Tuyên hủy hợp đồng vụ mua nhà 58 tỷ rồi bán lại với giá 28 tỷ đồng
TAND quận Tân Bình tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn Quyện và ông Trần Vũ Trường do ông Trường vi phạm thỏa thuận về việc thanh toán.
Ngày 12/4, TAND quận Tân Bình, TP.HCM xét xử vụ tranh chấp yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất giữa nguyên đơn là vợ chồng ông Nguyễn Văn Quyện và bị đơn là ông Trần Vũ Trường.
Chủ nhà từ chối nhận bồi thường
Tại tòa, ông Quyện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng căn nhà 335 bis Lê Văn Sỹ, phường 1, quận Tân Bình vì bị đơn nhiều lần vi phạm thời hạn thanh toán; khi còn nợ 47 tỷ đồng đã đem nhà bán cho bà Hoàng Ngọc Điệp lấy 28 tỷ đồng.
Ông Quyện cũng yêu cầu ông Trường bồi thường thiệt hại, hủy tên bị đơn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ông Nguyễn Văn Quyện. Ảnh: Trần Linh.
Đại diện ủy quyền của ông Trường cho rằng trước đây ông Trường chấp hành án phạt tù nên chưa thanh toán đủ cho ông Quyện. Ông Trường đề nghị được trả tiếp khoản tiền còn lại là 47 tỷ đồng và 8 tỷ đồng tiền bồi thường.
Tuy nhiên, ông Quyện không chấp nhận đề nghị của bị đơn và giữ nguyên quan điểm yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng vì vụ việc xảy ra gần 10 năm nay, việc theo kiện khiến cuộc sống của gia đình ông bà cực khổ.
Hủy hợp đồng vì vi phạm thỏa thuận thanh toán
Sau một ngày xét xử và nghị án, HĐXX tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa vợ chồng ông Quyện và ông Trường do ông Trường vi phạm thỏa thuận về việc thanh toán. Khi bản án có hiệu lực, vợ chồng ông Quyện được quyền làm thủ tục cấp sổ mới.
Đồng thời, tòa bác yêu cầu của ông Quyện về việc đòi ông Trường bồi thường số tiền 11 tỷ đồng bị đơn đã thanh toán đợt 1 để đặt cọc mua nhà. Ông Quyện phải trả lại cho ông Trường số tiền nói trên.
Ngoài ra, tòa tuyên hủy hợp đồng giữa ông Trần Vũ Trường và bà Hoàng Ngọc Điệp vì hợp đồng có dấu hiệu bất thường. Cụ thể, ông Trường mua nhà giá 58 tỷ đồng nhưng chỉ sau 14 ngày đã bán giá 28 tỷ đồng, buộc ông Trường phải trả lại cho bà Điệp số tiền 28 tỷ đồng.
Căn nhà của ông Nguyễn Văn Quyện.
Theo hồ sơ, ông Quyện có nhà đất ở địa chỉ 335 bis Lê Văn Sỹ, phường 1, quận Tân Bình, TP.HCM. Đầu năm 2014, gia đình ông quyết định bán căn nhà tại địa chỉ trên. Sau một thời gian rao bán nhà, ông Trường đồng ý mua với giá 58 tỷ đồng. Theo thỏa thuận, người mua đặt cọc 11 tỷ đồng và đến 2/10/2014, hai bên đi làm thủ tục công chứng
Hợp đồng chuyển nhượng nêu sau khi ký hợp đồng, phía ông Quyện giao toàn bộ bản chính giấy tờ nhà cho người mua để làm thủ tục sang tên. Chỉ sau một ngày sau khi hợp đồng được công chứng, ông Trường đã hoàn tất các giấy tờ liên quan đến căn nhà.
Đến 16/10/2014, ông Trường ký hợp đồng chuyển nhượng căn nhà trên cho bà Hoàng Ngọc Điệp với giá 28 tỷ đồng. Ông Quyện phát hiện nên tháng 11/2014 đã kiện ra TAND quận Tân Bình yêu cầu hủy hợp đồng mua bán nhà với ông Trường.
Ông Trường thừa nhận hợp đồng mua bán với bà Điệp là hợp đồng giả cách để che giấu khoản vay 28 tỷ đồng. Về số tiền này, ông Trường sẽ tự tính với bà Điệp và chấp nhận xem số tiền 11 tỷ đồng đã thanh toán cho ông Quyện là tiền đặt cọc mua nhà.
Xử sơ thẩm và phúc thẩm, TAND quận Tân Bình và TAND TP.HCM đều bác yêu cầu của ông Quyện, buộc gia đình ông phải ra khỏi nhà để trả nhà cho bà Hoàng Ngọc Điệp. Ngày 3/11/2020, TAND Cấp cao tại TP.HCM xử giám đốc thẩm, tuyên hủy bản án sơ thẩm và phúc thẩm, giao vụ án cho tòa sơ thẩm xử lại.
