Hiện trạng khu Khu nhà ở Tây Mỗ ở Nam Từ Liêm

Vào năm 2009, TP Hà Nội đã có văn bản chấp thuận cho CTCP Constrexim số 1 (Confitech) nghiên cứu lập và triển khai dự án Khu nhà ở Tây Mỗ tại xã Tây Mỗ, huyện Từ Liêm, nay là phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. (Ảnh: Vị trí khu nhà ở Tây Mỗ nhìn trên bản đồ).

Tháng 4/2017, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án này và đến tháng 10/2022, dự án tiếp tục được điều chỉnh chủ trương đầu tư. Vừa qua, dự án đã lập báo cáo nghiên cứu khả thi và bản vẽ quy hoạch hạ tầng kỹ thuật. (Ảnh: Vị trí tương đối của khu đất (màu xanh) nhìn từ khu vực cầu vượt Tây Mỗ).

Thông tin vừa được chủ đầu tư công bố cho biết, Khu nhà ở Tây Mỗ có quy mô khoảng 2,7 ha. Phía bắc giáp ranh giới khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ; phía đông giáp khu dân cư thôn Phú Thứ.

Phía tây dự án giáp ranh giới mở đường quốc lộ 70 (đường Tây Mỗ). (Ảnh: Vị trí tiếp giáp của khu đất với đường Tây Mỗ).

Phía nam dự án giáp Xí nghiệp quản lý cầu đường số 22. (Ảnh: Xí nghiệp cầu đường số 22 nằm trên đường Tây Mỗ).

Chạy dọc theo ranh giới phía nam khu đất là ngõ 1 Tây Mỗ.

Nhìn chung, vị trí dự án nằm gần khu liền kề của Vinhomes Smart City; cách Aeon Mall Hà Đông khoảng 1,7 km; cách KĐT Đại học Vân Canh khoảng 2,5 km.

Về hiện trạng, dự án có yêu cầu chuyển đổi 19.600 m2 đất trồng lúa hai vụ. toàn bộ diện tích thu hồi này đều thuộc quản lý của các hộ dân phường Tây Mỗ. Khu đất quy hoạch địa hình chủ yếu là đất trống, vườn ao và ruộng trũng, một phần phía tây khu đất có 1 số nhà dân cao 1 - 3 tầng nằm tiếp giáp đường 70 hiện hữu. Lối tiếp cận chính của dự án nằm ở phía tây, giáp với ranh giới mở đường 70.

Về tính chất, đây là khu nhà ở, dịch vụ, văn phòng, là dự án đầu tư mới thuộc nhóm B. Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí 9.600 m2 để xây dựng 85 lô nhà ở thấp tầng, biệt thự, các lô có chiều cao 3 tầng, mật độ xây dựng 57,8%, quy mô dân số 340 người. Công trình hỗn hợp dịch vụ, văn phòng được bố trí 1.359 m2, chiều cao 3 tầng, mật độ xây dựng 51%. Công trình hầm để xe ngầm được bố trí tại ô đất CX2 có diện tích 678 m2, chiều cao hầm 3,6 m phục vụ nhu cầu đỗ xe khu vực. Ngoài ra, bố trí 3.722 m2 để xây dựng công trình nhà ở xã hội cao tầng.

Về tiến độ, dự kiến từ tháng 5/2024 dự án sẽ bắt đầu giải phóng mặt bằng; tháng 6/2024 rà phá bom mìn và bắt đầu thi công xây dựng hạ tầng, hoàn thành vào tháng 12 năm nay. Tổng vốn đầu tư của Khu nhà ở Tây Mỗ là hơn 340 tỷ đồng, trong đó, chi phí sử dụng đất chiếm hơn 156 tỷ đồng; chi phí xây dựng 151 tỷ đồng...

Về chủ đầu tư, theo tìm hiểu của người viết, Confitech tiền thân là Xí nghiệp Xây dựng thuộc Công ty Xuất nhập khẩu vật liệu và kỹ thuật xây dựng - Bộ Xây dựng (nay là Tổng CTCP Đầu tư xây dựng và Thương mại Việt nam - Constrexim Holdings) được thành lập vào năm 1996. Năm 2004, Confitech được cổ phần hóa theo quyết định của Bộ Xây dựng, đến tháng 1/2005 đăng ký thành lập lần đầu, có trụ sở tại quận Đống Đa, Hà Nội. Tính đến tháng 12/2019, doanh nghiệp có vốn điều lệ 500 tỷ đồng. (Ảnh: Khu đất nhìn từ trên cao, phía xa là cụm cao tầng của Vinhomes Smart City).

Hiện Confitech có khoảng 20 công ty thành viên, trong đó 9 doanh nghiệp hoạt động trong mảng xây lắp và 11 doanh nghiệp đầu tư bất động sản. Bên cạnh Khu nhà ở Tây Mỗ, nhóm doanh nghiệp Confitech đang đầu tư hàng loạt dự án bất động sản trên cả nước.