Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn tại khu công nghiệp miền Bắc đạt 98%, miền Nam đạt 89%

Báo cáo của JLL - doanh nghiệp cung cấp các dịch vụ quản lý và đầu tư bất động sản chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản công nghiệp quý I/2022 có nhiều khởi sắc ở cả miền Bắc và miền Nam.

Thị trường nhà xưởng xây sẵn có bước dịch chuyển sang quy mô lớn hơn để đón bắt nhu cầu của khách thuê (Ảnh: Int)

Tại miền Bắc, thị trường đất khu công nghiệp có thêm nguồn cung mới. Sự kiện khởi công khu công nghiệp Thuận Thành I (Bắc Ninh) đã đem lại tín hiệu tích cực cho thị trường ngay trong quý đầu năm mới, bổ sung thêm 160ha đất cho thuê và nâng tổng diện tích quỹ đất công nghiệp tại miền Bắc lên hơn 10.024ha. Trong khi thị trường nhà xưởng xây sẵn không ghi nhận nguồn cung mới, tổng nguồn cung vẫn ổn định ở mức 2,2 triệu m2.

Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Bắc trong quý I/2022 duy trì ở mức 80%, tăng nhanh so với mức 75% cùng kỳ năm ngoái; tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn cũng tiếp tục ở mức cao, đạt 98%.

Đáng chú ý, giá thuê đất và nhà xưởng không có biến động. Giá đất công nghiệp trung bình trong quý I/2022 đạt USD 109/m2/chu kỳ thuê, giảm nhẹ so với quý IV/2021 do giá thuê ưu đãi hơn tại một số khu công nghiệp ở vị trí kém thuận lợi và muốn đẩy nhanh tốc độ lấp đầy, nhưng vẫn giữ đà tăng nhanh với mức tăng 9,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi giá thuê nhà xưởng xây sẵn không đổi theo quý, đạt mức USD 4,7/m2/tháng, tăng 3,5% so với cùng kỳ năm trước.

Theo JLL, nguồn cung trong năm 2022 hứa hẹn sẽ dồi dào khi các tỉnh giáp Hà Nội đều có kế hoạch triển khai các khu công nghiệp trên địa bàn. Ở thị trường NXXS, một số dự án nổi bật dự kiến sẽ ra mắt thị trường trong năm nay là: Khu Nhà kho và nhà xưởng xây sẵn GD.1 của liên doanh KTG-BKIM tại khu công nghiệp Yên Phong II-C (Bắc Ninh), Khu nhà xưởng xây sẵn GD.3 của BW Industrial tại VSIP Hải Dương sẽ bổ sung vào nguồn cung nhà xưởng xây sẵn hiện còn đang hạn chế...

Tại miền Nam, mặc dù có sự gia tăng nguồn cung mới vào thị trường đất khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn, nhưng tỷ lệ lấp đầy trong quý I/2022 chỉ thay đổi nhẹ, lần lượt ở mức 85% và 89%, cho thấy nhu cầu thuê đất và nhà xưởng vẫn đang tăng cao hậu đại dịch.

Thị trường khu công nghiệp ở Bình Dương và Long An tiếp tục là điểm sáng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tiêu biểu là Khu công nghiệp VSIP 3 (Bình Dương) mặc dù mới khởi công nhưng đến nay đã có hơn 30 tập đoàn và công ty quan tâm tìm hiểu phát triển sản xuất, tương đương 175ha đất công nghiệp. Long An cũng đón nhận dự án đầu tư nhà máy trị giá hơn 136 triệu USD của Coca Cola ở Khu công nghiệp Phú An Thạnh và 2 dự án nhà kho xây sẵn đầu tiên của BWID tại Khu công nghiệp Xuyên Á và Khu công nghiệp Vĩnh Lộc 2.

Theo JLL Việt Nam, khu công nghiệp vẫn giữ đà tăng trưởng mạnh mẽ và thiết lập đỉnh giá trung bình mới là 120 USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 9% so với cùng kỳ năm trước) nhờ vào làn sóng đầu tư FDI mới đổ vào Việt Nam sau khi Việt Nam được tái mở cửa, và nhu cầu mở rộng sản xuất của những doanh nghiệp hiện hữu. Mặt khác, trong bối cảnh thị trường nhà xưởng xây sẵn đang nổi lên với lượng cung tăng đáng kể, giá thuê tương đối ổn định ở mức trung bình 4,8 USD/m2/tháng cho toàn khu vực, chỉ tăng 0,93% so với quý IV/2021.

JLL Việt Nam đánh giá, bên cạnh các yếu tố về giá cả và vị trí, sự xuất hiện của những mô hình khu công nghiệp phát triển xanh và ứng dụng công nghệ trong việc quản lý vận hành được dự đoán là những lợi thế cạnh tranh trong việc thu hút đầu tư trong tương lai. Thị trường nhà xưởng xây sẵn có bước dịch chuyển sang quy mô lớn hơn để đón bắt nhu cầu của khách thuê, nhất là những khách ngoại lựa chọn đặt nền móng hoặc mở rộng sản xuất tại Việt Nam nhưng muốn tiết kiệm thời gian, chi phí và nhanh chóng đi vào hoạt động. Do quỹ đất công nghiệp đang ngày càng hạn chế, nhà xưởng xây sẵn nhiều tầng đang được xem là giải pháp trong tương lai gần cho các nhà đầu tư giúp mở rộng không gian và tăng hiệu quả sử dụng đất.

Phương Linh