Đang sở hữu 650 ha đất sạch tại TP.Hồ Chí Minh, Nhà Khang Điền (KDH) tiếp tục thâu tóm thêm quỹ đất

Nhà Khang Điền hiện sở hữu quỹ đất sạch tại TP.Hồ Chí Minh lớn hàng đầu trong số các doanh nghiệp bất động sản niêm yết có quy mô vốn hóa vừa.

Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH – sàn HoSE) vừa thông qua việc Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Saphire (Nhà Khang Điền sở hữu 99,9% vốn điều lệ) nhận chuyển nhượng 99% vốn cổ phần của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Lộc Minh.

Ban lãnh đạo Nhà Khang Điền cho biết, giá trị thương vụ trên là 350 tỷ đồng. Sau khi quá trình chuyển nhượng hoàn tất, Bất động sản Lộc Minh sẽ được ghi nhận là công ty con sở hữu gián tiếp của Nhà Khang Điền.

Tính đến cuối quý 3/2023, Nhà Khang Điền có 13 công ty con sở hữu trực tiếp và 14 công ty con sở hữu gián tiếp, các đơn vị này hầu hết đều hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Theo tìm hiểu, Bất động sản Lộc Minh được thành lập vào tháng 5/2022, có trụ sở chính tại Q.3 TP.Hồ Chí Minh với ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp là kinh doanh bất động sản.

Bất động sản Lộc Minh hiện là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở cao tầng Công ty Lộc Minh, diện tích 1,9ha, tại P.Bình Trưng Đông, TP.Thủ Đức (TP.Hồ Chí Minh). Dự án nằm trong danh mục công trình, dự án thực hiện trong năm 2023 của TP.Thủ Đức. Như vậy, thông qua việc công ty con mua lại Bất động sản Lộc Minh, nhiều khả năng Nhà Khang Điền sẽ sở hữu dự án nói trên.

Trong nhóm các doanh nghiệp bất động sản niêm yết có quy mô vốn hóa vừa, Nhà Khang Điền hiện là đơn vị có quỹ đất sạch lớn hàng đầu với hơn 650 ha, tập trung chủ yếu tại TP.Thủ Đức và huyện Bình Chánh (TP.Hồ Chí Minh). Đây được xem là lợi thế và là động lực tăng trưởng dài hạn cho Nhà Khang Điền khi quỹ đất sạch tại TP.Hồ Chí Minh đang ngày càng trở nên khan hiếm hơn.

Các dự án trọng điểm của Nhà Khang Điền trong thời gian tới. (Nguồn: Nhà Khang Điền, PSH)

Trên địa bàn TP.Thủ Đức, Nhà Khang Điền đang đưa vào kinh doanh 02 dự án trọng điểm là The Classia (4,3 ha) và Clarita (5,8 ha); đồng thời, đang triển khai dự án Emeria (6,1 ha).

Trong quý 3/2023, Nhà Khang Điền đã tiếp tục mở bán tại dự án Classia với giá bán trung bình khoảng 180 - 200 triệu/m2 (chưa bao gồm VAT và chiết khấu). Lũy kế đến hết quý 3/2023, dự án này đã bán được khoảng 92% và bàn giao được 75% số căn. Nhà Khang Điền dự kiến sẽ hoàn thành việc bán hàng tại dự án Classia trong năm nay.

Dự án Claria và dự án Emeria đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý, dự kiến được Nhà Khang Điền mở bán trong năm 2024.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu KDH của Nhà Khang Điền từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Bên cạnh đó, Nhà Khang Điền còn đang lên kế hoạch triển khai 03 dự án quy mô lớn trong thời gian tới, bao gồm: Khu dân cư Tân Tạo (330 ha) tại Q.Bình Tân, Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (110 ha) và Khu dân cư Phong Phú 2 (130 ha) cùng tại H.Bình Chánh. Trong đó, Nhà Khang Điền đã giải phóng và bồi thường mặt bằng hơn 80% tổng diện tích thực hiện dự án Khu dân cư Tân Tạo.

Những dự án này được kỳ vọng sẽ củng cố vị thế kinh doanh của Nhà Khang Điền và đảm bảo tăng trưởng lợi nhuận trong tương lai.

Ngoài ra, Nhà Khang Điền đang có tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu chỉ ở mức 43% (tính đến giữa năm 2023) - là một trong những doanh nghiệp có tỷ lệ đòn bẩy tài chính thấp nhất ngành bất động sản hiện nay, cho phép doanh nghiệp này có nhiều dư địa để sử dụng đòn bẩy khi thị trường bước vào giai đoạn phục hồi.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc ngày 22/12, thị giá cổ phiếu KDH đạt 30.050 đồng/cổ phiếu, tăng hơn 23% so với hồi đầu năm nay.

Duy Quang