So với kế hoạch ban đầu, KDH và PAN đã tăng chỉ tiêu lợi nhuận trong năm 2014. Đây có phải là tin vui thực sự cho nhà đầu tư?

Đọc E-paper

Mới đây, trong cuộc gặp gỡ với nhà đầu tư, Hội đồng quản trị (HĐQT) Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) đã thống nhất phương án tăng kế hoạch kinh doanh năm 2014 với doanh thu lên 550 tỷ đồng và lãi ròng 100 tỷ đồng. So với kế hoạch cũ, kế hoạch mới của KDH đã tăng rất mạnh.

Đơn cử, mức lãi sau điều chỉnh đã nâng lên gấp 2,5 lần. Đặc biệt, nếu nhìn vào diễn biến KDH liên tục thua lỗ trong 2 năm 2012, 2013 và cổ phiếu KDH đã phải chuyển sang giao dịch bị kiểm soát kể từ ngày 3/4/2014 thì mục tiêu lãi 100 tỷ đồng cho năm 2014 mà HĐQT KDH vừa công bố khiến không ít nhà đầu tư nghi ngờ.

Tuy nhiên, theo lãnh đạo KDH, sở dĩ Công ty mạnh dạn tăng kế hoạch doanh thu lẫn lợi nhuận năm 2014 bởi KDH đã chuyển nhượng xong cổ phần của hai công ty con là Công ty Phước Long (Q. 9) và Công ty Khu Đông (thực hiện dự án Vila Park, Q. 9).

Cùng đó, trong nửa cuối năm 2014, KDH dự kiến ghi nhận thêm nguồn thu từ dự án Mega Residence I (đã bán hết 160 căn hộ) và bổ sung thêm kế hoạch bán hàng dự án Mega Ruby (tức Mega Residence II). Theo ông Lý Điền Sơn, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc KDH, Mega Residence I là dự án mới được chuyển hướng đầu tư và tập trung khai thác từ cuối năm 2013.

Dù vậy, ngay khi được chào bán (tháng 3/2014), dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình này (giá khoảng 1,9 tỷ đồng/căn) đã thu hút được sự chú ý và 160 căn đã được bán hết. Dự kiến nguồn thu từ bán dự án Mega Residence sẽ được ghi nhận từ tháng 9 tới, còn dự án Mega Ruby sẽ được mở bán từ tháng 10/2014.

Cơ sở để lãnh đạo KDH quyết định tăng mạnh mục tiêu lợi nhuận còn vì chỉ mới 6 tháng đầu năm 2014, KDH đã đạt lợi nhuận 40,5 tỷ đồng, vượt kế hoạch lợi nhuận cả năm đề ra.

Ngoài ra, điều giúp KDH tự tin là lợi thế về quỹ đất sạch hơn 115ha ở Q.2 và Q.9 - hai quận của TP.HCM đang được Nhà nước tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng, kết nối với trung tâm thành phố, giúp gia tăng giá trị của các dự án mà KDH sở hữu.

Theo phương án của KDH, trước năm 2014, Công ty triển khai 8 dự án với quy mô 50ha. Từ năm 2014-2018, Công ty sẽ thực hiện 7 dự án quy mô 40ha. Giai đoạn 2018-2020, KDH sẽ tiến hành thêm 4 dự án trên 25ha còn lại.

Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm, ưu thế của KDH lại là các khoản chuyển nhượng ở các công ty con. Cụ thể, KDH đã chuyển nhượng 51% vốn điều lệ ở Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Phước Long và chuyển nhượng 48,9% cổ phần tại Công ty TNHH Đô thị Mễ Gia, qua đó giảm sở hữu từ 99.9% vốn xuống còn 51% vốn.

Tính chung, theo báo cáo tài chính, KDH ghi nhận 78,2 tỷ đồng lãi từ thanh lý đầu tư. Nếu cộng thêm 123,1 tỷ đồng giá trị của khoản đầu tư ở Khu Đông (ở thời điểm 30/6/2014), KDH sẽ có thêm nguồn lãi và nguồn tiền mặt đáng kể. Tính đến cuối tháng 6/2014, tiền mặt của KDH là 261,4 tỷ đồng, tăng hơn 3 lần so với cuối năm ngoái.

Trước những tín hiệu tích cực kể trên cùng những triển vọng về lợi nhuận tăng, cổ phiếu KDH đã được săn lùng. Giá cổ phiếu KDH đã liên tục tăng, từ mức 16.000 đồng (13/6) lên 22.000 đồng (13/8), tức tăng 37,5% chỉ trong 2 tháng.

Tăng trong dự báo

Nếu như quyết định điều chỉnh kế hoạch kinh doanh của KDH khiến giới đầu tư chú ý thì chỉ tiêu mới mà HĐQT Công ty CP Xuyên Thái Bình Dương (PAN) đưa ra lại nằm trong dự báo của nhà đầu tư. Thậm chí, một số ý kiến tỏ ra không hài lòng với chỉ tiêu mới của PAN.

Theo thông tin công bố ngày 8/8, HĐQT PAN đã nhất trí kế hoạch kinh doanh năm 2014 với doanh thu hợp nhất là 1.350 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế (LNTT) 140 tỷ đồng, lần lượt tăng 119% về doanh thu và 233% về lợi nhuận so với năm 2013.

Tuy nhiên, nếu so với kế hoạch 1.530 tỷ đồng về doanh thu và 130 tỷ đồng về lợi nhuận mà HĐQT PAN đã trình trước cổ đông hồi tháng 5 vừa qua thì chỉ tiêu này chỉ tăng lợi nhuận lên 8% trong khi lại giảm mạnh về doanh thu.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất của PAN, lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của PAN là 383,2 tỷ đồng, LNTT đạt 63,5 tỷ đồng. Như vậy, PAN chỉ mới hoàn thành được 28,3% kế hoạch doanh thu và 45,4% kế hoạch lợi nhuận của năm.

Mặc dù vậy, ban lãnh đạo PAN tin tưởng, trong 6 tháng cuối năm, doanh thu và lợi nhuận sẽ có bước tăng trưởng đột biến do PAN có thêm công ty con là Công ty CP Giống cây trồng Trung ương (NSC). NSC là doanh nghiệp lớn trong ngành giống cây trồng, có mức tăng trưởng lợi nhuận ròng 24 - 25% trong nhiều năm.

PAN đã chính thức hoàn tất việc thâu tóm NSC vào cuối tháng 7/2014. Sau khi mua thêm 4,63 triệu cổ phiếu NSC trên tổng số 6,23 triệu cổ phiếu đăng ký, PAN đã nắm quyền kiểm soát NSC với tỷ lệ sở hữu 53,2% cổ phần. Việc thâu tóm này nằm trong chiến lược mở rộng đầu tư sang ngành nông nghiệp của PAN.

Bên cạnh đó, PAN còn tham gia rót vốn ở nhiều doanh nghiệp, như nắm 62,4% cổ phần ở Công ty CP Xuất nhập khẩu Thủy sản Bến Tre (ABT), sở hữu 23% cổ phần ở Công ty CP Chế biến hàng xuất khẩu Long An (LAF). Trước đó, hoạt động chính của PAN là dịch vụ vệ sinh công nghiệp.

Cũng như KDH, các tin tức tốt đã phần nào phản ánh vào giá cổ phiếu. Trong 2 tháng qua, giá cổ phiếu của PAN đã tăng 40%, từ mức 40.000 đồng/cp (ngày 13/6) tăng lên 56.000 đồng/cp (13/8). Hiện tại, cổ phiếu này đang được giao dịch với giá 55.000 đồng (21/8).