BĐS Hà Nội: Giá bán nhà ở và văn phòng cho thuê biến động trái chiều

BĐS Hà Nội ghi nhận những biến động trái chiều của chỉ số giá nhà ở và văn phòng cho thuê.

Giá nhà ở giảm vì áp lực thứ cấp!

Theo Báo cáo Chỉ số giá Bất động sản thị trường tại Hà Nội, trong Q1/2017, chỉ số giá nhà ở đạt 106,6 điểm, giảm dưới 1 điểm theo quý và theo năm. Giá bán trung bình đạt mức 27,4 triệu VND/m2 do giá thứ cấp giảm ở một số dự án bởi áp lực tăng nguồn cung.

Không chỉ vậy, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm trên thị trường sơ cấp cũng chỉ đạt khoảng 27%, giảm -4 điểm % theo quý và giảm -8 điểm % theo năm do nguồn cung lớn. Ghi nhận từ thị trường có khoảng 6.460 căn đã bán trong quý 1/2017, giảm -2% theo quý, nhưng theo năm lại tăng 15%

Tuy vậy, với số liệu tổng quan theo năm, các chuyên gia Savills Việt Nam vẫn lạc quan khi cho rằng thị trường sẽ vẫn duy trì hoạt động ổn định trong thời gian tới với nhiều sản phẩm đa chức năng hơn. Chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ, chủ yếu là các dự án quy mô lớn ở các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và Thanh Xuân.

Công suất thuê văn phòng tăng nhẹ!

Trong quý 1/2017, thị trường ghi nhận chỉ số hoạt động văn phòng đạt mức 63 điểm, tăng 1,5 điểm theo quý và 5,2 điểm theo năm chủ yếu nhờ công suất thuê toàn thị trường tăng 0,7 điểm % theo quý và 5,0 điểm % theo năm.

Khu vực trung tâm có chỉ số hoạt động văn phòng tăng 0,2 điểm theo quý nhưng giảm -0,4 điểm theo năm do công suất thuê khu vực này giảm -1,0 điểm % so với năm 2016. Chỉ số hoạt động văn phòng của khu vực ngoài trung tâm vẫn giữ xu hướng tăng 1,9 điểm theo quý và 7,4 điểm theo năm do tác động của giá thuê tăng 2,4 điểm % theo quý và 3,6 điểm % theo năm.

“Trong hai năm tới, giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ tăng do khu vực này không có nguồn cung mới. Ngược lại, áp lực nguồn cung tương lai lớn sẽ khiến các tòa nhà ở khu vực ngoài trung tâm phải giảm giá thuê và đưa ra các chính sách thuê linh hoạt hơn để thu hút khách thuê”, chuyên gia Savills Việt Nam đánh giá.

Hồ Xuân Mai -