Qua cơn 'sốt', căn hộ 2 phòng ngủ được giảm giá cả trăm triệu đồng vẫn khó bán

Chị Kim Anh (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, vợ chồng chị đang rao bán căn hộ rộng 74 m2 mặt đường Tố Hữu, tuy nhiên sau ba tuần rao bán vẫn chưa tìm được chủ mới. Căn hộ trên, vợ chồng chị mua từ 3 năm trước với giá 1,7 tỷ đồng (khoảng 23 triệu mỗi m2), giờ cần bán chị rao mức giá 3,3 tỷ, tăng gần gấp đôi giá khi mua mới.

Cũng theo người phụ nữ này, gần hai tháng trước, một căn cùng diện tích 74m2 mà ở tầng trên nhà chị đã được bán 3,4 tỷ đồng. Do đó, mức 3,3 tỷ đưa ra là "rất thiện chí khi phân khúc căn hộ 2 ngủ được nhiều người tìm mua và vẫn còn khan hiếm trên thị trường".

Sau ba tuần, đổi sang môi giới thứ tư, căn hộ vẫn chưa bán được. Chị Kim Anh tỏ ra sốt ruột vì kế hoạch chuyển nhà của gia đình bị chậm lại.

Một căn hộ 2 phòng ngủ dù đã được gia chủ giảm giá cả trăm triệu, vẫn khó bán

Tình trạng này khác hẳn khoảng hai tháng trước, khi chung cư "hở ra là hết hàng". "Chồng tôi tiếc mãi vì không quyết bán sớm hơn, ai ngờ thị trường thay đổi chóng mặt", người phụ nữ chia sẻ.

Không chỉ có chị Kim Anh mà cũng có khá nhiều người khác vẫn chưa tìm được chủ mới cho căn hộ cần sang nhượng sau một thời gian dài rao bán. Được biết,thời điểm sau Tết, khách có thể chốt ngay sau một, hai lần xem nhà vì "sợ giá còn leo thang". Nhưng từ giữa tháng 4, nhiều người hỏi, "nghe báo giá xong họ tắt máy, không liên hệ lại". Một số chủ nhà cần bán gấp thời điểm này cũng giảm giá kỳ vọng khoảng 100 triệu hoặc tặng nội thất, nhưng người mua chê đắt, muốn giảm thêm. Chung cư cũ giảm nhiệt, do tâm lý mua vì FOMO (sợ bị bỏ lỡ) của người dân đã được trấn an sau một giai đoạn phân khúc này liên tục tăng giá. Người mua chuyển sang nghe ngóng, chờ thị trường "qua đỉnh". Người bán cũng quan sát, điều chỉnh giá kỳ vọng. Phân khúc chung cư đang dần quay trở lại diễn biến ảm đạm chung của thị trường bất động sản năm nay.

Theo khảo sát của phóng viên, gần đây, thị trường căn hộ chung cư xuất hiện nhiều thông tin giảm giá bán. Đáng chú ý, với chủ nhà cần bán gấp, giá căn hộ có thể giảm cả trăm triệu đồng so với giá rao thời điểm tháng 4 vừa qua.

Anh Hào, một nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội cho hay, thực tế, trong khi tất cả các phân khúc bđs đều ảm đạm mà giá chung cư cũ lại sốt đó là điều vô lý và bất thường. “Nói thiệt, thời gian qua có khá nhiều chung cư cũ được một số dân đầu cơ mua, cải tạo lại rồi tạo sóng sốt ảo để bán với giá như chung cư mới. Có lẽ, đó là một phần lý do tạo ra những cung cầu ảo. Nhiều người dân có nhu cầu thực, không tỉnh táo thì sẽ bị mua đắt hay gọi nôm na là đúng đỉnh” – anh Hào chia sẻ.

Trên các hội nhóm mua bán nhà chung cư, khá nhiều thông tin rao bán nhà nhưng ít giao dịch thành công

Lê Vương, một môi giới chung cư thứ cấp tại quận Nam Từ Liêm, thừa nhận giao dịch bất động sản trong tháng 4 và đầu tháng 5 này đang có dấu hiệu chững lại, chủ yếu do người mua có tâm lý "sợ" giá quá cao và bắt đầu "phòng thủ". Lý do chính là họ chờ thị trường ổn định hơn và kỳ vọng giá bán có thể giảm khi có nguồn cung mới.

Theo chia sẻ của Lê Vương, thời điểm sau Tết, có tuần anh dẫn hơn chục lượt khách đi xem nhà. Khách chốt ngay sau một, hai lần xem vì "lo giá còn leo thang".

Từ giữa tháng 4, nhiều người hỏi nhưng "nghe báo giá xong họ tắt máy, không liên hệ lại". Môi giới này cho biết một số chủ nhà cần bán gấp thời điểm này cũng giảm giá kỳ vọng khoảng 100 triệu hoặc tặng nội thất, nhưng người mua chê đắt, muốn giảm thêm.

Giám đốc một sàn chung cư thứ cấp có trụ sở tại quận Hoàng Mai, cho biết giao dịch của đơn vị trong tháng 4 sụt gần một nửa so với thời điểm sau Tết.

Dữ liệu của kênh Batdongsan cũng cho thấy từ nửa cuối tháng 4, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội giảm 40% so với đỉnh tháng 3. Tại một số dự án bàn giao lâu năm, giao dịch phát sinh trong tháng 4 giảm mạnh, bằng một nửa so với hai tháng trước đó.

Một số chuyên gia BĐS cho rằng, đợt "sốt" chung cư tại Hà Nội vừa qua giống như "mưa giông mùa hè" diễn ra trong thời gian rất ngắn. Trong khi hầu hết phân khúc khó khăn, sản phẩm chung cư dễ dàng bị "đẩy giá" nhờ nhu cầu ở thực lớn, nguồn cung ít.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết tâm lý "sẵn sàng chốt cọc vào tiền ngay" giảm bởi người dân nhận ra giá nhiều dự án không đi đôi với chất lượng sản phẩm. Nhiều tháng qua, một số dự án bị đẩy giá vượt quá giá trị thực tế.

Chuyên gia khuyến nghị người mua cần cân nhắc kỹ hiện trạng, giá trị sử dụng để xem xét mức giá. Thay vì mua gấp khi thị trường phấn khích, người mua có thể chọn thuê chung cư nội đô hoặc mua nhà ở vùng ven với giá hợp lý hơn.

Tuấn Kiệt