Người thuê lo, chủ phòng trọ cần hướng dẫn

LTS: Hiện nay, nhà ở cho thuê do hộ gia đình, cá nhân đầu tư đang phát triển rất nhanh với nhiều mô hình từ dãy nhà trọ thấp tầng đến cao tầng gắn mác chung cư mini và cả những dạng hộp ngủ siêu nhỏ… Điều này phần nào giải quyết được nhu cầu về chỗ ở cho hàng triệu người dân có thu nhập thấp tại đô thị lớn. Tuy nhiên, loại hình nhà trọ đang phát triển tự phát, thiếu sự quản lý và quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn PCCC, không đảm bảo điều kiện sinh hoạt. Vì vậy, thực tế đòi hỏi cần có những quy định chuẩn hóa nhà trọ, vừa đảm bảo được an sinh xã hội vừa huy động được nguồn lực xã hội vào công tác chăm lo chỗ ở cho người lao động.

Dù canh cánh nỗi lo an toàn về PCCC tại những khu nhà trọ bình dân nhưng một thực trạng phải thừa nhận là hiện nay người lao động tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội… vẫn phải chấp nhận ở trọ trong những khu nhà xập xệ, chật chội để có mức giá thuê rẻ nhất.

Hộp ngủ 2-3 m2: Mong có chỗ ngủ là đủ

15 giờ, trong vai người có nhu cầu thuê phòng dạng hộp ngủ - sleepbox, chúng tôi có mặt tại một căn chung cư cũ trên đường Hoàng Hoa Thám, quận Gò Vấp, TP.HCM.

Chung cư nằm trong con hẻm cụt, chỉ có duy nhất một cầu thang lên xuống. T - người trông coi khu trọ cho biết chỉ cần bỏ ra 1,5 triệu đồng, chúng tôi sẽ có một chỗ ngủ được bao điện, nước, máy lạnh, WiFi, máy giặt, bếp, dọn dẹp và camera an ninh… Khu giữ xe riêng với giá 200.000 đồng/tháng.

Một dãy phòng trọ bình dân tại quận 7, TP.HCM. Ảnh: T.HÀ

T dẫn chúng tôi vào căn chung cư rộng khoảng 40 m2 nhưng bố trí tới 16 hộp ngủ xếp chồng lên nhau, trong nhà có một khu bếp nhỏ và bàn ăn chung. Diện tích mỗi hộp ngủ là 1,2 x 2 m, có trang bị cửa kéo, ổ khóa, nệm, ổ cắm và tủ nhỏ để đựng đồ cá nhân.

T quảng cáo: “Ở đây rất an ninh, có camera nên khó xảy ra mất cắp. Một số phòng có diện tích lớn hơn sẽ nhiều hộp ngủ hơn, ký hợp đồng một năm và cọc một tháng tiền nhà”. Chúng tôi có ý không ưng vì quá chật hẹp thì T nói hầu hết người thuê chỉ cần chỗ ăn, ngủ mỗi tối hoặc sau giờ làm nên như vậy là quá đủ.

Chú Thiện (54 tuổi), nhân viên bảo vệ cửa hàng tiện lợi, một trong những khách thuê ở đây, cho biết cả tiền gửi xe mỗi tháng chú chỉ cần trả 1,7 triệu đồng. Vì chỉ có một mình, ít đồ đạc nên chú chọn thuê ở đây để tiết kiệm tiền gửi về quê cho gia đình. Khi hỏi có lo ngại cháy nổ không, cả T và chú Thiện đều khẳng định chung cư đã được kiểm tra PCCC và đang lắp hệ thống báo cháy nên rất an toàn.

Mô hình hộp ngủ nở rộ thời gian gần đây nhưng tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn PCCC. Ảnh: Q.HUY

Thông tin trên trang fangape của hệ thống cho thuê hộp ngủ này cho biết có đến 12 chi nhánh, phủ khắp các quận, huyện từ các quận 1, 3, 5, 7, Gò Vấp, TP Thủ Đức… Điểm chung của các chi nhánh đều là dạng chung cư cũ, nhà ống được cải tạo và chia phòng dạng giường tầng, giá thuê 1,4-2 triệu đồng/tháng, tùy chi nhánh.

Phòng trọ hơn 10 m2, 4-5 người ở mới đủ trang trải

Tại một khu trọ gồm sáu phòng nằm trong con hẻm nhỏ trên Quốc lộ 13, đối diện với con mương ở phường Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức, TP.HCM, gia đình ba người của chị Nguyễn Thị Ngọc Bích, công nhân Công ty May 10, vẫn gắn bó suốt bảy năm qua vì giá thuê rẻ.

