Biệt thự, chung cư ở Sài Gòn liên tiếp bị ngân hàng siết nợ

Cảnh xuống cấp, bỏ hoang dự án vừa bị ngân hàng siết nợ ở Sài Gòn Trong khi block mới đưa vào sử dụng đã bị xuống cấp nhiều hạng mục thì block khác của Dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM dừng thi công và đang bị bỏ hoang.

Dự án khu dân cư 584 Tân Kiên tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh bao gồm một nền đất có diện tích 174,5 m2, quyền sử dụng đất 41.242,1 m2 và tài sản gắn liền với đất là 2 khối chung cư cao 15 tầng với 712 căn hộ.

Công trình đã đưa vào sử dụng 1 block vào giữa năm 2011, song có rất ít khách đến nhận nhà và hiện một số căn hộ đang cho thuê. Sau đó, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 (NTB) hợp tác với Công ty Đầu tư Y tế chuyển đổi công năng từ chung cư thành bệnh viện. Tuy nhiên, do phản ứng từ khách mua nhà cộng với không đủ năng lực tài chính để bồi thường, chủ đầu tư phải ngừng việc chuyển đổi công năng công trình cuối năm 2011.

Từ đó dự án cũng “bất động” trên bảng cân đối kế toán của NTB, góp phần khiến doanh nghiệp lao đao trong gần một thập kỷ qua. Hiện bock B được đưa vào sử dụng nhưng khá vắng bóng cư dân.

Hành lang các tầng nhiều nơi la - phông rơi rụng, nhiều mảng gạch nền bong tróc. Mới đây, Sở giao dịch 2 - Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) có thông báo bán đấu giá toàn bộ dư nợ gốc, lãi phát sinh của Công ty CP Đầu tư Y tế Việt Nam và NTB, với tổng giá trị 1.091 tỷ đồng (cả gốc và lãi phát sinh tính đến ngày 31/7).

Tài sản thế chấp kèm theo khoản nợ là dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên này. Chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán với khách hàng từ năm 2008. Tại bock B đã có cư dân ở, ngân hàng dán niêm phong trước cửa các căn hộ, với thông tin công trình đã thế chấp.

Bock A dừng thi công sau khi kế hoạch chuyển đổi thành bệnh viện phá sản, dù công trình gần như dã hoàn thiện.

Chiếc thang máy công trình nằm bất động một thời gian dài đang bị gỉ sét cùng với nhiều bờ tường rêu mốc.

Khu vực tầng hầm, tầng trệt ngổn ngang xà bần, các loại vật liệu xây dựng, nhiều hạng mục đang thi công dở dang.

Dự án khu dân cư 584 Tân Kiên tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.

Một dự án cũng đang bị siết nợ là dự án căn hộ cao cấp tại số 339 đường Bông Sao (góc Tạ Quang Bửu) phường 5, quận 8, do Công ty TNHH xây dựng Vạn Hưng Phát làm chủ đầu tư. Công trình khởi công tháng 8/2010, dự kiến bàn giao nhà năm 2012. Theo thiết kế, dự án xây dựng trên khu đất gần 7.000 m2 với khối nhà cao 21 tầng, cung ứng ra thị trường 334 căn hộ.

Thế nhưng, đến nay, khi thời hạn giao nhà đã quá nhiều năm, dự án chỉ mới hoàn thành phần nền móng và những cột bê tông đang bị ngâm giữa nước xám xịt. Rất nhiều khách hàng đã đóng gần 100% giá trị căn hộ, nhưng chưa biết đến khi nào mới có thể nhận được nhà của mình. Tổng số tiền khách hàng mua căn hộ cũng như kiện đòi nợ mua vật liệu xây dựng của dự án lên đến cả trăm tỷ đồng.

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank chi nhánh Bình Chánh) vừa thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Vạn Hưng Phát, với giá trị khoản nợ 161,5 tỷ đồng, trong đó nợ gốc là 62,7 tỷ đồng, gần 100 tỷ đồng là lãi. Tài sản là dự án mới thi công nền móng này. Giá bán khởi điểm lô đất 63 tỷ đồng.

