Giá bất động sản Đông Anh biến động trái chiều dù cùng hưởng lợi từ 5 động lực

Dồn dập các dự án lớn

Hơn nửa năm trở lại, giá bất động sản Đông Anh trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư nhờ liên tiếp nhận tin vui. Đầu tiên, tháng 7/2023, HĐND TP Hà Nội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết tán thành chủ trương thành lập quận Đông Anh và các phường thuộc quận Đông Anh.

Thứ hai, cũng trong tháng 7/2023 UBND TP. Hà Nội phê duyệt dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh, với tổng mức đầu tư gần 5.000 tỉ đồng. Theo quy hoạch, tuyến đường vành đai 3 đi qua địa bàn 9 xã thuộc Đông Anh, bao gồm Liên Hà, Việt Hùng, Uy Nỗ, thị trấn Đông Anh, Tiên Dương, Vân Nội, Nguyên Khê, Bắc Hồng và Nam Hồng.

Thứ ba, tháng 8/2023, Hà Nội phê duyệt đầu tư 10 dự án hạ tầng quy mô lớn khác tại Đông Anh, bao gồm: Xây dựng tuyến đường gom quốc lộ 3 đi qua xã Vân Hà đến hết địa phận Đông Anh (dài 1,8 km; rộng 40 m; 278 tỷ đồng); xây dựng tuyến đường LK51 đoạn từ quốc lộ 3 mới đến đường Uy Nỗ; xây dựng tuyến đường LK53 đoạn từ đường kinh tế miền Đông đến hết địa phận huyện Đông Anh; xây dựng tuyến đường LK47 Nam Hồng - Tiên Dương; xây dựng tuyến đường từ CCN Nguyên Khê đến xã Bắc Hồng. Đặc biệt, là dự án xây dựng tuyến đường từ đường sắt Hà Nội - Lào Cai đến KCN Đông Anh.

Thứ tư, Hà Nội sẽ 3 xây 3 cây cầu vượt sông Hồng gồm Tứ Liên, Thượng Cát và cầu Thăng Long mới.

Thứ năm, tháng 11/2023, Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đã công bố triển khai dự án TP thông minh Bắc Hà Nội. Dự án có tổng mức đầu tư gần 4,2 tỷ USD trên tổng diện tích gần 272ha tại các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc và Kim Nỗ, huyện Đông Anh.

Bất động sản Đông Anh biến động trái chiều

5 động lực nêu trên đã khiến bất động sản Đông Anh trở thành địa chỉ cho giới đầu tư hoạt động nhộn nhịp. Theo đánh giá, 5 động lực trên giúp cho giá đất tại các xã có các dự án nói trên tăng từ 10-20 triệu/m2. Mặc dù vậy, các phân khúc được tìm nhiều nhất theo thứ tự là nhà riêng, nhà liền kề, chung cư, nhà phố, biệt thự, cuối cùng là đất nền.

Nhà riêng, nhà phố tại các xã có dự án, tuyến đường đi qua như Kim Nỗ, Hải Bối, Vĩnh Ngọc (nằm trong dự án thành phố thông minh) có giá bán phổ biến từ 60 đến gần 80 triệu đồng/m2. Chung cư cũng lên giá khá nhiều. Một căn góc 76 m2 tòa C Dự án Intracom Riverside, thuộc xã Vĩnh Ngọc, có giá 35 triệu đồng/m2. Trong khi đó, vào tháng 5/2023 trước khi HĐND TP. Hà Nội biểu quyết thành lập quận Đông Anh và các dự án hạ tầng lớn, căn góc 82m2 chung cư Eurowindow Riverpark tại xã Đông Hội (nơi có đường dẫn lên cầu Tứ Liên) trên đường 5 kéo dài (Trường Sa) qua cầu Đông Trù, gần các tuyến đường lớn của Thủ đô có giá bán 2.1 tỷ đồng (tương đương 25.61 triệu đồng/m²).

Với đất nền lại khác. Giao dịch đất nền vẫn trầm lắng. Luật kinh doanh bất động sản được Quốc hội thông qua cuối năm 2023 cấm phân lô, bán nền thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III. Cụ thể, Điều 31 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở. Như vậy, quy định này chặt chẽ hơn so với quy định hiện hành chỉ ngăn chặn phân lô, bán nền tại các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương.

Do vậy, ở các xã có các dự án, tuyến đường lớn đi qua như Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Uy Nỗ… xuất hiện mức giảm giá nhà đất 10 - 25%. Giá đất nền trong ngõ, ô tô có thể di chuyển, hiện dao động ở mức 33 - 38 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức rao 45 - 55 triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2022.

Đông Triều