Gỡ khó cho các dự án nhà ở xã hội

Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Cục Thuế tỉnh, UBND TP. Nha Trang và UBND TP. Cam Ranh khẩn trương rà soát, nghiên cứu tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Mục tiêu của tỉnh là từ nay đến năm 2025, Khánh Hòa sẽ hoàn thành hơn 4.800 căn nhà ở xã hội.

Khẩn trương xử lý các vướng mắc

Theo đó, đối với 2 dự án đang triển khai thủ tục đầu tư xây dựng là Dự án Nhà ở xã hội Hưng Phú II (TP. Nha Trang) do Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Đầu tư Xây dựng Nguyên Hạnh làm chủ đầu tư và Dự án Khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa (TP. Cam Ranh) do Công ty Cổ phần Muối Cam Ranh làm chủ đầu tư, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng cùng các đơn vị có liên quan kiểm tra, đôn đốc, hỗ trợ và yêu cầu các chủ đầu tư dự án khẩn trương hoàn tất các thủ tục hồ sơ pháp lý liên quan để triển khai dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt. Đối với 2 dự án có vướng mắc liên quan đến thủ tục miễn tiền sử dụng đất gồm: Dự án Nhà ở xã hội 2 trong Khu đô thị mới Phước Long (Nha Trang) do Công ty Cổ phần Phát triển nhà và đô thị HUD Nha Trang làm chủ đầu tư; Dự án Nhà ở xã hội Cam Ranh (phường Cam Lộc) do Công ty TNHH Thành Mỹ làm chủ đầu tư, UBND tỉnh giao Cục Thuế tỉnh nghiên cứu hướng dẫn các chủ đầu tư thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. UBND tỉnh cũng giao UBND TP. Cam Ranh phối hợp với chủ đầu tư sớm xử lý dứt điểm phần diện tích tranh chấp tại Dự án Nhà ở xã hội Cam Ranh.

Thi công khoan cọc thử nghiệm phục vụ cho thiết kế, xây dựng Nhà ở xã hội Hưng Phú II.

Ngoài ra, đối với nhóm các dự án có vướng mắc liên quan đến tiến độ đầu tư, định hướng quy hoạch và giải phóng mặt bằng gồm các dự án: Chung cư nhà ở xã hội CC3 (nằm trong Khu đô thị Mỹ Gia, Nha Trang), Khu đô thị hướng biển Nha Trang (xã Phước Đồng, Nha Trang), The Forest Hill Hotel & Villa (phường Vĩnh Nguyên và phường Vĩnh Trường, Nha Trang), UBND tỉnh giao Sở Xây dựng tiếp tục theo dõi, kịp thời có báo cáo, tham mưu UBND tỉnh xem xét xử lý sau khi Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040 được phê duyệt. Riêng nhóm các dự án vướng mắc liên quan việc giải phóng mặt bằng, gồm: Khu đô thị Mipeco Nha Trang, Khu đô thị An Bình Tân, Khu đô thị Hoàng Long, Khu dân cư Nam Vĩnh Hải (đều ở TP. Nha Trang), Khu dân cư Phú Lộc (Cam Ranh), UBND tỉnh giao UBND TP. Nha Trang và UBND TP. Cam Ranh khẩn trương phối hợp với các chủ đầu tư dự án để xác định, làm rõ nguyên nhân vướng mắc; báo cáo, đề xuất UBND tỉnh hướng xử lý những nội dung vượt thẩm quyền. Chủ đầu tư khẩn trương hoàn tất thủ tục để triển khai dự án nhà ở xã hội từ 20% quỹ đất được quy hoạch tại dự án.

Giai đoạn 2022 - 2025, phấn đấu hoàn thành hơn 4.800 căn nhà ở xã hội

Trong Chương trình phát triển nhà ở của tỉnh giai đoạn 2021 - 2030, dự báo về nhu cầu nhà ở xã hội đến năm 2025 tăng 44.461 căn và đến năm 2030 tăng thêm 46.066 căn. Còn theo Kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh trong năm 2023, nhà ở xã hội dự kiến tăng thêm khoảng 555.166m2 sàn tương đương với 14.464 căn. Theo thống kê của Sở Xây dựng, giai đoạn trước ngày 31-12-2020, tỉnh đã hoàn thành 16 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 3.700 căn hộ. Giai đoạn 2021 - 2025, tỉnh cũng đã hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 3.000 căn hộ. Cùng với đó, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư đối với 2 dự án nhà ở xã hội có số lượng hơn 4.400 căn hộ, gồm: Dự án Nhà ở xã hội Hưng Phú II (khoảng 1.220 căn) và Dự án Khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa (khoảng 3.180 căn). Ngoài ra, có 2 dự án đang triển khai xây dựng với số lượng hơn 400 căn là Dự án Nhà ở xã hội 2 ở Khu đô thị mới Phước Long (Nha Trang) và Dự án Nhà ở xã hội Cam Ranh. Trong giai đoạn 2022 - 2025, toàn tỉnh dự kiến hoàn thành hơn 4.800 căn nhà ở xã hội.

Khu đô thị Mipeco Nha Trang chưa đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.

Lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết, hiện nay, trên địa bàn TP. Nha Trang có một số dự án khu đô thị chưa bố trí hoặc bố trí không đầy đủ diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội. Vì vậy, Thanh tra Sở Xây dựng đang tiến hành rà soát và sẽ có báo cáo cụ thể để UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo. Đối với các dự án đã bố trí 20% quỹ đất, các chủ đầu tư dự án phải khẩn trương tổ chức triển khai thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo tiến độ và quy hoạch được duyệt. Trường hợp dự án chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư phải phối hợp với chính quyền địa phương sớm hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng theo tiến độ được giao nhằm tạo quỹ đất sạch để thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đảm bảo hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo Chương trình phát triển nhà ở của tỉnh và Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030” của Chính phủ.

Ngày 1-4-2021, Chính phủ ban hành Nghị định số 49 về sửa đổi một số điều của Nghị định 100 ngày 20-10-2025 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Trong đó quy định, trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha trở lên tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc từ 5ha trở lên tại các đô thị loại II và loại III phải dành 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2ha tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc nhỏ hơn 5ha tại các đô thị loại II và loại III thì chủ đầu tư không phải dành quỹ đất 20% nhưng có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai. Đối với trường hợp thuộc diện phải bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định nhưng do có sự thay đổi quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết của địa phương dẫn đến việc bố trí quỹ đất 20% không còn phù hợp thì UBND cấp tỉnh phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận.

VĂN KỲ