Nhà xưởng cho thuê tại các khu công nghiệp ở Hải Dương đắt khách

Khu công nghiệp An Phát Complex có 10 ha nhà xưởng cho thuê (ảnh cơ sở cung cấp)

Nhiều ưu điểm

Công ty TNHH Công nghệ điện tử Mingtejia An Huy (Trung Quốc) vừa thuê hơn 2.400 m2 nhà xưởng tại khu công nghiệp Cộng Hòa (Chí Linh) để thực hiện dự án. Mỗi năm doanh nghiệp này sẽ sản xuất, gia công khoảng 4 triệu sản phẩm khay nhựa, thùng nhựa...; kiểm tra, phân loại 3,7 triệu màn hình điện thoại. Tổng vốn đầu tư 1,2 triệu USD (tương đương gần 30 tỷ đồng). "So với thuê đất thì việc thuê nhà xưởng đã giúp doanh nghiệp tiết kiệm được rất nhiều thời gian và chi phí. Chúng tôi chỉ mất khoảng 4 tháng để đưa dự án đi vào hoạt động chính thức", đại diện Công ty TNHH Công nghệ điện tử Mingtejia An Huy cho biết.

Theo vị đại diện Công ty TNHH Công nghệ điện tử Mingtejia An Huy chia sẻ, trong bối cảnh lạm phát, lãi suất tăng cao, xu hướng thuê nhà xưởng xây sẵn luôn là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp. Việc thuê nhà xưởng sẽ giúp doanh nghiệp bảo toàn được nguồn vốn do chi phí đầu tư thấp. Các thủ tục hành chính liên quan cũng dễ dàng hơn so với việc thuê đất để triển khai dự án.

Theo chủ đầu tư khu công nghiệp An Phát Complex, so với tự xây dựng thì phương án thuê nhà xưởng hoàn thiện, đấu nối sẵn hạ tầng đang được các nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt quan tâm vì có nhiều ưu điểm nổi bật. Thứ nhất, nó giúp doanh nghiệp tiết kiệm được một khoản chi phí lớn bao gồm chi phí thiết kế, xây dựng nhà xưởng, thẩm định, cấp phép... Mô hình này còn có diện tích đa dạng với nhiều phân khúc, mức giá phù hợp khả năng của các doanh nghiệp. Thời hạn cho thuê nhà xưởng cũng linh hoạt hơn vì có thể kéo dài từ 1 cho đến vài chục năm. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp có thể chủ động mở rộng hoặc thu hẹp quy mô sản xuất khi gặp bất lợi.

Mô hình này khá phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhất là các đơn vị đang có nhu cầu tìm hiểu thị trường trước khi rót vốn lớn để đầu tư. Điển hình như Công ty TNHH Công nghệ Welco Việt Nam (Hồng Kông). Năm 2019, doanh nghiệp này thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp An Phát Complex để thực hiện dự án sản xuất, gia công và lắp ráp bảng mạch điện tử. Sau một năm tìm hiểu thị trường, Welco Việt Nam đã quyết định thuê 1,7 ha đất tại đây để mở rộng quy mô sản xuất với tổng vốn đầu tư gần 600 tỷ đồng.

Nhu cầu lớn

Khu nghiệp Phú Thái hiện có 23 doanh nghiệp thuê nhà xưởng với diện tích gần 50 ha

Thị trường nhà xưởng xây sẵn đang "nóng" lên từng ngày do làn sóng dịch chuyển dây chuyền sản xuất đang diễn ra toàn cầu. Với vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng hoàn thiện là điểm cộng cho thị trường bất động sản công nghiệp, đặc biệt là lĩnh vực nhà xưởng cho thuê tại Hải Dương. Những năm qua, mô hình này liên tục xuất hiện ở các khu công nghiệp trong tỉnh như: Lương Điền - Cẩm Điền, An Phát Complex, Cộng Hòa... với tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 100%.

Ông Phạm Trung Thái, lãnh đạo Công ty CP Phát triển đô thị và Khu công nghiệp cao su Việt Nam cho biết, nhu cầu về lưu trữ, logistics và thương mại điện tử đang tạo ra cơ hội và tiềm năng lớn cho các chủ đầu tư hạ tầng công nghiệp tại Hải Dương. Với ưu điểm được quy hoạch tại các vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện và cơ sở pháp lý rõ ràng, minh bạch nên nhà xưởng cho thuê tại các khu công nghiệp đang là lựa chọn của nhiều doanh nghiệp nước ngoài.

"Hiện khu công nghiệp Cộng Hòa có Công ty TNHH Sun Acoustic Vina đang kinh doanh trong lĩnh vực cho thuê nhà xưởng với diện tích khoảng 4 ha. Dù chuyển sang mô hình này mới được gần 1 năm nhưng Sun Acoustic Vina đã thu hút được 4 dự án, tỷ lệ lấp đầy đạt 100%. Điều này đã chứng minh nhu cầu thuê nhà xưởng của các doanh nghiệp nước ngoài rất cao", ông Thái cho biết.

Nhận thấy tiềm năng lớn từ việc cho thuê nhà xưởng nên Công ty TNHH Quốc tế Nam Tài đã xây dựng khu công nghiệp Phú Thái trở thành nhà xưởng lớn nhất Hải Dương. Hiện khu công nghiệp này có gần 50 ha nhà xưởng, chiếm 100% diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê. Do nhu cầu sử dụng nhà xưởng xây sẵn tăng cao nên chỉ trong 5 năm khu công nghiệp Phú Thái đã thu hút 23 dự án với tổng vốn đầu tư khoảng 100 triệu USD, tỷ lệ lấp đầy đạt 100%. Ngoài khu công nghiệp Phú Thái, Nam Tài còn đang thực hiện dự án London Business Park tại khu công nghiệp Liên Hà Thái (Thái Bình) với diện tích 42 ha nhà xưởng cho thuê.

Theo ông Phạm Minh Nam, lãnh đạo Công ty TNHH Quốc tế Nam Tài, hiện tỷ lệ bất động sản công nghiệp còn trống khá thấp trong khi nhu cầu của doanh nghiệp tăng cao từng ngày. Sự mất cân đối này đã thúc đẩy mô hình nhà kho, nhà xưởng cho thuê phát triển chóng mặt. Mặt khác, mô hình này còn giúp chủ đầu tư hạ tầng sử dụng hiệu quả được quỹ đất khi xây dựng nhà xưởng nhiều tầng. Thời gian tới, nhà xưởng cho thuê sẽ tiếp tục tạo nên "cơn sốt" trên thị trường khi giá thuê đất ngày càng tăng cao và sự bùng nổ của ngành thương mại điện tử.

ĐỖ QUYẾT