Đại hội đồng cổ đông 2024 của Sudico (SJS): Chưa có kế hoạch trả cổ tức năm 2023, tiếp tục 'ôm' dự án Nam An Khánh 'chờ thời'

Ngày 20/3, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, mã ck: SJS) vừa tổ chức Đại hội cổ đông thường niên năm 2024, qua đó ghi nhận nhiều thông tin đáng chú ý.

Nhìn lại năm 2023, Sudico ghi nhận doanh thu thuần đạt 416 tỷ đồng, tăng gần 10% so với năm trước. Lợi nhuận ròng đạt 185 tỷ đồng, tăng 54% so với năm 2022.

Theo đại diện của Sudico, lợi nhuận doanh nghiệp tăng đến từ sự cải thiện trong hoạt động kinh doanh (lãi gộp tăng tới 236%) và hoạt động tài chính. Cụ thể, Sudico lãi gần 109 tỷ đồng từ bán cổ phần của Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản và Thương mại Thăng Long - đơn vị từng do Sudico sở hữu 30% vốn cổ phần.

Đánh giá vấn đề còn tồn tại, lãnh đạo Sudico nhận xét, công tác thu hồi công nợ còn chưa triệt để và việc cân đối dòng tiền còn khó khăn, chưa trả được cổ tức cho cổ đông.

Đặt mục tiêu năm 2024 lãi trước thuế 350 tỷ đồng

Năm 2024, Sudico đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu hợp nhất 858 tỷ đồng, tăng 60,1% so với năm 2023. Lợi nhuận trước thuế đạt 350 tỷ đồng, tăng 38,3%.

Cùng với đó, mức trả cổ tức cho cổ đông dự kiến là từ 10% đến 15%. Tổng giá trị đầu tư dự kiến tăng 34,9% so với thực hiện trong năm trước, lên 1.421 tỷ đồng.

Theo lãnh đạo Sudico, 3 dự án trọng điểm trong năm 2024 của SJS là dự án Nam An Khánh với tổng giá trị đầu tư là 425 tỷ đồng, dự án Thịnh Lang - Hòa Bình với tổng mức đầu tư 371,5 tỷ đồng và dự án Văn La với 297 tỷ đồng đầu tư.

Một trong những mục tiêu được chú trọng là đẩy mạnh bán hàng ở các dự án Khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo – Hòa Bình; mở rộng, xử lý hợp đồng với khách hàng cũ là chủ đầu tư cấp 2 của dự án Nam An Khánh.

Với việc tăng vốn, Sudico dự kiến phát hành 126,3 triệu cổ phiếu tăng vốn điều lệ theo 2 phương án. Phương án 1, SJS sẽ phát hành 29,86 triệu cổ phiếu trả cổ tức các năm từ 2018 đến 2021. Phương án 2, công ty sẽ phát hành 96,27 triệu cổ phiếu thưởng, tỷ lệ 84%. Sau phát hành Sudico dự kiến sẽ tăng vốn điều lệ từ 1.148 tỷ đồng lên 2.411 tỷ đồng.

'Chờ thời' để bán dự án Nam An Khánh

Đề cập đến dự án Nam An Khánh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Đỗ Văn Bình chia sẻ, đây được coi là dự án "gà vàng chưa đẻ trứng" của công ty.

Dự án Nam An Khánh đã có 198ha hoàn thành nghĩa vụ ngân sách với nhà nước, đã xây dựng hạ tầng và sản phẩm nhưng Sudico vẫn chưa thực hiện bán hàng. Lý do đưa ra là phần tiện ích gồm 5 khu công cộng và dịch vụ chưa được cấp phép đầu tư và thủ tục pháp lý cho hoạt động này rất phức tạp, cần thời gian.

Theo vị Chủ tịch, do tiến độ của khu công cộng và dịch vụ bị chậm nên giá của dự án này đang thấp hơn các dự án xung quanh gần 30%. Ban lãnh đạo của Sudico cho rằng, việc bán Nam An Khánh lúc này sẽ không có giá tốt như lúc hoàn thiện tiện ích rồi mới bán. Thậm chí nếu bán vội có thể làm ảnh hưởng tiêu cực đến giá bán của các khu vực khác sau này.

"Chúng tôi chọn bán khi đã đạt điều kiện thuận lợi nhất để có giá trị cao nhất cho công ty. Bán lúa non không thể bằng bán lúa chín", ông Đỗ Văn Bình nhấn mạnh.

Vì chưa muốn bán Nam An Khánh nên trong năm qua Sudico gặp khá nhiều khó khăn về dòng tiền.

Tiếp tục không trả cổ tức năm 2023

Sudico tiếp tục kế hoạch không trả cổ tức năm 2023. Lý do được SJS đưa ra là để tập trung nguồn vốn phục vụ sản xuất kinh doanh; đổi tên công ty, và tăng vốn điều lệ.

Tuy nhiên, khi được chất vấn tại đại hội lý do doanh nghiệp 8 năm qua chưa trả cổ tức, lãnh đạo Sudico cho biết, trong 10 năm qua, Sudico liên tục rơi vào tình trạng bất ổn trong bộ máy lãnh đạo.

Khi ông Đỗ Văn Bình trở thành Chủ tịch Hội đồng quản trị đã đưa quan hệ tín dụng với ngân hàng về trạng thái bình thường để có thể bắt đầu xây dựng dự án và bán hàng. Tuy nhiên, do chủ trương thoái vốn của Tổng công ty Sông Đà, Sudico đã mất 4 năm "bất động" chờ định giá tài sản để thoái vốn. Cho đến năm 2022, Tổng công ty Sông Đà mới chính thức thoái hết 36% vốn cổ phần tại Sudico cho nhóm cổ đông mới.

"Khi đó, chúng tôi mới tập trung huy động vốn, xử lý thủ tục pháp lý, tính toán nguồn tiền để làm dự án. Sudico có kế hoạch trả cổ tức nhưng giữa năm 2023 bất ngờ xuất hiện một khoản 593 tỷ đồng không nằm trong dự tính, do kết luận thanh tra truy thu thuế từ ngày xưa.

Mọi thứ căng như dây đàn. Chúng tôi ưu tiên nộp thuế trước, vì không hoàn thành nghĩa vụ thuế thì sẽ không thể làm gì khác. Đến nay đã hoàn thành, nhưng vì vậy mà chưa có tiền trả cổ tức cho cổ đông trong năm 2023", vị chủ tịch nói.

Kế hoạch tăng vốn gây áp lực rất lớn với Sudico, nhất là khi các dự án đã làm thủ tục, cần có vốn đối ứng để vay ngân hàng. Trong khi đó, Ủy ban chứng khoán yêu cầu Sudico phải hoàn tất các khoản nợ cổ tức bằng tiền mặt đối với cổ đông thì mới được duyệt phương án tăng vốn điều lệ.

"Trước ngày 31/12/2024, Sudico phải trả cổ tức của năm 2016, 2017 rồi mới tăng vốn bằng chia cổ tức bằng cổ phiếu được", ông Bình cho biết.

An An