Sửa đổi Luật Đất đai: Chuyên gia kiến nghị rõ khái niệm và tiêu chí thu hồi đất, nếu không sẽ tạo ra kẽ hở để lợi dụng
Bỏ khung giá đất, có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Đây là một trong những nội dung cơ bản của Nghị quyết Trung ương 18, cũng là vấn đề được đặc biệt quan tâm thảo luận tại Hội thảo lấy ý kiến hoàn thiện pháp luật đất đai Việt Nam do trường Đại học Luật Hà Nội tổ chức.
Những quy định về giá đất luôn nhận được nhiều ý kiến không chỉ của giới quản lý, của các nhà khoa học, chuyên gia mà còn của người dân, dư luận xã hội. Các ý kiến tại hội thảo cho rằng, nghị quyết Trung ương 18 khẳng định bỏ khung giá đất được ví như sự cởi trói, tạo điều kiện cho việc xác định giá đất theo cơ chế, phương pháp dựa trên nguyên tắc thị trường.
Ông NGUYỄN QUỐC HIỆP - Chủ tịch HĐQT GP Invest: "Hệ số K của mỗi dự án một khác. Các dự án bên cạnh mỗi dự án một khác. Ví dụ cách đường bao nhiêu thì hệ số K tính khác đi. Cho nên có thể nói thực ra có khung giá đất nhưng vẫn tính giá đất cho tất cả các dự án và thủ tục ấy khiến chủ đầu tư rất khó khăn. Nếu bảng giá đất được công bố rõ ràng thì rất thuận lợi vì chúng tôi có thể tính trước được khi mình quyết định đầu tư hay không thì đã có bảng giá.”
Liên quan đến vấn đề thu hồi đất, các chuyên gia cho rằng, cần rõ ràng trong khái niệm về thu hồi đất, tránh hiểu không thống nhất, lợi dụng dẫn đến khiếu kiện.
PGS.TS NGUYỄN QUANG TUYẾN - Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội: “Nên có minh định về khái niệm thế nào là thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, để tránh sự hiểu không thống nhất, áp dụng không thống nhất. Và luật không quy định được tiêu chí thì dễ tồn tại kẽ hở người ta lợi dụng thu hồi đất, đặc biệt đối với trường hợp thu hồi đất để thay đổi mục đích sử dụng đất, và tạo ra sự chênh lệch về địa tô mà xử lý không hài hòa lợi ích giữa NN và người dân, doanh nghiệp, rất dễ dẫn đến khiếu kiện.”
Cũng tại Hội thảo, các đại biểu tập trung cho ý kiến đối với các vấn đề căn cốt trong dự thảo Luật sửa đổi về sở hữu đất đai, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; giá đất và chính sách tài chính đất đai; đấu giá quyền sử dụng đất, vấn đề tích tụ và tập trung đất nông nghiệp;… Đây là cơ sở góp phần giúp Ban soạn thảo hoàn thiện Dự thảo luật đất đai sửa đổi trước khi trình Quốc hội vào kỳ họp sắp tới./.
Thực hiện : Lê Hương Hằng Nga Minh Chiến
