị, giải trí, ăn uống, thời trang… Những yếu tố này giúp đảm bảo duy trì ổn định nguồn thu từ mảng kinh doanh trung tâm thương mại của Vincom Retail.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu VRE của Vincom Retail từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Dựa trên tình hình kinh doanh hiện tại, ACBS dự phóng doanh thu và lợi nhuận ròng cả năm nay của Vincom Retail sẽ lần lượt đạt 10.000 tỷ đồng và 4.500 tỷ đồng, lần lượt tăng 35,7% và 61,6% so với mức thực hiện của năm 2022.

Về triển vọng trong thời gian tới, tổng diện tích trung tâm thương mại mở mới của Vincom Retail trong năm 2024 dự kiến đạt khoảng 160.000 m2, đến từ loạt dự án Vincom Mega Mall Grand Park, Vincom Mega Mall Ocean Park 2, và các Vincom Plaza tại TP.Hà Giang, TP.Điện Biên, TP.Đông Hà (Quảng Trị), TP.Bắc Giang.

Đáng chú ý, Vincom Retail đang chuẩn bị triển khai dự án Vincom Mega Mall Phú Yên và Vincom Mega Mall Cổ Loa. Ban lãnh đạo Vincom Retail cho biết, doanh nghiệp đã chuẩn bị quỹ đất để phát triển 2 - 3 trung tâm thương mại mới tại TP.Hồ Chí Minh và 01 trung tâm thương mại tại Long An.

Duy Quang