Tạm ngừng phiên tòa cư dân kiện Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM

Ngày 6-12, TAND TP HCM mở lại phiên tòa sơ thẩm vụ án khiếu kiện quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai.

Người khởi kiện là bà Nguyễn Vinh Trang (cư dân chung cư Lexington Residence, TP Thủ Đức). Người bị kiện là Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM. Bà Trang kiện vì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).

Cư dân chung cư Lexington Residence kiện Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM vì không cấp sổ hồng.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần bất động sản Nova Lexington cũng là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.

Tại phiên tòa, luật sư của bà Trang nêu lại văn bản số 11902 năm 2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường. Văn bản có nội dung đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ để Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM làm thủ tục cấp sổ hồng.

Bà Trang đã ủy quyền cho chủ đầu tư cung cấp hồ sơ làm thủ tục cấp sổ hồng. Tuy nhiên, đến nay đã quá thời hạn nhưng Văn phòng Đăng ký đất đai vẫn không cấp sổ hồng.

Việc cấp sổ hồng không vi phạm pháp luật, không xâm phạm đến lợi ích nhà nước, phù hợp với lợi ích, nguyện vọng của người dân. Tuy nhiên, Văn phòng Đăng ký đất đai không thực hiện việc cấp sổ hồng.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Văn phòng Đăng ký đất đai cho rằng dự án chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Cụ thể là chưa có quyết định giao đất bổ sung đối với phần đất gần 3.900 m2.

Ngoài ra, tại thời điểm nộp hồ sơ thì Văn phòng Đăng ký đất đai không có thẩm quyền cấp sổ hồng. Thẩm quyền thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai chỉ kiểm tra, rà soát hồ sơ và đề xuất để sở cấp.

Đến năm 2023, Nghị định 10/2023 (sửa đổi Nghị định 43/2014) có hiệu lực thì thẩm quyền cấp sổ hồng mới thuộc Văn phòng Đăng ký đất đai.

Trong khi đó, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng công văn 11902 thể hiện quan điểm của sở. Cụ thể, đây là văn bản nêu ý kiến chứ không phải văn bản chỉ đạo.

Vì vậy, HĐXX đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường làm rõ văn bản số 11902 có phải là văn bản quy phạm pháp luật. Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường buộc cấp dưới phải thực hiện hay không?

Đại điện Sở Tài nguyên và Môi trường cho hay văn bản 11902 không phải văn bản quy phạm pháp luật. Đây là văn bản thông báo chứ không buộc cấp dưới phải thực hiện.

Thời điểm nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng thì Sở Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền ký. Văn phòng Đăng ký đất đai rà soát nội dung hồ sơ, xét duyệt và đề xuất.

Đại diện chủ đầu tư cho hay thời điểm ra văn bản 11902 dự án chưa hoàn tất pháp lý. Cụ thể, chưa có quyết định giao bổ sung dãy đất 22 m dọc đường Mai Chí Thọ (rộng gần 3.900 m2). Còn về nghĩa vụ tài chính, năm 2017, công ty đã tạm nộp 83 tỉ đồng.

Tại tòa, VKSND đề nghị bà Trang xác định lại nội dung khởi kiện. Đồng thời, đề nghị HĐXX tạm ngừng phiên tòa để chủ đầu tư cung cấp một số tài liệu, hồ sơ như văn bản về việc giao đất (nếu có), bản vẽ hiện trạng...

Sau khi hội ý, HĐXX quyết định tạm ngừng phiên tòa để thu thập thêm chứng cứ.

QUỐC ANH