Lãi suất cho vay đua nhau giảm, 'rã băng' thị trường bất động sản

Từ ngày 21 đến hết 31.3, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) triển khai nguồn vốn 10.000 tỉ đồng với lãi suất chỉ 3%/năm đáp ứng nhu cầu vay vốn của khách hàng cá nhân và doanh nghiệp trong giai đoạn cuối quý 1/2024.

Các ngân hàng đang đua nhau giảm lãi suất cho vay - Ảnh: IT

Mức lãi suất này áp dụng đối với các khoản vay có thời hạn 3 tháng được giải ngân đến cuối tháng 3.2024 và dành cho khách hàng vay vốn phục vụ nhu cầu sản xuất, kinh doanh ngắn hạn. Quy trình và thời gian giải quyết hồ sơ vay vốn cũng sẽ được ưu tiên xử lý nhanh chóng, kịp thời.

Ngân hàng TMCP Sài Gòn-Hà Nội (SHB) giảm lãi suất cho vay chỉ còn từ 5,79%/năm đối với khoản vay trung, dài hạn dành cho khách hàng cá nhân. SHB cũng bổ sung 5.000 tỉ đồng vào gói vay dành cho khách hàng lên 23.000 tỉ đồng giúp người dân bổ sung vốn dự trữ hàng hóa, sản xuất, kinh doanh phục vụ thị trường cũng như chuẩn bị tiền để mua sắm, thanh toán, chi tiêu...

Agribank cũng đã điều chỉnh mức lãi suất cho vay mua nhà. Cụ thể, lãi suất cho vay mua nhà của ngân hàng này giảm còn 6%/năm áp dụng thời gian vay tối đa 6 tháng. Đối với khoản vay trung và dài hạn, mức lãi suất cho vay trong 2 năm đầu tiên là 6,5%/năm. Sau khi hết thời hạn, mức lãi suất sẽ thả nổi được tính bằng lãi suất niêm yết tối đa tiền gửi tiết kiệm 12 tháng trả lãi cuối kỳ cộng với biên độ 3%/năm.

Không chỉ Agribank, các "ông lớn" Big4 còn lại cũng có chiều hướng giảm lãi suất cho vay mua nhà. Tại BIDV, mức lãi suất cho vay mua nhà hiện là 6,5%/năm trong 6 tháng đầu và 7%/năm trong 12 tháng, thời gian vay tối thiểu 3 năm; VietinBank hiện áp dụng 5,7%/năm cho các khoản vay ngắn hạn và 6,45% một năm với khách hàng vay trung, dài hạn; Vietcombank áp dụng mức lãi suất ưu đãi từ 6%/năm trong 6 tháng đầu với các khoản vay dưới 12 tháng.

Đối với các nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất vay mua nhà dao động từ 5 - 8,5%/năm trong thời gian ưu đãi. Như ACB đã công bố lãi suất cho khoản vay ngắn hạn là 8,24%/năm và trung hạn là 9,82%/năm; mức lãi suất của hiện chỉ từ 5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ 2%/năm.

Đặc biệt, mức lãi suất cho vay tại các ngân hàng nước ngoài cũng giảm đáng kể. Điển hình như Shinhan Việt Nam cũng đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà cố định trong 5 năm. Cụ thể, 5,5% cố định trong 6 tháng đầu và 7,5% cố định cho 54 tháng tiếp, đồng thời khách hàng có thể lựa chọn gói vay 5,2%/năm cố định 12 tháng, 5,5%/năm cố định 24 tháng hay 6,0% cố định trong 36 tháng.

Như vậy, hiện tại, các ngân hàng thương mại tư nhân không còn lãi suất huy động từ 6%/năm; các ngân hàng thương mại “Big 4” không còn mức lãi suất từ 5%/năm trở lên. Mặt bằng lãi suất tiền gửi so với cùng kỳ năm 2023 đã giảm 50% và dự kiến duy trì ở mức thấp ít nhất đến giữa năm.

Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, hiện có khoảng 13,8 triệu tỉ đồng tiền gửi trong hệ thống ngân hàng. Nếu không cho vay được, các ngân hàng sẽ vẫn phải trả lãi cho người gửi tiền. Vì thế, trong bối cảnh tín dụng tăng chậm, động lực cạnh tranh của các ngân hàng càng nhiều hơn. Để kích cầu cho vay, thời gian gần đây, cùng với việc công khai thông tin lãi vay bình quân, các ngân hàng đã tung ra nhiều gói vay ưu đãi.

Giới chuyên gia nhận định, hàng trăm nghìn tỉ đồng đang nằm trong ngân hàng, nếu không khơi thông được dòng vốn, các ngân hàng sẽ khó đạt được mục tiêu kinh doanh trong năm nay, bởi tăng trưởng lợi nhuận ngân hàng vẫn chủ yếu nhờ vào tín dụng (chiếm gần 80% cơ cấu lợi nhuận của các ngân hàng thương mại).

Có thể thấy, lãi suất cho vay giảm sẽ góp phần "rã băng" thị trường bất động sản khi dòng tín dụng được nới lỏng. Với động thái giảm lãi suất mới nhất xuống mức thấp như hiện nay được các chuyên gia dự báo sẽ góp thêm động lực để thị trường địa ốc khởi sắc hơn.

Chuyên gia kinh tế - TS Cấn Văn Văn Lực nhìn nhận việc mặt bằng lãi suất đang giảm như hiện nay thì tín dụng mua nhà, sửa nhà sẽ phục hồi trở lại. Điều quan trọng nhất không chỉ vấn đề về giá vốn vay đã rẻ hơn, mà kỳ vọng thu nhập khả dụng tăng lên đảm bảo khả năng trả nợ sẽ là yếu tố kích thích người dân chi tiền.

Không những vậy, sau thời gian dài doanh nghiệp, khách hàng mua nhà gặp khó về nguồn vốn, khó tiếp cận tín dụng ngân hàng, khi nguồn vốn trở nên dễ dàng hơn thì sẽ có liên tiếp những thương vụ tài trợ vốn lên đến hàng ngàn tỉ đồng từ ngân hàng cho chủ đầu tư các dự án, trong đó có một phần cho khách hàng vay mua nhà ở tại dự án đó.

Tuyết Nhung