Chính quyền TP.HCM tháo gỡ vướng mắc cho DN xây dựng, bất động sản

Đại diện DN bất động sản phản ánh vướng mắc tại hội nghị. Ảnh: T.H

Liên quan đến vướng mắc về hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai, bà Trịnh Thị Hiên, Kế toán trưởng Công ty đầu tư Nam Linh phản ánh, công ty này mua trực tiếp một số sản phẩm của Novaland bán nhà tương lai. Sản phẩm là chung cư, nhà ở khu đô thị, nhưng lại không phải là sản phẩm của Novaland. Novaland đã nhận cọc của DN 60 - 90% giá trị sản phẩm, nhưng không ký hợp đồng mua bán, chỉ ký hợp đồng đặt cọc. Và trên hợp đồng này ghi Novaland nhận bao tiêu sản phẩm cho công ty bất động sản khác.

Trả lời câu hỏi của DN, ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, theo Điều 328 Luật Dân sự năm 2015 quy định đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời gian để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trường hợp Công ty môi giới bất động sản với chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở ký hợp đồng hợp tác nhận bao tiêu sản phẩm cho cho chủ đầu tư đó là thỏa thuận dân sự.

Hiện nay, theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì chủ đầu tư kinh doanh bất động sản không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản (Khoản 5 Điều 13).

Như vậy, việc DN kết hợp đồng với khách hàng để bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng không phải sản phẩm của DN đó là không phù hợp với quy định của pháp luật. Trước khi chủ đầu tư ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng, dự án phải được Sở Xây dựng có văn bản xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán thì chủ đầu tư mới được ký hợp đồng mua bán nhà ở đó.

Thông tin thêm về phản ánh của Công ty đầu tư Nam Linh, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Trần Trọng Tuấn cho biết, tiếp thu trường hợp phải ánh của DN, Sở sẽ chỉ đạo kiểm tra trường hợp này xem đã xử lý chưa, nếu chưa xử lý sẽ thực hiện xử lý nghiêm các vi phạm của DN có liên quan.

Ông Trần Trọng Tuấn cũng lưu ý các khách hàng, trước khi mua sản phẩm xây dựng phải kiểm tra chất lượng và tính pháp lý của sản phẩm để tránh gặp vướng mắc, khiếu nại về sau.

Tại hội nghị, Sở Xây dựng TP.HCM cũng đã giải đáp các vướng mắc của DN bất động sản liên quan quyền mua nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam, thủ tục cấp giấy chứng nhận hành nghề trong lĩnh vực xây dựng, đăng ký kinh doanh căn hộ cho thuế, thủ tục cấp phép xây dựng, chuyển nhượng dự án, xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp…

Trả lời câu hỏi của Cơ quan Xúc tiến Thương mại và Đầu tư Hàn Quốc tại TP.HCM về quyền mua nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, Luật Nhà ở năm 2014 quy định cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ (Điểm b Khoản 2 Điều 159).

Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận. Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Liên quan đến các dự án nhà ở xã hội danh cho người thu nhập thấp, một số DN kiến nghị cơ quan quản lý cần quan tâm, tạo thuận lợi hơn nữa cho các DN tham gia dự án. Ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty CP địa ốc Đất Lành cho biết, tại TP.HCM hoàn toàn có thể xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp, với giá từ 200-300 triệu đồng/căn tại các quận, huyện ngoại thành. Sở Xây dựng TP.HCM cần khởi động và những hướng dẫn cho DN làm.

Trả lời vấn đề này, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, chủ trương xây dựng nhà cho người thu nhập thấp là chủ trương xuyên suốt của TP.HCM trong nhiều năm qua. Trong những năm qua, TP.HCM đã hỗ trợ xây dựng 36.000 căn hộ cho người thu nhập thấp, 40.000 chỗ ở cho công nhân, phấn đấu từ nay đến 2020 xây dựng thêm 20.000 căn cho người thu nhập thấp .

Về cấp phép xây dựng, một số DN phản ánh từ khi thực hiện Luật Xây dựng mới, thủ tục cấp phép phức tạp, Sở Xây dựng TP.HCM đã có nhiều sáng kiến cải cách để hỗ trợ người dân và DN.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM, nhằm rút ngắn quá trình xin cấp phép xây dựng và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, từ ngày 1/8, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ triển khai thí điểm thực hiện một cửa liên thông về cấp phép xây dựng thuộc chức năng, thẩm quyền của sở này. Theo đó, quy trình cấp giấy phép xây dựng thay vì được tiến hành theo 3 bước (thẩm định cấp phép cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật, cấp giấy phép xây dựng) thì nay quy trình thực hiện cả 3 bước cùng một lúc, nên sẽ kéo thời gian cấp phép giảm từ 122 ngày xuống còn 42 ngày.

Lê Thu