Dự án Star AD1 'bất chấp' thi công mặc lệnh đình chỉ?

Theo tìm hiểu của PV được biết, Dự án Tổ hợp khách sạn, dịch vụ thương mại và Nhà ở (Star AD1 – Sunshine Palace, ngõ 13 Lĩnh Nam - phường Mai Động - Quận Hoàng Mai - TP. Hà Nội) khởi công xây dựng năm 2015 và dự kiến hoàn thành vào tháng 12/ 2017. Dự án có quy mô 26 tầng nổi, 02 tầng hầm do Công ty cổ phần Sao Ánh Dương (Sunshine group) làm chủ đầu tư, đơn vị thi công là Tổng Công ty Cổ phần XNK và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex).

Chung cư Star AD1 – Sunshine Palace có địa chỉ tại ngõ 13 Lĩnh Nam- phường Mai Động- quận Hoàng Mai- TP. Hà Nội. Ảnh: D.A

Trong thời gian gần đây, tòa soạn PhapluatNet nhận được rất nhiều phản ánh, kiến nghị của người dân và khách hàng của dự án chung cư Star AD1 – Sunshine Palace, liên quan đến một chuỗi những bức xúc về việc thi công tại dự án ngay sát nhà dân gây lún nứt, ô nhiễm môi trường xung quanh, cẩu tháp dự án hoạt động ngoài giờ kiểm soát tiềm ẩn nhiều nguy cơ gây tai nạn, ảnh hưởng lớn đến đời sống sinh hoạt của người dân.

Bên cạnh đó là việc khách hàng tố chủ đầu tư dự án ‘bất chấp’ lệnh đình chỉ thi công của cơ quan chức năng, vẫn tổ chức thi công tại công trình, rao bán rầm rộ trên mạng mặc dù chưa được các cơ quan chức năng dỡ bỏ lệnh đình chỉ. Hành vi trên tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với khách hàng trên thị trường BĐS. Bởi nếu những vấn đề về pháp lý tại dự án không được giải quyết, người mua nhà không được sống trong một chung cư có pháp lý sạch thì sẽ kéo theo rất nhiều hệ lụy, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người mua nhà, đặc biệt là việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản sau này...

Hoạt động thi công tại dự án này vẫn đang diễn ra. Ảnh: D.A

Theo một số tài liệu liên quan mà PV nắm bắt được, ngày 30/11/2016, UBND phường Mai Động phối hợp cùng Đội Thanh tra xây dựng quận Hoàng Mai kiểm tra Dự án Tổ hợp khách sạn, dịch vụ thương mại và Nhà ở Star AD1 – Sunshine Palace. Tại thời điểm kiểm tra, Đội Thanh tra xây dựng ghi nhận Chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng không đúng phương án kiến trúc được chấp thuận tại văn bản số 3715/QH-KT-P2 ngày 10/09/2014 của Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội.

Công nhân vẫn đang gấp rút hoàn thiện các hạng mục. Ảnh: D.A

Cụ thể, khối khách sạn đã xây thêm 01 tầng trên tầng 17, dựng cột bê tông với chiều cao 6,6m. Tại tầng 26 của khối nhà trẻ, dịch vụ và nhà ở, chiều cao theo phương án kiến trúc được duyệt cao 3,3m, thực tế đã xây dựng chiều cao 6,6m.

Đến ngày 27/12/2016, UBND phường Mai Động đã có Thông báo số 189/TB-UBND về việc yêu cầu ngừng thi công xây dựng dự án Tổ hợp khách sạn, dịch vụ thương mại và Nhà ở Star AD1 – Sunshine Palace của Công ty cổ phần Sao Ánh Dương tại ô đất ký hiệu C2/CN3 ngõ 13 đường Lĩnh Nam, phường Mai Động.

Cẩu tháp dự án vẫn đang hoạt động bất chấp lệnh đình chỉ của cơ quan chức năng. Ảnh: D.A

Tiếp đó, ngày 10/01/2017, UBND phường Mai Động đã có Quyết định số 05/QĐ-UBND về việc đình chỉ thi công xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng vì đã có hành vi vi phạm tổ chức thi công xây dựng công trình xây dựng sai với hồ sơ thiết kế dự án đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Công nhân quét sơn trên các tầng cao tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn tại dự án. Ảnh: D.A

Để khách quan và rộng đường dư luận, chiều 18/5, PV đã có mặt tại công trình dự án trên để nắm bắt thông tin, có thể thấy từ phía ngoài cổng vào sâu bên trong công trình, công nhân vẫn tích cực làm việc. Từ trên tầng cao xuống dưới đất, người chát vữa, người sơn tường, đặc biệt là chiếc cẩu tháp của dự án vẫn quay tròn, hoạt động giữa thanh thiên bạch nhật như chưa hề có chuyện gì xảy ra. Bảo vệ túc trực ngoài cổng 24/24 không cho bất kì ai tham gia vào hoạt động đang diễn ra bên trong công trường để đảm bảo an toàn.

Như vậy, có thể thấy dự án này vẫn đang ngang nhiên bất chấp các quy định của pháp luật, cố tình tiếp tục tiến hành thi công dự án mặc dù đã có quyết định đình chỉ trước đó.

Nghiêm trọng hơn, mặc dù dự án đã bị đình chỉ xây dựng, thế nhưng, trên các phương tiện trông tin đại chúng, rất nhiều thông tin rao bán các căn hộ tại dự án này vẫn được đăng tải một cách rầm rộ. Theo đó, chỉ cần gõ từ khóa tìm kiếm “bán căn hộ Star AD1 – Sunshine Palace”, hàng trăm kết quả đã được tìm thấy. Thậm chí, nhiều trang web còn công khai rao bán những căn hộ tại dự án này với cách "giật tít" vô cùng gây sốc như: "mở bán giá gốc", "bảng giá căn hộ chung cư Star AD1"...

Nhân viên kinh doanh trực tiếp chào bán, giới thiệu căn hộ mẫu qua catalogue. Ảnh: D.A

Vào vai một khách hàng đang có nhu cầu mua nhà chung cư, PV đã liên hệ với một nhân viên kinh doanh Bất động sản trực tiếp bán hàng cho dự án Star AD1, ngay lập tức nhân viên đã nhanh chóng xin địa chỉ để trực tiếp qua tận nơi đưa khách đi thăm quan căn hộ mẫu, đồng thời không quên gửi kèm tờ catalogue giới thiệu giá thành cũng như diện tích các căn hộ. Theo nhân viên này cho biết, giá bán căn hộ Star AD1 có diện tích 72m2 ở thời điểm hiện tại đang ở mức 25 triệu đồng /m2. Sau khi cung cấp những thông tin cơ bản về dự án, nhân viên này đã không quên dặn dò khách hàng những gói ưu đãi hấp dẫn và đến Quý II/2017 sẽ bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng.

Có thể thấy, ngoài việc tổ chức thi công rầm rộ bất chấp lệnh đình chỉ, chủ đầu tư dự án còn tổ chức bán nhà qua các kênh môi giới Bất động sản khi mọi thủ tục hồ sơ pháp lý còn đang trong quá trình ‘bỏ ngỏ’. Tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với khách hàng khi một số hồ sơ thiết kế bị kết luận sai phạm. Bởi nếu những vấn đề pháp lý chưa được giải quyết, công bằng của những khách hàng đã chót đặt bút kí vào tờ hợp đồng mua nhà giờ sẽ ra sao ? Câu hỏi xin được gửi đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét và có câu trả lời thỏa đáng nhất.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.

Duy Anh