Shophouse tiền tỷ bao giờ hết cảnh rêu phong, làm mồi cho đạo chích?

Những khu shophouse tiền tỷ trên tuyến đường Nguyễn Sinh Sắc, Hoàng Thị Loan, Mê Linh... từng được đánh giá là dự án bất động sản đắc địa nhất ở khu vực quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng, nhưng nay rơi vào cảnh cửa đóng then cài, không buôn bán, chỉ lác đác vài căn có người ở.

Ế ẩm kéo dài

Điển hình như dự án nằm trên đường Hoàng Thị Loan, được xây xong nhiều năm, từng được môi giới chào bán với lời tung hô “gà đẻ trứng vàng”, hiện ở trong tình trạng xuống cấp, nhếch nhác. Không ít căn shophouse giá trị cả chục tỷ đồng treo biển cho thuê kèm số điện thoại nhưng ế dài.

Chung cảnh ngộ, phần lớn những căn shophouse trên đường Nguyễn Sinh Sắc này đều đang bỏ không, may mắn thì vài căn hộ có người ở, kinh doanh hoặc đặt sàn giao dịch bất động sản…

Đáng chú ý, các khu shophouse tiền tỷ còn trở thành “miếng mồi” cho đạo chích. Minh chứng là cách đây không lâu, công an quận Liên Chiểu trong lúc tuần tra trên đường Nguyễn Sinh Sắc đã phát hiện một người đi xe máy kéo theo thùng lôi chở các khung nhôm. Sau khi kiểm tra, người này khai đã tháo trộm các khung cửa trong khu vực shophouse để bán “đồng nát” lấy tiền.

Có thể dễ dàng bắt gặp những khu shophouse tiền tỷ trong tình trạng cửa đóng then cài trên khắp cả nước (Ảnh minh họa: HN).

Anh Phong, môi giới chuyên biệt thự, nhà phố tại Đà Nẵng cho hay đà lao dốc quá nhanh của thị trường bất động sản đã phá vỡ hoàn toàn kế hoạch của các chủ đầu tư shophouse. Khi thị trường sốt, các doanh nghiệp đua nhau làm, giá bị thổi lên, cung vượt quá cầu nên giờ rơi vào thảm cảnh.

“Các khu shophouse ế thường là sản phẩm giá ảo, chất lượng kém, xuống cấp nhanh, nằm ở mặt đường nhưng tiện ích thiếu, dân cư thưa thớt nên khả năng buôn bán bằng không. Một số dự án thì chậm tiến độ, hoàn thiện chắp vá vì thiếu vốn... nên không tìm được khách”, anh Phong phân tích.

Không chỉ ở Đà Nẵng, ngược ra các tỉnh phía Bắc cũng không khó để liệt kê hàng chục khu shophouse cỏ mọc um tùm, rêu phong hoang hoải. Nhiều khu được tận dụng làm chỗ ở tạm, đỗ xe, bán trà đá.

Khảo sát của VnBusiness cho thấy, tình cảnh “ế ẩm” đang diễn ra tại nhiều khu shophouse có giá trị từ vài tỷ đến vài chục tỷ ở các quận như Hoàng Mai, Hà Đông, Nam Từ Liêm… Giới chủ mòn mỏi đợi khách buộc phải treo biển “đại hạ giá”, lợi suất cho thuê thua gửi ngân hàng 6-7 lần.

Đơn cử, tại một khu đô thị trên đường Nguyễn Cảnh Dị, quận Hoàng Mai, dù sở hữu vị trí đắc địa nhưng đến nay còn không ít căn shophouse vẫn để trống, mòn mỏi đợi khách thuê. Theo thông tin rao bán, mỗi căn tại đây có giá dao động 16 – 35 tỷ đồng, giá thuê 30 – 45 triệu đồng/tháng.

Còn dư địa đầu tư?

Anh Trần Thế Khải, chủ một căn shophouse trị giá gần 17 tỷ đồng, xây 3 tầng, diện tích 7x24m/sàn, cho hay khu vực này trước đây khá sầm uất, nhưng đại dịch Covid-19 quét qua khiến mọi thứ thay đổi. Để giữ được khách hàng, nhiều chủ nhà phải chấp nhận giảm giá cho thuê 30-50%.

“Trước dịch, cả 3 tầng của shophouse, tôi chỉ mở quán cà phê. Nhưng sau, khách quá ít, tôi gom quán lại chỉ ở tầng 1, 2 tầng còn lại cải tạo cho thuê làm văn phòng. Để tăng lợi nhuận, hầu hết chủ shophouse mà tôi quen cũng đều phải thích ứng như vậy”, anh Khải chia sẻ.

Tương tự, anh Nguyễn Quang Trường, khách thuê một shophouse ở khu đô thị mới Tân Tây Đô, huyện Đan Phượng, cho biết đang cùng 2 người bạn thuê lại căn shophouse để bán đồ ăn nhanh, cà phê...

“Ban đầu, chúng tôi thuê để bán hàng với giá 5 triệu đồng/tháng (thuê lại của chủ nhà). Sau này do bán cả buổi đêm nên chúng em phải trả thêm 2 triệu đồng/tháng để được ngủ lại”, anh Trường nói.

Đặc biệt, theo anh Trường, tình trạng shophouse được thuê giá rẻ ở khu vực này không ít. Người thuê chủ yếu là lao động từ các tỉnh lẻ, họ thuê giá rẻ để mở hàng ăn sáng, bán rau củ, quán nhậu… việc thuê lại không có ràng buộc, không phải đặt cọc nhiều, khi nào chủ hộ lấy thì phải trả lại.

Có thể thấy, bất chấp việc thị trường bất động sản liên tục có chính sách gỡ vướng, loại hình shophouse vẫn chưa thể lấy lại ánh hào quang trong quá khứ. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, đây vẫn là phân khúc tiềm năng và rất khó có một làn sóng giảm giá hay bán tháo trong thời gian tới.

Ngược lại, dòng sản phẩm này vẫn luôn có sức hấp dẫn với những nhà đầu tư có tiềm lực, tầm nhìn dài hạn. Những người có tiền vẫn đang chờ để “săn” các sản phẩm tốt ở phân khúc cao cấp này.

Bà Trang Bùi, Giám đốc bộ phận thị trường JLL Việt Nam nhận xét, nhìn chung với loại hình shophouse nếu đáp ứng các tiêu chí như dự án được đầu tư tốt, mật độ dân cư đông, tỷ lệ căn hộ và số lượng shophouse phù hợp thì vẫn có tỷ suất sinh lời, dù ở thời điểm hiện tại khá thấp.

Trong khi đó, các chuyên gia từ CBRE Việt Nam khuyến cáo, shophouse hiện chỉ thực sự có tiềm năng khi đạt được các yếu tố như dự án có khả năng lấp đầy nhanh, dịch vụ tiện ích thật tốt, có cộng đồng dân cư nội khu đủ lớn và có sự kết nối thông suốt, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án. Nhà đầu tư không nên đầu tư vào shophouse trong ngắn hạn, mà phải có kế hoạch trung và dài hạn.

Hưng Nguyên