Gần 97 nghìn giao dịch bất động sản thành công trong Quý II

Theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo (58/63 tỉnh), trong Quý II.2023 có 96.977 giao dịch thành công.

Nguồn: Bộ Xây dựng

Cụ thể, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 29.725 giao dịch thành công và bằng khoảng 75,61% so với Quý I.2023, bằng khoảng 43,03% so với Quý II.2022.

Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền với 67.525 giao dịch thành công và bằng khoảng 99,98% so với Quý I.2023, bằng khoảng 31,57% so với Quý II.2022.

Theo khảo sát, lượng tìm mua bất động sản toàn quốc tính đến hết quý II năm 2023 giảm khoảng 33% so với cùng kỳ năm trước, lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm khoảng 44% (lượng quan tâm tìm mua đất nền giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022).

Giá bán của phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý giảm 2% - 5% so với quý trước và có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư của sản phẩm và hạ tầng khu vực trong thời gian tới.

Trong quý II, giá giao dịch chung cư mới ở một số thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có những khu vực tăng cao.

Tuy nhiên giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương lại có xu hướng giảm từ 2 - 6% so với cùng kỳ năm trước và giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 5,8%), Đồng Nai (giảm 3,5%), Hải Phòng (giảm 3,1%).

Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu gần như có không biến động và không có dự án mới. Giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư đạt khoảng 47,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Tại Hà Nội, mức giá tăng cao nhất là ở các dự án thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh, số lượng dự án chung cư mới mở bán ở khu vực này rất hiếm và đều có mức giá khoảng 80 triệu đến 100 triệu đồng/m2. Các dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân… đều tăng giá mạnh so với giá gốc và tăng khoảng 1% đến 3% so với quý trước.

Cụ thể, dự án Heritage West Lake (Lạc Long Quân – Tây Hồ) tăng 3% lên mức khoảng 140 triệu đồng/m2; The Nine trên (Phạm Văn Đồng) tăng từ 65 – 75 triệu đồng/m2.

Dự án M5 Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) tăng khoảng 3,1%, lên 42,4 triệu đồng/m2; Thanh Bình Garden (Hoàng Mai) tăng khoảng 3,7% lên 44,1 triệu đồng/m2; La Casta Văn Phú (Hà Đông) tăng khoảng 3,3% lên 39,4 triệu đồng/m2 ; Mon City (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 3,2% lên 41,6 triệu đồng/m2; Tecco Diamond (Thanh Trì) tăng khoảng 3,4% lên 32,9 triệu đồng/m2.

Tại TP. Hồ Chí Minh, các dự án căn hộ đang phát triển, có đầy đủ pháp lý gần như độc quyền để chào hàng khi thị trường không có nhiều nguồn cung mới trong quý. Đây là lý do dù khó khăn, thị trường ảm đạm nhưng giá căn hộ vẫn tăng khoảng 2% đến 3% so với quý trước tại một số dự án.

Ví dụ, dự án chung cư D'Edge Thảo Điền (Quận 2) tăng khoảng 3,2% lên 125,2 triệu đồng/m2; The Grand Manhattan (đường Cô Giang, Quận 1) tăng khoảng 2,8% lên 180 triệu đồng/m2; dự án Grand Marina Saigon tăng trên 2,5% lên 390 triệu đồng/m2; Victoria Village (Quận 2) tăng khoảng 2,6% lên 56,1 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc trung cấp, dự án Citi Alto (Quận 2) tăng khoảng 2,4% lên 32,8 triệu đồng/m2; Remax Plaza (Quận 6) tăng khoảng 2,7% lên 34,triệu đồng/m2), Green View (Quận 7) tăng khoảng 2,1% lên 41,7 triệu đồng/m2.

H.Lan