Nhà Khang Điền tăng bán hàng trong quý III, BCI trở thành 'gánh nặng'

Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền (HOSE: KDH) vừa công bố báo cáo tài chính quý III với doanh thu tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2015.

Doanh thu trong quý III của KDH tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước, đạt 410 tỷ đồng, tăng 60,8%. Nhờ tích lũy được quỹ đất có giá thấp nên giá vốn hàng bán của KDH chỉ tăng 20,7% so với cùng kỳ.

Lãi gộp tăng mạnh lên 181 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp cũng ở mức 44,1 % so với mức 22,4% cùng kỳ năm trước.

Dù vậy, chi phí tài chính tăng mạnh, chi phí bán hàng và quản lý kỳ này của KDH đều đồng loạt tăng mạnh. Trong khi đó KDH không còn thu khoản lợi nhuận khác khiến lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ chỉ bằng với cùng kỳ năm trước, đạt mức 70 tỷ đồng. Tỷ suất nhuận ròng đạt mức 17,17%, giảm so với mức 27,61% cùng kỳ năm trước.

Nguồn : BCTC KDH

Lũy kế 9 tháng, KDH đạt 1.662 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 126% so với con số 735 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Dù vậy, cũng như trong quý III, chi phí tăng mạnh khiến lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ chỉ còn 271 tỷ đồng, tăng 57,6%. Dù vậy, EPS 4 quý của KDH giảm xuống mức 1.538 đồng sau khi phát hành thưởng cổ phiếu.

Tỷ suất lợi nhuận ròng tương ứng 16,31%, giảm so với mức 23,4% so với cùng kỳ năm 2015. Điều này cho thấy việc tăng quy mô khiến hiệu quả của KDH đang giảm sút.

Tính đến quý III/2016 KDH đang có tổng tài sản 8.559 tỷ đồng, không thay đổi nhiều so với hồi đầu năm. Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất là hàng tồn kho có giá trị 5.689 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn mặc dù tăng 41%, đạt mức 923 tỷ đồng nhưng chiếm tỷ trọng lớn vẫn là các khoản trả trước cho người bán.

Tiền và tương đương tiền giảm 18,8%, nhưng con số vẫn rất lớn, đạt mức 798 tỷ đồng. Nợ vay dài hạn, chủ yếu là trái phiếu doanh nghiệp trong kỳ đã giảm được hơn 500 tỷ đồng so với đầu năm, còn lại 2.192 tỷ đồng.

Hiện tại, KDH đang có 21 công ty con, trong đó có Công ty CP Đầu tư Xây Đựng Bình Chánh (HOSE: BCI). Cuối năm 2015, Khang Điền đã kiểm soát 57,31% vốn điều lệ của BCI.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2016 , BCI chỉ thu được hơn 23 tỷ đồng doanh thu thuần giảm 65% so với cùng kỳ năm ngoái dẫn đến kết quả lỗ 33,6 tỷ đồng trong quý III/2016.

Tính đến cuối quý 3/2016, giá trị hàng tồn kho của BCI lên đến gần 2.264 tỷ đồng, chiếm tới hơn 68% tổng tài sản. Nhiều dự án của BCI chậm triển khai như: Khu Trung tâm dân cư Tân Tạo và KCN Lê Minh Xuân mở rộng có quy mô 500 ha, dự án ở khu phố 7, phường Bình Trị Đông B đã quy hoạch công viên suốt 15 năm nay chưa thực hiện được. BCI cũng có tới 9 dự án chưa bồi thường xong. Ngoài ra, Nhiều dự án chưa hoàn thành các hạng mục như cơ sở y tế, trường học…