Muốn tư nhân vào cuộc xây dựng nhà ở xã hội, cần thêm chính sách ưu đãi

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, hiện nay, Chính phủ cần xem xét tăng thêm các chính sách ưu đãi để tăng nguồn cung nhà ở xã hội trong tương lai. Trong đó, ông Châu đề xuất 4 chính sách ưu đãi mới.

Thứ nhất, về lợi nhuận định mức, ông Châu đề nghị xem xét tăng thêm lợi nhuận định mức đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội lên mức 15%, thay vì chỉ 10% như hiện tại.

Muốn tư nhân vào cuộc xây dựng nhà ở xã hội, cần thêm chính sách ưu đãi. (Ảnh: MH)

Thứ hai, về vay vốn ưu đãi, ông Châu đề nghị cho phép chủ đầu tư được thế chấp bằng chính dự án nhà ở xã hội đó, chí ít là đối với trường hợp chủ đầu tư đã tự thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

“Bởi lẽ hiện nay, các chủ đầu tư phải thế chấp bằng tài sản khác mới được vay vốn tín dụng để thực hiện dự án nhà ở xã hội”, ông Châu nói.

Thứ ba, với ưu đãi về thuế, trong Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

Như vậy, khác với Luật Nhà ở 2014 trước đây quy định trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán.

Trên thực tế, không có chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội để cho thuê nào được hưởng chính sách này. Bởi lẽ, các Luật Thuế chỉ quy định giảm 50% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, không phân biệt dự án nhà ở xã hội cho thuê hoặc dự án nhà ở xã hội cho thuê mua, bán.

Trước vấn đề này, ông Châu đề nghị Bộ Xây dựng thống nhất với Bộ Tài chính đề nghị bổ sung các Luật Thuế quy định giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với dự án nhà ở xã hội cho thuê như đã quy định tại Nghị định 100, để khuyến khích phát triển nhiều dự án nhà ở xã hội cho thuê.

Thứ tư, Chủ tịch HoREA đề nghị Bộ Tài chính xem xét đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân, nâng mức giảm trừ gia cảnh từ 11 triệu đồng lên 15 triệu đồng đối với người lao động và từ 4,4 triệu đồng lên 5,5 triệu đồng đối với người người phụ thuộc và nâng mức chịu thuế Bậc 1 lên 75 triệu đồng/năm thay vì chỉ 60 triệu đồng/năm như quy định hiện hành để phù hợp với tình hình thực tiễn hiện nay.

“Chúng tôi cũng đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình cấp có thẩm quyền xem xét mở rộng đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội đối với người không chịu thuế thu nhập cá nhân hoặc chịu thuế thu nhập cá nhân từ Bậc 1 trở xuống”, ông Châu nói.

Mai Cao Hưng