Doanh nghiệp, người mua nhà lo tiền sử dụng đất tăng cao

Theo các doanh nghiệp, hiệp hội trên lĩnh vực bất động sản, Dự thảo Nghị định quy định về giá đất nhằm khắc phục được một số bất cập, hạn chế của Nghị định 12/2024/NĐ-CP trong việc áp dụng phương pháp thặng dư để định giá đất đối với thửa đất, khu đất có tiềm năng phát triển. Bởi trong 4 phương pháp định giá đất hiện nay thì phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất thực hiện dự án không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án.

Trong Nghị định 12/2024/NĐ-CP đang có một số bất cập, hạn chế do chưa tính đúng, tính đủ tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất. Trong khi tổng doanh thu phát triển ước tính của thửa đất, khu đất lại được ước tính ở mức cao nhất do được dựa trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất. Theo đó, giá đất cũng ở mức cao nhất, dẫn đến tiền sử dụng đất phải nộp cũng ở mức cao nhất. Điều này làm cho tiền sử dụng đất phải nộp tăng lên từ 15-20%.

Tiền sử dụng đất theo cách tính trước đây đã chiếm khoảng 10% tổng chi phí đầu tư dự án nhà chung cư, 30% tổng chi phí đầu tư dự án nhà phố liên kế, 50% tổng chi phí đầu tư dự án nhà biệt thự. Vì thế, dự thảo nghị định nên sửa đổi để không làm tăng tiền sử dụng đất phải nộp, dẫn đến tăng giá nhà, mà cuối cùng thì người mua nhà phải gánh chịu chi phí tiền sử dụng đất này. Vì chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại chỉ là người trả trước chi phí tiền sử dụng đất và sẽ tính vào giá bán nhà.

Khánh Minh