Chung cư tăng giá dựng đứng, người dân mơ về nhà giá rẻ

Với những người trẻ chưa có nhiều tích lũy, dù lãi suất vay đã hạ nhưng quyết định mua nhà vào thời điểm này vẫn hết sức rủi ro. Vì lãi suất vay mua nhà giảm nhưng giá nhà vẫn tăng phi mã vượt quá khả năng chi trả của nhiều người.

Anh Lý Bảo Lâm, Hà Nội cho biết: "Mình đắn đo giữa việc tiếp tục thuê nhà trong nhiều năm tới để tích cóp tiền mua một căn hộ như ý, hay chấp nhận mua một căn hộ không đúng ý vảo lúc này để có tài sản riêng".

Tiếp tục thuê nhà để thêm tiền tích lũy, tích cực làm việc và chi tiêu tiết kiệm, đó chính là phương án được nhiều người áp dụng thực hiện trong bối cảnh khó khăn hiện nay.

Chung cư tăng giá, người dân ước mơ về nhà giá rẻ

Vậy giảm giá nhà bằng cách nào? Đẩy mạnh nguồn cung nhà giá rẻ được coi là một giải pháp hữu hiệu. Nhưng nói thì dễ, để làm được lại quả thực rất khó. Bởi hiện nay có rất nhiều yếu tố tác động đến quá trình phát triển dự án nhà ở khiến cho chủ đầu tư rơi vào tình trạng mắc kẹt và loay hoay không có hướng đi. Từ đó, bài toán lợi nhuận khiến các dự án nhà giá rẻ không được chú trọng đầu tư.

Ông Lâm Hoàng Đăng – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest, cho biết: "Liên quan đến phần vốn đối ứng, hiện quy định 30% vốn đối ứng là doanh nghiệp phải bỏ ra và vay ngân hàng 70%. Trong điều kiện khó khăn, doanh nghiệp bán hàng không thu được tiền nhưng vẫn phải bỏ vốn đối ứng để trả lãi vay, chi phí khác. Họ dần dần cụt vốn. Nếu ngân hàng không giảm tỉ lệ phần vốn tự có cho doanh nghiệp thì họ sẽ không đủ nguồn vốn để triển khai các dự án".

Ông Lâm Hoàng Đăng – Phó TGĐ Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest

Giảm lãi suất cũng được coi là một phương án hiệu quả để vừa khuyến khích doanh nghiệp đầu tư phát triển dự án nhà giá rẻ vừa tạo điều kiện cho người dân vay mua nhà. Tuy nhiên với mức lãi suất hiện hành, dù đã giảm nhưng chỉ là trong năm đầu tiên ưu đãi. Sau đó, lãi suất thả nổi lập tức quay trở lại mức 10-12%. Với mức này, gánh nặng tài chính vẫn là quá lớn.

Ngoài ra, gỡ vướng về mặt pháp lý cũng được coi là yếu tố then chốt trong việc đẩy mạnh phát triển nhà ở giá rẻ.

Theo các số liệu thống kê cho thấy các chi phí phát sinh do thủ tục rườm rà, mất nhiều thời gian hay các quy định chồng chéo, không đồng bộ khiến các dự án kéo dài thời gian xây dựng, được coi là nguyên nhân chính khiến giá nhà khó giảm thấp.

Được biết, việc thông qua Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và sắp tới là Luật Đất đai sửa đổi được kì vọng sẽ giải quyết những vướng mắc trên.

Dẫu biết phải đến năm 2025 những luật này mới có hiệu lực nhưng đó cũng là tiền đề cho các doanh nghiệp có thêm niềm tin để chú trọng hơn nữa đến phân khúc nhà ở giá rẻ, là cơ sở để cơ cấu lại sản phẩm và giá thành sản phẩm trên thị trường bất động sản.