Chiếm lĩnh nguồn cung thị trường, căn hộ chung cư cao cấp tại TP HCM vẫn tiếp tục tăng giá

Theo báo cáo thị trường BĐS quý I/2024 vừa được Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, dù thanh khoản trên toàn thị trường vẫn còn khá thấp, nhưng giá chung cư tại phân khúc trung và cao cấp tại TP HCM vẫn tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng trong 3 tháng đầu năm.

Cụ thể, giá chung cư phân khúc cao cấp (giá từ 55 triệu đồng/m2 trở lên) ghi nhận mức tăng 5%; phân khúc trung cấp (giá từ 35-55 triệu đồng/m2) ghi nhận mức tăng 2% so với quý trước đó và chỉ duy nhất phân khúc bình dân (giá từ 35 triệu đồng/m2 trở xuống) ghi nhận mức giảm 4%.

Đà tăng giá của căn hộ chung cư tại TP HCM trong 6 năm qua, được ghi nhận trong báo cáo của Batdongsan.com.vn

Đà tăng giá của căn hộ chung cư tại TP HCM đã kéo dài liên tục trong nhiều năm qua. Ghi nhận từ 2018, giá bán trung bình của loại hình này chỉ là 31 triệu đồng/m2, nhưng đến hiện tại, giá bán đã ở mức 48 triệu đồng/m2. Chỉ duy nhất giai đoạn 2022-2023, giá bán chững lại do tình trạng đóng băng của thị trường chung.

Xét về cơ cấu nguồn cung, mặc dù thị trường có cải thiện trong quý I/2024, nhưng về cơ bản nguồn cung vẫn rất hạn chế so với lực cầu. Ghi nhận toàn thị trường TP HCM có khoảng 1.160 căn hộ chào bán, trong đó gần 680 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, 314 căn hộ cao cấp, còn lại là chung cư hạng sang.

Đáng chú ý, thị trường tiếp tục vắng bóng các sản phẩm nhà ở bình dân. Trong khi đó các dự án thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp tăng nhanh và tập trung nhiều tại khu vực TP Thủ Đức.

Với cơ cấu số lượng dự án trên thị trường TP HCM trong 6 năm qua (2018-2024), các dự án căn hộ cao cấp từ 49 dự án đã tăng lên thành 170 dự án; dự án căn hộ trung cấp cũng tăng từ 127 dự án tăng lên thành 314 dự án và chỉ riêng phân khúc bình dân không có sự tăng trưởng nhiều với 639 dự án tăng lên thành 679 dự án.

Sự gia tăng về số lượng dự án trung cấp và cao cấp trong suốt 6 năm qua

Chuyên gia của Batdongsan.com.vn cũng dự đoán, giá chung cư TP HCM có thể sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm và gần như chỉ còn nguồn hàng ở loại hình cao cấp. Với thị trường thứ cấp, dự báo giá bán căn hộ TP HCM sẽ khó còn tình trạng giảm giá như nửa đầu năm 2023. Mặc dù xu hướng tăng giá của thị trường TP HCM sẽ không xảy ra tình trạng đột biến như tại Hà Nội.

Tuy nhiên, với việc thị trường đang thiếu nguồn cung, cùng với nhu cầu mua bất động sản tăng cao, dự báo mặt bằng giá tại nhiều khu vực sẽ còn tiếp tục thay đổi. Từ đó kéo theo đà tăng giá của các dự án cũ trên cùng khu vực. Qua đó khiến giá căn hộ TP HCM sẽ tăng trở lại ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Sự thiếu hụt nguồn cung đó cũng được thể hiện trong báo cáo mới đây của Sở Xây dựng TP HCM, khi cho biết nguồn cung căn hộ thời gian tới vẫn còn gặp khó do hạn chế từ yếu tố pháp lý dự án gây ảnh hưởng đến việc triển khai ra thị trường. Trong 2 tháng đầu năm, cơ quan này nhận được 2 hồ sơ đề nghị thông báo đủ điều kiện huy động vốn, tuy nhiên qua quá trình xem xét thì cả 2 dự án đều chưa đủ điều kiện.

Lệch pha cung cầu do quá nhiều sản phẩm cao cấp được phát triển cũng khiến thị trường giữ đà tăng giá

Còn theo số liệu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM, trong năm 2022, TP HCM chỉ có 2 dự án nhà ở mới được chấp thuận chủ trương đầu tư. Sang đến năm 2023, số lượng dự án tăng lên con số 7. Nhưng đến quý I/2024 chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Nhưng bên cạnh đó nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư còn vướng các thủ tục về nghĩa vụ tài chính, đất đai, quy hoạch, thậm chí có dự án phải rà soát lại pháp lý dự án, nguồn gốc đất. Do đó, khi tiếp nhận và xem xét thì các dự án nhà ở thuộc các trường hợp này sẽ không đáp ứng đủ điều kiện huy động vốn. Điều này cho thấy nguồn cung trong thời gian tới sẽ tiếp tục khó khăn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản của người dùng đã tăng trưởng trở lại trong quý I/2024. Lượt tìm mua bất động sản tăng hơn 10% so với cùng kỳ 2023. Trong Khảo sát Tâm lý người tiêu dùng bất động sản đầu năm 2024 của đơn vị này trước đó cũng cho thấy, hơn 62% người tham gia cho biết họ đã quyết định xuống tiền mua nhà ở và đánh giá đây là lúc hợp lý để xuống tiền.

Lê Phong