Chung cư 'siêu đắt' tại quận 1, TP HCM bất ngờ giảm giá

Trong báo cáo về thị trường bất động sản và nhà ở quý I/2023, Bộ Xây dựng cho biết: Giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM có biến động trái chiều.

Theo đó, tại Hà Nội, một số dự án chung cư ở Ba Đình, Tây Hồ, Hoàng Mai tiếp tục tăng 3 - 4,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, “điểm lạ” của thị trường chung cư Hà Nội, đó là việc một số dự án giảm giá, như Home City (Cầu Giấy) giảm 5,6% xuống còn 44,6 triệu đồng/m2; South Tower (Hoàng Mai) giảm khoảng 6,1%, xuống mức 26,2 triệu đồng/m2; Eco Dream (Thanh Trì) giảm khoảng 5,3%, xuống mức 34,1 triệu đồng/m2.

Dự án The Grand Manhattan (quận 1) giảm khoảng 4,4%, xuống mức 163,6 triệu đồng/m2. (Ảnh: MP)

Tại TP HCM cũng có “điểm lạ”, khi một số dự án “siêu đắt” bất ngờ giảm giá. Đơn cử, dự án The Grand Manhattan (quận 1) giảm khoảng 4,4%, xuống mức 163,6 triệu đồng/m2.

Tương tự, The Western Capital (quận 6) giảm khoảng 3,8%, xuống mức 36,1 triệu đồng/m2; Satra Eximland (quận Phú Nhuận) giảm khoảng 4,3%, xuống mức 44,8 triệu đồng/m2; Sài Gòn Intela (huyện Bình Chánh) giảm khoảng 3,9%, xuống mức 27,5 triệu đồng/m2.

Theo Bộ Xây dựng, lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư tăng mạnh kể từ nửa cuối quý I/2023 ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện và chất lượng có tỷ lệ hấp thụ cao.

Không chỉ phân khúc chung cư, đất nền và nhà ở riêng lẻ cũng có xu hướng giảm, nhất là thị trường thứ cấp. Bộ Xây dựng cho biết, giá nhà ở riêng lẻ và đất nền quý I/2023 giảm khoảng 3,5 - 7%, giảm nhiều ở các địa phương Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa.

Trong khi đó, giá giao dịch thứ cấp đất nền tại các dự án hiện hữu giảm khoảng 4,5 - 8%, giảm nhiều ở các địa phương Đồng Nai, Khánh Hòa, Đà Nẵng, TP HCM.

Mức độ biến động giảm giá bình quân của một số dự án tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP HCM. Tại Hà Nội, Khu đô thị Trung Văn (Nam Từ Liêm) giảm khoảng 7,1% (xuống mức 159,5 triệu đồng/m2), Khai Sơn City (Long Biên) giảm khoảng 8,1% (xuống mức 167,2 triệu đồng/m2), An Khang Villa (Hà Đông) giảm khoảng 8,9% (xuống mức 122,9 triệu đồng/m2), Lan Viên Villa (Gia Lâm) giảm khoảng 7,3% (xuống mức 80,4 triệu đồng/m2), Khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức) giảm khoảng 6,9% (xuống mức 90,1 triệu đồng/m2).

Biến động giá đất nền dự án: Khu đô thị Sài Đồng (Long Biên) giảm khoảng 7,1% (xuống mức 106,6 triệu đồng/m2), The Phoenix Garden (Đan Phượng) giảm khoảng 7,3% (xuống mức 47,8 triệu đồng/m2), Khu nhà ở Minh Đức (Mê Linh) giảm khoảng 10,1% (xuống mức 25,1 triệu đồng/m2).

Tại TP HCM, biến động giá nhà ở riêng lẻ trong dự án trong quý như: Jamona City (quận 7) giảm khoảng 7,1% (xuống mức 134,9 triệu đồng/m2), Hưng Thái (quận 7) giảm khoảng 8,6% (xuống mức 196,4 triệu đồng/m2), Dragon Village (quận 9) giảm khoảng 7,5% (xuống mức 57,2 triệu đồng/m2), The Manhattan (quận 9) giảm khoảng 7,6% (xuống mức 76,8 triệu đồng/m2), Gia Hòa (quận 9) giảm khoảng 9,1% (xuống mức 105,9 triệu đồng/m2).

Biến động giá đất nền dự án trong quý như: Dự án Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) giảm khoảng 7,2% (xuống mức 124,6 triệu đồng/m2), KDC Kiến Á (quận 9) giảm khoảng 7,2% (xuống mức 69 triệu đồng/m2), KDC Phú Nhuận - Phước Long B (quận 9) giảm khoảng 7,8% (xuống mức 69,7 triệu đồng/m2), Gia Long Riverside Nhà Bè (huyện Nhà Bè) giảm khoảng 6,8% (xuống mức 57,1 triệu đồng/m2), Bình Mỹ Garden (huyện Củ Chi) giảm khoảng 8,1% (xuống mức 22,6 triệu đồng/m2).

“Như vậy, phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương hầu như có xu hướng giảm giá và ít có giao dịch do giá cao trước đó và niềm tin của khách hàng vẫn còn thấp, cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác”, Bộ Xây dựng nhận định.

Việt Vũ