(NDH) Trong 6 tháng cuối năm 2014, KDH sẽ ghi nhận doanh thu từ 120 căn còn lại thuộc dự án Mega Residence (doanh thu khoảng 260 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận gộp có thể đạt 30%). Bên cạnh đó, doanh thu từ dự án Mega Ruby sẽ được ghi nhận một phần.

6 tháng đầu năm 2014 lãi ròng 41 tỷ đồng sau hai năm lỗ

Ngày 19/8/2014, KDH đã tổ chức cuộc họp với nhà đầu tư với chủ đề “KDH – Triển vọng mới” hứa hẹn một bước chuyển mình trong hoạt động kinh doanh của công ty. Trong năm 2012 và 2013, công ty bị lỗ57 tỷ đồng và 137 tỷ đồng. Tuy nhiên, KDH đã đạt lợi nhuận ròng 40,6 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2014 với, so với lỗ 58 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2013. Doanh thu thuần 6T/ 2014 đạt 81,8 tỷ đồng, tăng 19,2% so với cùng kỳ năm trước.

Kết quả kinh doanh đáng khích lệ trong 6 tháng đầu năm đạt được là nhờ doanh thu bán nhà liền kề và thu nhập tài chính từ bán cổ phần tại các công ty con. Trong 6 tháng đầu năm 2014, KDH đã mở bán dự án Mega Residence, đóng góp toàn bộ doanh thu 6 tháng đầu năm và lợi nhuận gộp 27 tỷ đồng. Bên cạnh đó, KDH đã bán tất cả 51% cổ phần tại Công ty TNHH Bất động sản Phước Long và 48,9% cổ phần Công ty TNHH Đô thị Mêga, giảm tỷ lệ sở hữu xuống 51%. Công ty đã nhận được tiền chuyển nhượng cổ phần và ghi nhận thu nhập tài chính 78 tỷ đồng từ hai giao dịch trên.

Quỹ đất 65 ha tại vị trí chiến lược ở Quận 9

KDH sở hữu quỹ đất rộng 65 ha tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh, trong đó 90% là đất sạch. Diện tích đất này đủ để xây dựng 3.000 nhà liền kề và 1.000 căn hộ chung cư. Quỹ đất này sẽ được chia làm nhiều dự án và sẽ được phát triển dần từ nay đến năm 2020.

Tất cả đất của KDH nằm dọc đường vành đai phía Đông TP Hồ Chí Minh và cao tốc TP Hồ Chí Minh –Long Thành – Dầu Giây nối thành phố với sân bay Long Thành và Quốc lộ 1A. Khi đường cao tốc TP HCM – Long Thành hoàn thành vào đầu năm 2015, sẽ chỉ mất 25 phút di chuyển từ các dự án của KDH tới trung tâm thành phố với khoảng cách 13 km.

Bên cạnh đó, Quận 9 nằm sát Quận 2, nơi một trung tâm tài chính và thương mại đang được xây dựng. Do đó, giá trị các dự án của KDH sẽ tăng lên trong thời gian tới.

Mô hình “Mega Residence” hấp dẫn người mua nhà

Trong tháng 3/2014, KDH đã mở bán dự án Mega Residence, một dự án nhà ở nằm ở Quận 9, bao gồm 160 nhà liền kề có giá từ 2-2,5 tỷ đồng cho nhà thô trên diện tích đất 75-93m2. Tất cả nhà đã được bán hết trong 5 tháng. KDH ghi nhận doanh thu của khoảng 40 căn trong 6 tháng đầu năm 2014.Việc dự án được bán hết chỉ trong một thời gian ngắn là một thành công lớn trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm. Dự án Mega Residence của KDH đã hội đủ các yếu tố cho một dự án bất động sản thành công là có vị trí tốt và mức giá hợp lý; Môi trường sống tiện nghi, thoải mái với bể bơi, sân cầu lông, công viên, siêu thị mini, bãi đỗ xe ô tô, bảo vệ 24/24… Không khí trong lành không bị ô nhiễm như ở trung tâm thành phố; Nhà đã được xây dựng hoàn tất và sẵn sàng bàn giao cho người mua; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà/đất đã làm xong và giao cho người mua ngay khi giao nhà. Tại các dự án khác, người mua có thể phải chờ nhiều năm để được nhận giấy tờ nhà

Sau dự án Mega Residence, KDH sẽ tiếp tục phát triển thêm hai dự án cùng trong khu vực này trong năm 2014 – 2015 bao gồm dự án Mega Ruby, dự án có tổng diện tích 5 ha, gồm có 235 nhà hiện đang được thi công. Giá bán sẽ ởmức 2,2-2,8 tỷ đồng/căn. Công ty sẽ mở bán 60 căn đầu tiên trong tháng 10/2014. Tiến độ thi công khá nhanh. Cả dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng 4-5 năm sau.

Dự án Trí Minh có diện tích 5,7 ha, gồm 320 căn nhà sẽ được xây dựng trong đầu năm 2015 và bán trong năm.

Trong giai đoạn 2014-2018, KDH sẽ phát triển 7 dự án có tổng diện tích 40 ha, trong đó có Mega Residence, Mega Ruby, và Trí Minh. Trong năm 2018-2020, công ty sẽ triển khai tiếp 4 dự án có tổng diện tích 20 ha.

Điều chỉnh tăng kế hoạch lợi nhuận ròng năm 2014 từ 40 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng

Với lợi nhuận ròng 6 tháng đầu năm đạt 40,6 tỷ đồng, KDH đã hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm. Do đó, Công ty đã quyết định điều chỉnh tăng kế hoạch kinh doanh năm 2014: doanh thu được điều chỉnh từ 351 tỷ đồng lên 550 tỷ đồng, lợi nhuận ròng điều chỉnh từ 40 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng. Theo đó, EPS năm 2014 có thể đạt 1.333 đồng.

Trong 6 tháng cuối năm 2014, KDH sẽ ghi nhận doanh thu từ 120 căn còn lại thuộc dự án Mega Residence (doanh thu khoảng 260 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận gộp có thể đạt 30%). Bên cạnh đó, doanh thu từ dự án Mega Ruby sẽ được ghi nhận một phần. Doanh thu năm 2015 sẽ đến từ dự án Mega Ruby và Trí Minh.

SSI Research sẽ sớm cung cấp báo cáo phân tích và định giá đầy đủ. Giả định KDH có thể hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2014 100 tỷ đồng), cổ phiếu hiện đang được giao dịch tại mức P/E 2014 16,3x và P/B 1,1x. Trong dài hạn, với quỹ đất lớn ở vị trí tốt và mô hình sản phẩm phù hợp, SSI Research cho rằng triển vọng kinh doanh của KDH sẽ khả quan và công ty sẽ đạt kết quả kinh doanh tích cực trong những năm tới.

Trong một tháng qua, giá cổ phiếu KDH đóng cửa dao động trong biên độ 19.400 – 22.000 đồng/cp, khối lượng giao dịch bình quân là 303.326 đơn vị, trị giá giao dịch bình quân là 6,2 tỷ đồng/phiên.

Bình Minh - NDH