Vì sao không chuyển hàng ngàn căn hộ tái định cư sang nhà ở xã hội?

Hàng ngàn căn hộ tái định cư Thủ Thiêm đang bị bỏ hoang từ nhiều năm nay

Nội dung trên được ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng trao đổi tại buổi làm việc của Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM với UBND TP về tình hình kinh tế - xã hội và thực hiện nghị quyết 98, nghị quyết 57 của Quốc hội vào sáng 16-5.

Ông Huỳnh Thanh Khiết cho biết, hiện Thành phố có 11.042 căn hộ và nền đất đang bỏ trống (8.938 căn hộ và 2.104 nền đất), các dự án này được tạo lập bằng ngân sách nhà nước đang để trống.

Hiện nay Thànnh phố đã có chủ trương đấu giá 4.969 căn hộ (4.927 căn hộ, 42 nền đất). Chủ trương đấu giá tập trung ở 2 khu gồm 3.790 căn của khu tái định cư Thủ Thiêm và gần 1.000 căn ở xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh.

Về l ý do Thành phố không chuyển hàng ngàn căn hộ nói trên qua nhà ở xã hội ông Khiết cho biết, do quy định về nhà ở xã hội rất khắt khe. Thứ nhất, nhà ở xã hội phải được miễn tiền sử dụng đất, tức không tính chi phí sử dụng đất vào giá thành. Thứ hai, nhà ở xã hội sẽ được tính toàn bộ chi phí bao gồm cả chi phí bồi thường vào giá tổng, như vậy giá thành sẽ lên rất cao. Mặt khác, khi chuyển qua quỹ nhà ở xã hội lại có thêm quy định rằng nhà ở xã hội chỉ được nằm trong khung 20-70m2, trong khi 3.790 căn này chỉ có 30% đáp ứng được diện tích, còn lại là vượt khỏi quy định.

Về công tác bán đấu giá, hiện nay có một số vướng mắc, trước mắt Thành phố sẽ đấu giá trước các khu đất trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến cuối năm nay sẽ hoàn tất hết các thủ tục và thực hiện đấu giá quỹ nhà này. Ngoài quỹ nhà tái định cư của 2 khu trên, Thành phố còn dành phần rất lớn (5.467 căn hộ và nền đất) để trống nhằm phân bổ cho các dự án tái định thuộc dự án đầu tư công (258 dự án), bởi quy định pháp luật nếu muốn làm dự án đầu tư công phải chuẩn bị trước quỹ nhà và nền đất.

Như vậy, về quỹ nhà đất, TP có 2 nhóm gồm nhóm có chủ trương đấu giá và nhóm dành cho phân bổ dự án đầu tư công với tổng số lượng hơn 10.000 căn hộ và nền đất. Đây là tất cả nền đất và căn hộ có mục tiêu rõ ràng.

Trà Giang