(NDHMoney) Việc yết giá bán và thanh toán các bất động sản tại Việt Nam bằng đồng USD là vi phạm pháp luật nhưng hiện nay điều này vẫn còn khá phổ biến.

Điều 22 Pháp lệnh Ngoại hối Việt Nam có quy định rõ: “Trên lãnh thổ Việt Nam, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối, trừ các giao dịch với tổ chức tín dụng, các trường hợp thanh toán thông qua trung gian gồm thu hộ, ủy thác, đại lý và các trường hợp cần thiết khác được Thủ tướng Chính phủ cho phép.” Và dù gần đây Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản chỉ đạo tăng cường việc kiểm tra các doanh nghiệp xây dựng, bất động sản giao dịch với khách hàng bằng ngoại tệ thì thực trạng các giao dịch nội địa vẫn được yết giá và thanh toán bằng ngoại tệ, chủ yếu là đồng USD vẫn diễn ra công khai. Lướt qua các website của một số công ty bất động sản thì chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy các công ty dù lớn hay nhỏ vẫn “tự nhiên” yết giá các bất động sản bằng đồng USD. Trên website chính thức của CBRE Việt Nam, dự án Hillstate Villa 1 đang được niêm yết giá dao động từ 1.200 đến 1.500 USD một m2, dự án chung cư Canal Park Apartment có giá 1.200 - 1.450 USD một m2… Giá căn hộ thuộc dự án Hillstate Villa 1 trên đường Tô Hiệu, Hà Đông (Hà Nội). Không chỉ riêng CBRE mà cả Savills Việt Nam hay nhiều công ty bất động sản khác đều sử dụng USD để yết giá cho các bất đống sản của mình. Căn hộ TSQ Mỗ Lao (98m2, ba phòng ngủ) được CTCP địa ốc Sài Gòn thương tín yết giá 1.200 USD/m2. Tương tự, dự án tổ hợp Keangnam Landmark Tower trên đường Phạm Hùng hay dự án Indochina Plaza Hanoi (Xuân Thủy, Cầu Giấy) cũng được chủ đầu tư và các đại lý niêm yết giá dao động từ 2.800 đến 3.300 USD một m2… Các dự án nhỏ hơn như Mulbery Lane, Sky City Tower (đều ở Hà Đông) giá niêm yết từ 1.800 đến 2.300 USD một m2… Người bị hại… Những hành vi kể trên đã vi phạm một số văn bản pháp luật của Việt Nam như Thông tư 6852/NHNN –TT của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Thông tư 11/2009/TT-BCT hướng dẫn thi hành Nghị định 107/2008/ND-CP của Bộ Tài chính… tuy nhiên vẫn chưa bị xử lý theo đúng những văn bản này. Việc phải chấp nhận mua và thanh toán bằng USD, người mua bất động sản luôn trong tình trạng lo lắng khi tỷ giá đồng Việt Nam liên tục điều chỉnh so với USD. Nếu so với thời điểm quý 3 năm 2008 - Tập đoàn Keangnam bắt đầu bán căn hộ cho khách hàng tại dự án Keangnam Landmark Tower, tỷ giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng Việt Nam với USD đã tăng khoảng 12%. Điều này cũng có nghĩa với mỗi căn hộ tại dự án này, từ khi thanh toán tiền nhà lần đầu đến khi bàn giao nhà cho khách hàng, chủ đầu tư và đại lý bán hàng đã có thêm khoản lợi nhuận không nhỏ người mua nhà chỉ với việc bắt buộc thanh toán tiền nhà bằng USD. Nhìn chung, tỷ giá USD/VND có xu thế tăng trong những năm gần đây đã đẩy người mua vào thế khó khi phải thanh toán bằng USD, điều này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp tới tài sản của người mua mà còn tạo những tác động tiêu cực tới thị trường USD tự do, gây khó khăn trong công tác quản lý, kiểm soát.