Chị Bích cho biết dù căn phòng chỉ rộng 15 m2, có một gác lửng khá chật chội nhưng bù lại mỗi tháng tiền nhà chỉ có 2 triệu đồng. “Vì còn nuôi con học đại học, gia đình tôi vẫn ở đây suốt mấy năm qua dù mỗi lần nước lên là mùi hôi từ con mương lại nồng nặc” - chị Bích nói.

Ở cùng dãy trọ, gia đình chị Thương thuê căn rộng nhất, 20 m2 nhưng ở tới năm người. Chị Thương nói: “Dãy trọ tuy cũ nhưng rẻ nhất khu này, lại có khoảng sân nên nếu có cháy nổ thì cũng có đường chạy ra. Chưa kể chỗ trọ rất gần nhà máy, có thể đi bộ, tiết kiệm được tiền xăng xe mỗi tháng”.

Anh Sáu Hơn (ở Bến Tre) cho biết anh làm công nhân ở quận Bình Tân, đang thuê phòng trọ chỉ hơn 10 m2 và ở bốn người, có lúc năm người, đều là anh em thân quen. “Tôi ở vậy cũng ngót ngét gần chục năm rồi. Ở đông người cho tiết kiệm, chia tiền ra khoảng 600.000 đồng/người/tháng gồm cả chi phí điện, nước. Chúng tôi đều làm công nhân đi làm suốt, 19-20 giờ mới về, tắm rửa xong là ngủ thôi” - anh Sáu Hơn chia sẻ.

Chủ nhà trọ muốn có hướng dẫn

Theo ông Trần Thanh Hải (quận 3) - chủ sở hữu nhiều dãy phòng trọ có 5-20 phòng ở TP.HCM và Bình Dương, hiện nay các dãy phòng trọ của ông trung bình có diện tích 12-15 m2 với một gác xép. Giá thuê dao động từ 2 triệu đồng/tháng/phòng đối với khu vực TP.HCM và 800.000-1,7 triệu đồng/tháng/phòng khu vực Bình Dương. Các dãy phòng trọ có tuổi đời trên 10 năm và khi xây dựng đều làm trên diện tích có sẵn, thiết kế đơn giản không theo tiêu chuẩn nào cả.

Lối vào chật hẹp của một dãy phòng trọ. Ảnh: T. HÀ

“Đất mình có bao nhiêu thì mình tự phân chia diện tích phòng trọ sao cho tận dụng hết được quỹ đất. Thông thường chúng tôi vẫn chia mỗi phòng từ 12 m2 trở lên. Vài năm trở lại đây, nhất là sau vụ cháy chung cư mini ở Hà Nội thì các yêu cầu về PCCC được đề cao hơn. Chủ phòng trọ như tôi cũng chủ động trang bị các thiết bị PCCC, đi lại đường điện cho mỗi phòng” - ông Hải nói.

Ông Hải cho biết cái khó của chủ phòng trọ là trách nhiệm cũng như các yêu cầu về PCCC chưa được hướng dẫn đầy đủ. Khi xây phòng trọ không có bộ tiêu chí nào về vấn đề này. Gần đây, nghe tin các vụ hỏa hoạn ông cũng rất lo lắng vì không phải người ở thuê trọ nào cũng có ý thức đảm bảo PCCC, an ninh khu trọ.

“Tôi cho rằng cần có tiêu chí về xây dựng nhà trọ cho người dân nắm để làm theo, tránh vướng mắc, xung đột, nhất là trong thẩm định chất lượng và PCCC” - ông Hải nói.

Trao đổi với nhiều chủ dãy phòng trọ, phòng trọ cao tầng chung cư mini, chúng tôi được biết đa số không xin phép hoặc xây dựng nhà trọ nhưng xin giấy phép xây dựng kiểu nhà ở riêng lẻ rồi sau đó mới ngăn thành phòng trọ. Vì vậy, ít có công trình nào tuân thủ đúng mật độ xây dựng, khoảng lùi, thiết kế... như giấy phép.

Ông Tuấn Hùng, chủ phòng trọ gần Khu chế xuất Linh Trung (TP Thủ Đức) cho biết thực sự các chủ phòng trọ đều muốn có hướng dẫn cụ thể, chi tiết về thủ tục, giấy phép, thiết kế và các tiêu chuẩn xây dựng dãy trọ, chung cư mini. Chủ phòng trọ chia sẻ đều muốn phòng trọ của mình đạt tiêu chuẩn, khang trang, đảm bảo các điều kiện về PCCC để làm đúng trách nhiệm và người đi thuê có được không gian sống tốt hơn.

THU HÀ - QUANG HUY