Dân khốn khổ vì chủ đầu tư dự án đô thị Hà Quảng

Phối cảnh tổng thể dự án.

Trao đổi với PV Chuyên đề Công an TP Đà Nẵng, ông Lê Châu Quốc Việt (trú phường An Cựu, TP Huế) cho biết, ngày 8-4-2022 có ký phiếu đăng ký hợp tác với Công ty Cổ phần tập đoàn VN Đà Thành (VN Đà Thành) về việc đặt tiền cược để được quyền ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng tại Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư đô thị Hà Quảng phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn (Quảng Nam). Theo tiến độ góp vốn Hợp tác đầu tư (HTĐT) trải qua 6 đợt, ông Việt phải góp hơn 99,7 tỷ đồng cho toàn bộ 59 lô liền kề của dự án. Trong đó, đợt 1 ngày khi ký phiếu đăng ký HTĐT ông Việt đã nộp 11,8 tỷ đồng (200 triệu đồng/lô) đồng thời VN Đà Thành phải cung cấp quyết định phê duyệt 1/500, lộ trình về tiến độ giải phóng mặt bằng và tiến độ xây dựng dự án. Tuy nhiên, đến đợt 2 và các đợt tiếp theo, vượt quá thời hạn, VN Đà Thành không thực hiện được các điều kiện hợp tác như có quyết định bàn giao đất thuộc danh mục đầu tư theo hợp đồng HTĐT; có Giấy phép xây dựng, tiến độ xây dựng hạ tầng dự án hình thành bó vỉa, khuôn đường; hình thành đường cấp phối, hệ thống thoát nước, cây xanh, bàn giao thực địa vị trí sản phẩm hợp tác đầu tư, được phép chuyển nhượng hợp đồng HTĐT…

Hạ tầng dự án đang thi công dang dở.

Ông Việt cho biết, trong phiếu đăng ký hợp tác ngày 8-4-2022 cũng có nội dung, trường hợp hết thời hạn 5 tháng (có gia hạn 2 tháng) mà VN Đà Thành không thực hiện ký HĐHT do không đủ điều kiện, pháp lý thực hiện tiếp tục dự án, ngoài nghĩa vụ hoàn trả toàn bộ số tiền cược đã nhận, VN Đà Thành còn có trách nhiệm thanh toán một khoản tiền lãi phạt bằng 10%/năm tính trên số tiền cược đã nhận từ nhà đầu tư. Cũng theo ông Việt, sau khi hết thời hạn, dự án vẫn chưa thực hiện như cam kết, vì thế ông đã yêu cầu rút vốn hợp tác đầu tư, bao gồm cả tiền gốc và lãi đã cam kết. Ngày 1-3-2023, ông Việt và lãnh đạo VN Đà Thành đã làm việc để xử lý việc hợp tác đầu tư dự án Hà Quảng. Theo biên bản cuộc họp, VN Đà Thành cam kết cuối quý II/2023 sẽ hoàn tất thanh toán các khoản nợ theo thỏa thuận bao gồm cả tiền gốc và lãi. Tuy nhiên, đến 21-6-2023 VN Đà Thành lại có thông báo số 75 do ông Trần Quốc Bảo - Tổng giám đốc ký, cho rằng Công ty đang gặp khó khăn do ảnh hưởng chung của tình hình kinh tế, các sản phẩm của dự án khó thanh khoản dẫn đến nguồn vốn lưu động bị hạn chế. Từ đó, VN Đà Thành đưa ra hướng giải quyết, mong muốn ông Việt đồng ý gia hạn thời gian trả nợ (lãi suất 0,05%/ngày), khi có nguồn vốn của dự án sẽ ưu tiên trả nợ cho ông Việt trong thời gian sớm nhất, không vượt quá quý III/2023. Bên cạnh đó, Công ty đang sở hữu tòa nhà số 63 Lê Lợi (Đà Nẵng) đang được thế chấp tại ngân hàng Vietcombank Đà Nẵng, nếu ông Việt đồng ý thì hai bên sẽ cùng nhau đối chiếu xác nhận công nợ để cấn trừ một phần ngôi nhà này.

Hạ tầng dự án đang thi công dang dở.

Theo biên bản xác nhận công nợ số 02, đến ngày 31-8-2023, VN Đà Thành còn nợ ông Việt số tiền cả gốc, lãi và lãi phạt tổng cộng hơn 14,1 tỷ đồng. Ông Việt nói: Sau khi hết thời hạn mà dự án vẫn chưa thực hiện như cam kết, thì theo như thỏa thuận tôi được quyền nhận lại số tiền đã đăng ký giữ chỗ kèm theo lãi suất. Nhưng tôi đã nhiều lần trao đổi, gởi các văn bản cũng như trực tiếp làm việc với Công ty nhưng Công ty vẫn không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo cam kết, đồng thời có dấu hiệu né tránh, không thiện chí trong việc trả nợ. Do vậy, tôi cho rằng Công ty đang cố tình chiếm dụng vốn của tôi và có dấu hiệu lạm dụng tín nhiệm trong quá trình thực hiện dự án.

Hạ tầng dự án đang thi công dang dở.

Để ghi nhận ý kiến từ phía VN Đà Thành xung quanh nội dung này, PV đã nỗ lực liên hệ với Tổng giám đốc Trần Quốc Bảo nhưng đều không nhận được phản hồi. Ngày 8-11-2023, đại diện VN Đà Thành đã làm việc với ông Việt nhưng vẫn không có hướng giải quyết cụ thể, ông Việt vẫn chưa nhận được tiền trả nợ từ chủ đầu tư dự án Hà Quảng. Ông Việt nói: Số tiền đầu tư này không phải của mình tôi mà do nhiều người góp vốn vào. Vì tin tưởng ông chủ của VN Đà Thành là doanh nghiệp có tiềm lực và đảm nhiệm nhiều chức vụ lớn trong ngành bất động sản nên chúng tôi đã đầu tư gần 12 tỷ đồng tại dự án này. Tuy nhiên gần 1 năm nay công ty này lần lữa không chịu trả và liên tục tránh né. Nhiều người chung vốn cùng tôi giờ liên tục hối thúc, tôi quá khổ sở mà không biết cách gì đòi nợ”. Để bảo vệ quyền lợi của mình cũng như nhiều nhà đầu tư thứ cấp, ông Việt đã gửi đơn khởi kiện ra tòa án quận Hải Châu (nơi có trụ sở của Công ty VN Đà Thành) và được tiếp nhận ngày 10-10-2023.

HẢI QUỲNH