GiadinhNet - Sở Xây dựng Hà Nội thừa nhận giá nhà thu nhập thấp (TNT) giảm rất ít so với nhà thương mại.

Trong khi đó Dự án nhà TNT của Tổng công ty Viglacera tại Đặng Xá, Gia Lâm đã phải ra thông báo nhận hồ sơ mua nhà lần thứ 8.

Rao bán nhà thu nhập thấp tận Quốc lộ 5

Hà Đông mới lên quận?

Có một chi tiết đáng chú ý tại báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội lên Bộ Xây dựng là số dự án nhà ở TNT. Theo đó, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt 8 dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người TNT trên địa bàn thành phố với khoảng 6.734 căn hộ (đủ chỗ ở cho khoảng 22.436 người). Nhưng trước đó, cuối năm 2011 cũng chính Sở Xây dựng đã thông tin có 11 dự án đã được chấp thuận cho phép khởi công cũng như đang triển khai các thủ tục. Như vậy, có 3 dự án nhà ở TNT đã bỏ chạy?

Ngày 17/4, chúng tôi tìm tới phòng thu nhận hồ sơ mua nhà TNT của Tổng công ty Viglacera tại Tòa nhà CT1 (Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm). Khi chúng tôi cho biết có hộ khẩu tại quận Hà Đông, nhân viên thu nhận hồ sơ trả lời ngay: “Quận Hà Đông không được. Chúng tôi chỉ nhận hồ sơ mua nhà của người dân 10 quận và huyện Gia Lâm”. Sau khi nghe chúng tôi và một nhân viên cùng phòng giải thích Hà Đông là 1 trong 10 quận của Hà Nội, nhân viên này chữa ngượng: “Hà Đông ở đâu, mới lên quận à?”. Khi chúng tôi hỏi lần nhận hồ sơ thứ 8 này có bao nhiêu căn hộ được bán, người nhận hồ sơ cũng không biết và nói chỉ có nhiệm vụ nhận hồ sơ.

Theo Tổng công ty Viglacera, từ ngày 27/3 – 27/4 sẽ tiếp tục nhận hồ sơ mua nhà TNT tại Dự án nhà ở TNT khu đô thị mới Đặng Xá. Đã hơn 1 năm kể từ lần thông báo nhận hồ sơ lần 1 (3/2011), Viglacera đã phải “rao bán” lần thứ 8 và cũng chưa ai biết đây có phải lần rao bán cuối cùng hay không? Cũng phải nói thêm rằng cho tới thời điểm này, Tổng công ty Viglacera chính là đơn vị duy nhất (trong số 8 doanh nghiệp xây dựng nhà ở TNT) đã được vay vốn ưu đãi của Ngân hàng Đầu tư phát triển để thực hiện dự án nhà ở TNT tại khu đô thị mới Đặng Xá.

Có được sự ưu đãi về vốn, được “đặc cách” mở rộng đối tượng mua nhà (ngoài người dân có hộ khẩu 10 quận, được bán nhà cho người dân có hộ khẩu huyện Gia Lâm), nằm trong khu đô thị mới có hạ tầng kỹ thuật và xã hội tốt, nằm liền kề quốc lộ 5, giá bán tạm tính cũng “mềm” so với các dự án TNT khác (trên 10 triệu đồng/m2)… Nhưng tất cả các lợi thế trên cũng không làm những căn hộ TNT tại Đặng Xá trở nên hấp dẫn với người dân. Ngược lại, hơn 1 năm qua họ đang “trầy trật” để bán 946 căn hộ trong khi thời hạn hoàn thành dự án đã cận kề (tháng 5/2012).

Rao bán nhà thu nhập thấp tận Quốc lộ 5

Doanh nghiệp gặp khó

Sự “lận đận” của Dự án nhà ở TNT Khu đô thị mới Đặng Xá cho thấy phần nào bức tranh toàn cảnh của các dự án nhà TNT tại Hà Nội. Báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội với Bộ Xây dựng về tình hình thực hiện các dự án nhà ở TNT đã thừa nhận, do hầu hết các chính sách ưu đãi (được áp dụng thuế VAT bằng 0, được miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ tín dụng) với dự án xây dựng nhà ở TNT đều chưa được áp dụng nên giá thành của nhà TNT giảm rất ít so với nhà ở thương mại.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trong quá trình thực hiện các dự án nhà ở TNT đã nảy sinh một số khó khăn, vướng mắc mà đầu tiên là vốn. Nhóm các nhà đầu tư nhà TNT đề xuất vốn vay ưu đãi của năm 2012 khoảng 868 tỷ đồng. Nhưng cho đến nay chỉ có duy nhất 1 dự án nhà ở TNT tại Đặng Xá, huyện Gia Lâm được vay của Ngân hàng Đầu tư phát triển nhưng tiến độ giải ngân rất chậm.

Hơn thế, khi vay vốn, các chủ đầu tư dự án nhà ở TNT vẫn phải có tài sản thế chấp trong khi đó đất xây dựng nhà ở cho người TNT được miễn tiền đất nên đất này không được coi là tài sản thế chấp. Cũng theo Sở Xây dựng, nhà TNT hiện nay là chưa có quy chuẩn, tiêu chuẩn về thiết kế, công nghệ, quy mô tòa nhà đối với nhà ở cho người TNT (ngoại trừ quy định căn hộ không quá 70m2). Do vậy, hiện nay mỗi doanh nghiệp đầu tư với mức độ khác nhau dẫn đến giá bán khác nhau. Đối tượng mua nhà khó tiếp cận vì chưa có cơ chế, chính sách cụ thể trong việc vay vốn để mua nhà và chỉ đối tượng có hộ khẩu ở các quận nội thành mới được xem xét mua nhà TNT…

Võ Hải