Trung Quốc tìm cách mới để cứu ngành địa ốc

Theo Securities Times, để vực dậy thị trường bất động sản đang trượt dài trong khủng hoảng, một số chính quyền địa phương đã mua, hoặc khuyến khích những doanh nghiệp quốc doanh mua số lượng lớn căn hộ từ các chủ đầu tư.

Chính quyền thành phố Tô Châu (tỉnh Giang Tô) có kế hoạch mua khoảng 10.000 căn hộ, còn thành phố Tế Nam (tỉnh Sơn Đông) đang đề xuất mua 3.000 căn hộ để cho thuê.

Những thành phố như Hồ Châu (tỉnh Chiết Giang) cũng đã yêu cầu các doanh nghiệp quốc doanh mua nhà từ những chủ đầu tư đang gặp khó khăn. Yêu cầu được đưa ra từ hồi tháng 8.

Các chính quyền địa phương tại Trung Quốc đã mua, hoặc khuyến khích những doanh nghiệp quốc doanh mua số lượng lớn căn hộ từ các chủ đầu tư. Ảnh: Reuters.

Nỗ lực giải cứu

Trong khi đó, chính quyền thành phố Thông Hoa (tỉnh Cát Lâm) đã dành 32,5 triệu nhân dân tệ (tương đương 4,5 triệu USD) để mua nhà từ công ty bất động sản quốc doanh Poly.

Một quận ở Tân Cương cũng khuyến khích các doanh nghiệp quốc doanh mua nhà với số lượng lớn, rồi chuyển thành nhà ở giá rẻ.

Tại Trung Quốc, chính quyền các cấp đang đưa ra những biện pháp mới để vực dậy ngành công nghiệp bất động sản. Việc cắt giảm lãi suất và một loạt biện pháp nới lỏng trước đó đã không thể kích thích nhu cầu.

Cuộc khủng hoảng tiền mặt trong lĩnh vực bất động sản đã đẩy nhiều doanh nghiệp bất động sản vào cảnh phá sản và bào mòn niềm tin của khách mua nhà. Nguồn cơn của khủng hoảng là việc Bắc Kinh siết tín dụng để hạ nhiệt thị trường và giảm đòn bẩy. Điều này khiến các doanh nghiệp địa ốc gặp khó về dòng tiền.

Nợ nần chồng chất và thiếu hụt tiền mặt, một số chủ đầu tư không thể hoàn thành các dự án nhà ở để bàn giao cho khách hàng. Đáng nói, nhiều khách hàng đã trả tiền trước.

Vòng xoáy nợ nần

Anh Li, nhân viên của một công ty công nghệ, phải dành 1/3 lương để trả khoản vay thế chấp 4.000 nhân dân tệ mỗi tháng. Trong khi đó, dự án nhà ở của anh tại Vũ Hán - do China Evergrande đầu tư - đang bị tạm dừng thi công. Năm nay, công ty cũng cắt giảm 25% lương của anh.

Cùng với khoảng 5.000 người khác, anh đã tham gia vào làn sóng dừng trả nợ để tạo sức ép lên tập đoàn bất động sản và chính quyền địa phương.

Làn sóng dừng thanh toán khoản vay thế chấp đang lan rộng. Giới quan sát cảnh báo điều này có thể khiến rủi ro nợ xấu của hệ thống ngân hàng gia tăng, tạo ra vòng xoáy nợ nần, làm cuộc khủng hoảng tiền mặt của ngành địa ốc trở nên nghiêm trọng hơn nữa.

Nhà phân tích Kristy Hung của Bloomberg Intelligence ước tính giá trị của các dự án nhà ở đang bị tạm dừng thi công lên tới 4.700 tỷ nhân dân tệ. Để hoàn thành những dự án này, có thể cần tới 1.400 tỷ nhân dân tệ, tương đương 1,3% GDP Trung Quốc.

Giá trị của các dự án nhà ở đang bị tạm dừng thi công lên tới hàng nghìn tỷ nhân dân tệ. Ảnh: Reuters.

Kế hoạch giảm đòn bẩy của Bắc Kinh cũng gặp trở ngại khi nền kinh tế thứ hai thế giới giảm tốc tăng trưởng. Theo báo cáo mới được Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) công bố, lần đầu tiên trong hơn 30 năm, kinh tế Trung Quốc được dự báo tăng trưởng thấp hơn các quốc gia còn lại trong khu vực châu Á với mức tăng 3,3% trong năm nay.

Theo chuyên gia kinh tế Trung Quốc Eric Zhu tại Bloomberg Economics, Trung Quốc đang tăng cường hỗ trợ tiền tệ. Trong đó, hỗ trợ thị trường bất động sản là việc cấp bách nhất.

"Việc cắt giảm lãi suất cơ bản của khoản vay 5 năm (ảnh hưởng trực tiếp tới lãi vay thế chấp) mạnh tay hơn lãi suất khoản vay một năm là minh chứng rõ nhất", ông giải thích.

Thảo Phương