Khách thuê nắm thế thượng phong trên thị trường văn phòng Trung Quốc

Theo SCMP Các cao ốc văn phòng ở khu trung tâm của thành phố Bắc Kinh. Ảnh: SCMP

Các nhà phân tích bất động sản cho biết, lĩnh vực bất động sản văn phòng của Trung Quốc sẽ vẫn nằm dưới quyền định đoạt của khách thuê trong năm 2024. Điều này có nghĩa là chủ các tòa nhà sẽ phải tiếp tục giảm giá thuê trong năm nay để thúc đẩy nhu cầu, trước áp lực kinh tế tăng trưởng trì trệ và nguồn cung mới.

“Nhìn chung, chúng tôi sẽ coi chiến lược giảm giá dựa vào khối lượng thuê là chủ đề chính cho thị trường văn phòng Trung Quốc trong năm 2024”, Mi Yang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu văn phòng của chi nhánh hãng tư vấn bất động sản toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL), bình luận.

Ông cho biết, thị trường văn phòng của Trung Quốc có xu hướng nằm dưới sự dẫn dắt của khách thuê trong ba năm qua, dù đã phục hồi tới 65% sau sự sụt giảm mạnh trong đại dịch Covid-19. Theo ông, chủ các tòa nhà sẽ buộc phải giảm giá thuê nhà để chốt các hợp đồng cho thuê, đặc biệt là khi họ chịu áp lực do nhu cầu phục hồi chậm trong môi trường kinh tế hiện tại. Trong khi đó, nhiều nguồn cung văn phòng sẽ được tung ra trong vài năm tới, tiếp tục gây áp lực lên giá thuê, dù ít nghiêm trọng hơn so với năm 2023, Mi Yang nhận định.

Báo cáo mới nhất của Công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield cũng phản ánh quan điểm này. Cushman dự báo, nguồn cung văn phòng sẽ đạt đỉnh ở các thành phố lớn của Trung Quốc trong hai năm tới. Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu, mỗi nơi dự kiến bổ sung thêm tổng diện tích cho thuê mới từ 500.000 -1,22 triệu mét vuông trong năm 2024.

Báo cáo của Cushman nhận định, điều này chắc chắn sẽ dẫn đến áp lực hấp thụ dự án văn phòng tăng lên và giá thuê điều chỉnh giảm dần. Vì vậy, chủ các tòa nhà sẽ phải tăng cường khả năng cạnh tranh trên thị trường để thu hút khách thuê.

Mi Yang của JLL ước tính, giá thuê văn phòng hạng A ở Bắc Kinh sẽ giảm khoảng 6% vào năm 2024, xuống mức thấp nhất trong 10 năm, sau khi giảm 8% vào năm 2023. Các thành phố lớn khác có thể chứng kiến giá thuê văn phòng hạng A giảm từ 2-4% trong năm nay. Ước tính này được đưa ra sau kết quả hoạt động tồi tệ hơn mong đợi của các thị trường văn phòng lớn của Trung Quốc vào năm 2023, JLL và Cushman báo cáo rằng. giá thuê văn phòng ở các thị trường này giảm và tỷ lệ trống tăng vọt trong năm ngoái, bất chấp nhu cầu có dấu hiện phục hồi.

Dữ liệu của Cushman cho thấy, giá thuê trung bình hàng tháng đối với văn phòng hạng A ở Bắc Kinh, thành phố có giá thuê văn phòng đắt đỏ nhất, là 297 nhân dân tệ (42 đô la Mỹ)/mét vuông trong quí 4, giảm 3,2% so với quí trước. Trong khi đó, JLL cũng ghi nhận giá thuê văn phòng hạng A ở thành phố thủ đô chạm mức thấp nhất trong 10 năm, ở mức 300 nhân dân tệ/mét vuông/tháng. Giá thuê văn phòng hạng A ở các thành phố lớn khác gồm Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến chứng kiến mức giảm từ 0,7-3,7% trong quí 4 so với quí trước, theo Cushman.

“Giá thuê văn phòng ở Trung Quốc sẽ không tăng cho đến ít nhất là giữa năm 2025. Nhưng điều đó sẽ mang lại cơ hội tốt cho các nhà đầu tư văn phòng trung và dài hạn”, Mi Yang nói.

JLL dự đoán, môi trường đầu tư ở Trung Quốc tương đối tích cực trong năm 2024, và cho biết thêm, một số công ty đa quốc gia đang tìm kiếm tài sản tốt ở Trung Quốc. Theo JLL, các nguồn cầu mới cho thị trường văn phòng ở nền kinh tế lớn thứ hai thế giới bao gồm những ngành tăng trưởng cao như lĩnh vực sản xuất công nghệ cao. Mi Yang chỉ ra trường hợp một công ty sản xuất cánh tay robot trong lĩnh vực công nghệ sinh học thuê một bất động sản rộng hơn 5.000 mét vuông ở Bắc Kinh trong quí 4. Ông kỳ vọng thị trường sẽ dần hấp thụ làn sóng nguồn cung văn phòng này.

Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu CBRE cũng đưa ra triển vọng tích cực cho văn phòng cao cấp tại các thành phố lớn ở Trung Quốc. Theo báo cáo của CBRE công bố đầu tháng 12, mức chênh lệch giữa lợi tức cho thuê văn phòng hạng A ở các thành phố hạng một của Trung Quốc và lãi suất trong nước lần đầu tiên chuyển sang dương.

“Chúng tôi đã khuyến nghị các nhà đầu tư tổ chức trung và dài hạn tập trung vào các văn phòng hạng A nằm ở khu vực cốt lõi của các thành phố cấp một ở Trung Quốc”, Sam Xie, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của CBRE Trung Quốc, nói.

Theo SCMP

Chánh Tài