Đồng Nai dự kiến thu gần 8.000 tỷ đồng từ đấu giá 17 khu 'đất vàng'

Ngày 22/2, Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai đã có báo cáo tổng hợp thông tin chi tiết kế hoạch hoàn tất các thủ tục pháp lý cũng như thời điểm dự kiến tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng các khu đất trong năm 2024.

Theo đó, có tổng cộng 17 khu đất dự kiến đưa ra đấu giá, bao gồm 6 khu đất của năm 2023 chuyển sang và 11 khu đất mới bổ sung. Những khu đất này đều nằm ở vị trí đắc địa. Với 17 khu đất với diện tích gần 410 ha, Đồng Nai dự kiến sẽ thu về gần 8.000 tỉ đồng.

Ảnh minh họa

Trong các thửa đất đấu giá lần này có khu đất rộng như 325 ha xã Đồi 61, huyện Trảng Bom giá dự kiến 5.000 tỉ đồng; khu đất cụm nghề đúc gang 4,8 ha xã Tân An huyện Vĩnh Cửu hơn 20 tỉ đồng; khu đất dự án chợ và khu phố chợ tại xã Tam An, huyện Long Thành 2,2 ha với hơn 49 tỉ đồng; Nhà khách 71 cũ TP Biên Hòa rộng 4.000 m2 với giá gần 100 tỉ đồng...

Một trong các khu đất từ kế hoạch đấu giá đất năm 2023 chuyển sang là thửa đất số 224, tờ bản đồ địa chính số 35 tại phường Tân Phong (TP Biên Hòa). Khu đất này đã có thông tin quy hoạch, dự kiến tổng mức đầu tư và đăng ký kế hoạch sử dụng đất năm 2024.

Từ nay đến tháng 6/2024, tỉnh sẽ lập quy hoạch chi tiết rút gọn, xây dựng phương án đấu giá, xác định giá khởi điểm, lựa chọn tổ chức bán đấu giá, đăng thông báo và tổ chức đấu giá.

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, đấu giá quyền sử dụng đất là một trong những giải pháp để có nguồn đầu tư phát triển hạ tầng, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội. Đồng thời, việc này cũng góp phần phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai, thúc đẩy sớm hình thành các khu đô thị, nhà ở theo quy hoạch.

Tuy nhiên, gần đây, do nhu cầu của thị trường bất động sản thấp, chính sách liên quan đến đầu tư dự án nhà ở thương mại, phương pháp tư vấn xác định giá đất có nhiều thay đổi dẫn đến đấu giá quyền sử dụng đất gặp nhiều khó khăn.

Để khắc phục những vướng mắc, Đồng Nai yêu cầu các sở ngành cung cấp thông tin quy hoạch, dự kiến tổng mức đầu tư, đăng ký kế hoạch sử dụng đất, lập quy hoạch rút gọn/quy hoạch 1/500... để công tác đấu giá thu lại kết quả tốt nhất.

Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai cho rằng kết quả đấu giá đất ảnh hưởng đến thực hiện nghị quyết của HĐND tỉnh về phát triển hạ tầng. Do đó, tỉnh đang nỗ lực để tăng nguồn thu từ đấu giá đất, đảm bảo đủ nguồn bố trí cho các dự án đầu tư công theo kế hoạch.

Trước đó UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 53 về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2024. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp áp dụng năm 2024 bằng 1 (K=1).

Đối với trường hợp khu đất, thửa đất thực hiện nghĩa vụ tài chính vị trí tiếp giáp từ hai mặt tiền đường trở lên (đường có tên trong bảng giá đất) thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 10% so với hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và được áp dụng trong năm 2024.

Thời gian áp dụng hệ số K năm 2024 tỉnh Đồng Nai bắt đầu từ ngày 01/01/2024.

Như vậy, cùng với bảng giá đất đang áp dụng cho giai đoạn 5 năm tại Quyết định số 56/2022/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2020 – 2024, các loại đất có giá cao nhất đều thuộc khu vực TP. Biên Hòa.

Cụ thể, đất ở tại đô thị cao nhất là 40 triệu đồng/m2 (vị trí 1) tại đoạn từ đường Cách Mạng Tháng 8 đến ngã năm Biên Hùng (giáp đường Hưng Đạo Vương) thuộc TP. Biên Hòa.

Đất ở tại nông thôn cao nhất 9 triệu đồng/m2 (vị trí 1) tại đoạn từ cầu Sắt (giáp ranh phường An Hòa) đến cầu Cây Ngã thuộc TP. Biên Hòa.

Đất thương mại – dịch vụ tại đô thị cao nhất là 28 triệu đồng/m2 (vị trí 1) tại đoạn từ đường Cách Mạng Tháng 8 đến ngã năm Biên Hùng (giáp đường Hưng Đạo Vương) thuộc TP. Biên Hòa.

Đất thương mại – dịch vụ tại nông thôn cao nhất là 6,3 triệu đồng/m2 (vị trí 1) tại đoạn từ cầu Sắt (giáp ranh phường An Hòa) đến cầu Cây Ngã thuộc TP. Biên Hòa.

Đối với đất nông nghiệp: Đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm có mức giá cao nhất 450.000 đồng/m2 (tại 30 phường, xã thuộc TP. Biên Hòa); đất rừng sản xuất cao nhất là 290.000 đồng/m2; đất nuôi trồng thủy sản cao nhất là 290.000 đồng/m2.

Nguyễn Triệu