Dự án Căn hộ cao cấp tại số 339 đường Bông Sao (góc Tạ Quang Bửu) phường 5, quận 8.

Bất động sản tọa lạc tại 1/229 khu biệt thự Phú Gia, số 1 Hà Huy Tập, phường Tân Phong, quận 7 thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng cũng bị Ngân hàng TMCP Hàng Hải (Maritime Bank) thông báo thu giữ giữ tài sản thế chấp đầu tháng 10.

Lý do là khách hàng vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng đã ký kết. Thời gian thu giữ từ đầu tháng 11. Bất động sản này nằm trong khu biệt thự được đánh giá đẳng cấp ở TP.HCM, vốn đã bán ra thị trường hơn 10 năm.

Một biệt thự trong khu Phú Gia số 1 Hà Huy Tập, phường Tân Phong, quận 7 đang bị ngân hàng thông báo siết nợ.

Ngày 21/8, Công ty quản lý tài sản các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) công bố thu giữ tòa nhà Saigon One Tower, để xử lý khoản nợ 7.000 tỷ đồng. Saigon One Tower nằm ngay trục đường đắc địa Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng - Võ Văn Kiệt (quận 1), trên khu đất có diện tích 6.672 m2. Đây là một vị trí độc đáo, có tầm nhìn toàn cảnh trung tâm thành phố, quận 4 và cả trung tâm tài chính Thủ Thiêm - quận 2.

Dự án gồm một tòa tháp đôi 5 tầng hầm và 41 tầng cao. Tổng mức đầu tư theo công bố ban đầu là 256 triệu USD (hơn 5.000 tỷ đồng). Hiện tòa nhà này đang cao thứ ba tại TP HCM, sau Bitexco và Vietcombank Tower.

Là dự án tạo tiếng vang và được chờ đợi ở khu trung tâm thành phố, sau 2 năm khởi công, Saigon One Tower rơi vào bế tắc. Tính đến thời điểm ngưng thi công cuối năm 2011, ước 80% khối lượng công việc đã hoàn thành. Những hạng mục còn lại gồm lắp kính phần bên ngoài tòa nhà, cơ điện, xây dựng vách ngăn, lát sàn...

Saigon One Tower nằm ngay trục đường đắc địa Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng - Võ Văn Kiệt, quận 1.

Công ty Quản lý nợ và khai thác tài sản Agribank (Agribank AMC) thuộc Agribank, cũng đã thu giữ và rao bán đấu giá tài sản đảm bảo là toàn bộ tài sản và quyền sử dụng đất tại địa chỉ số 129 A - 131 - 131 A - 133 - 135 A - 153/33 đường Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh.

Đây là dự án cao ốc văn phòng V-Ikon, do Công ty TNHH Việt Thuận Thành làm chủ đầu tư. Cao ốc văn phòng này được thiết kế theo tiêu chuẩn hạng A trên khu đất rộng 1.106 m2, quy mô 4 tầng hầm và 26 tầng cao. Đây cũng là một trong số ít cao ốc nằm ở khu trung tâm TP.HCM có bãi đáp trực thăng.

Dự án này sau khi xây dựng xong phần thô thì chủ đầu tư không còn khả năng tài chính để hoàn thiện. Nhiều năm qua, dự án bị bỏ hoang và Agribank chi nhánh Sài Gòn phải thu giữ để xử lý khoản nợ. Tuy nhiên, Agribank AMC đã 5 lần thông báo đấu giá tòa nhà nhưng vẫn không có người mua. Cụ thể, hồi tháng 5, công ty chào bán với giá khởi điểm 373,5 tỷ đồng nhưng không thành công. Đến tháng 9, giá chào bán giảm xuống còn 319,5 tỷ đồng, nhưng cũng không có người đăng ký.

Lần gần đây nhất, Agribank AMC thông báo đấu giá tòa nhà vào ngày 27/10 tại Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá TP.HCM, với giá khởi điểm 299,052 tỷ đồng.

Cao ốc văn phòng V-Ikon tại địa chỉ số 129 A - 131 - 131 A - 133 - 135 A - 153/33 đường Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh.

Lê Quân