Thị trường ảm đạm nhưng đất nền vẫn có hơn 67.000 giao dịch thành công

Báo cáo quý 1-2023 của Bộ Xây dựng cho biết theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có hơn 106.400 giao dịch về nhà đất thành công, so với quý 4-2022 giảm 36% và giảm 39% so với cùng kỳ năm 2022.

Trong đó, lượng giao dịch đất nền chiếm nhiều hơn với trên 67.200 giao dịch thành công. Dù chiếm nhiều nhất nhưng lượng giao dịch đất nền vẫn giảm mạnh gần 54% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngược lại, lượng giao dịch đối với nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng mạnh 273% so với quý 4-2022 và tăng hơn 192% so với quý 1-2022 với lượng giao dịch thành công là hơn 39.000.

Giá giao dịch thứ cấp (mua đi, bán lại) nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý 1-2023 có xu hướng giảm so với quý trước. Cụ thể, giảm 3,5 – 7% nhiều ở các địa phương Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa. Giá giao dịch thứ cấp đất nền tại các dự án hiện hữu giảm khoảng 4,5 - 8%, giảm nhiều ở các địa phương Đồng Nai, Khánh Hòa, Đà Nẵng, TP.HCM.

Giá giao dịch thứ cấp (mua đi, bán lại) nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý 1-2023 có xu hướng giảm so với quý trước.

Cụ thể tại Hà Nội, biến động giá nhà ở riêng lẻ tại Khu đô thị Trung Văn (Nam Từ Liêm) giảm khoảng 7% (xuống mức khoảng 159 triệu đồng/m2), Khai Sơn City (Long Biên) giảm khoảng 8,1% (xuống khoảng 167 triệu đồng/m2), Lan Viên Villa (Gia Lâm) giảm khoảng 7,3% (xuống mức 80,4 triệu đồng/m2), Khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức) giảm khoảng 6,9% (xuống mức 90,1 triệu đồng/m2).

Biến động giá đất nền dự án: Khu đô thị Sài Đồng (Long Biên) giảm khoảng 7,1% (xuống mức 106,6 triệu đồng/m2), The Phoenix Garden (Đan Phượng) giảm khoảng 7,3% (xuống mức 47,8 triệu đồng/m2), Khu nhà ở Minh Đức (Mê Linh) giảm khoảng 10,1% (xuống mức 25,1 triệu đồng/m2).

Còn Tại TP.HCM, biến động giá nhà ở riêng lẻ trong dự án trong quý như: Jamona City (Quận 7) giảm khoảng 7,1% (xuống mức 134,9 triệu đồng/m2), Hưng Thái (Quận 7) giảm khoảng 8,6% (xuống mức 196,4 triệu đồng/m2), Dragon Village (Quận 9) giảm khoảng 7,5% (xuống mức 57,2 triệu đồng/m2),…

Biến động giá đất nền dự án trong quý như: Dự án Thạnh Mỹ Lợi (Quận 2) giảm khoảng 7,2% (xuống mức 124,6 triệu đồng/m2), KDC Kiến Á (Quận 9) giảm khoảng 7,2% (xuống mức 69 triệu đồng/m2), KDC Phú Nhuận - Phước Long B (Quận 9) giảm khoảng 7,8% (xuống mức 69,7 triệu đồng/m2), Gia Long Riverside Nhà Bè (Huyện Nhà Bè) giảm khoảng 6,8% (xuống mức 57,1 triệu đồng/m2), Bình Mỹ Garden (Huyện Củ Chi) giảm khoảng 8,1% (xuống mức 22,6 triệu đồng/m2).

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương hầu như có xu hướng giảm giá và ít có giao dịch do giá cao trước đó và niềm tin của khách hàng vẫn còn thấp, cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác.

QUANG HUY