Đề xuất Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1-7

Chiều ngày 2-5, Bộ Tư pháp đã công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về sửa đổi, bổ sung điều 197 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.

Theo đó, Bộ Xây dựng báo cáo Chính phủ để xem xét, quyết định trình Quốc hội cho phép Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1-7, sớm hơn 6 tháng so với thời hiệu của hai luật được Quốc hội thông qua tại kỳ họp tháng 11-2023.

Theo Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở 2023 có nhiều nội dung mới mang tính đột phá quan trọng góp phần vào mục tiêu hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu quả quản lý và phát triển nhà ở. Trong đó, Luật đã có các chính sách thuận lợi để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, quy định về đất dành phát triển nhà ở xã hội, điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội, cơ chế ưu đãi chủ đầu tư làm nhà ở xã hội.

Đồng thời bổ sung 2 chính sách mới là phát triển nhà lưu trú công nhân và phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang. Bên cạnh việc được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội như hiện hành, đối tượng người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp còn được thuê nhà lưu trú công nhân. Đối tượng là lực lượng vũ trang được mua, thuê, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang.

Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung đầy đủ hành lang pháp lý cho cải tạo, xây mới các chung cư cũ.

Luật cũng sửa đổi, bổ sung một số quy định để tạo điều kiện cho các tổ chức, doanh nghiệp, các nhân tham gia phát triển nhà ở. Bổ sung hành lang pháp lý đầy đủ cho việc cải tạo, xây mới nhà chung cư cũ…

Trong khi đó, Luật Kinh doanh bất động sản cũng có nhiều nội dung mới mang tính đột phá nhằm tăng cường phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính, đảm bảo quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương; thiết lập công cụ kiểm soát quản lý thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng cũng cho hay, tại nghị quyết 44/NQ-CP ngày 5-4 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu các bộ, ngành theo chức năng, nhiệm vụ được giao tập trung xây dựng, ban hành theo thẩm quyền hoặc trình cấp thẩm quyền ban hành văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, bảo đảm đủ điều kiện để báo cáo Chính phủ trình Quốc hội cho phép thi hành sớm 3 luật này.

Bộ Xây dựng khẳng định đang tập trung mọi nguồn lực để xây dựng văn bản quy định chi tiết thi hành luật, trình Bộ Tư pháp thẩm định. Bộ Xây dựng khẳng định việc hai luật có hiệu lực sẽ góp phần kịp thời thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước trong việc phát triển và quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản.

Đồng thời hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển lành mạnh, bền vững và vận hành thông suốt thị trường bất động sản. Đảm bảo cho thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch.

Trọng Phú