Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu có 'sóng' nhẹ nhờ tin tức tích cực về hạ tầng

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 1/2024 của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm mua bất động sản tại thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận mức tăng 5%. Trở thành một trong những thị trường hiếm hoi ghi nhận mức tăng trưởng giai đoạn trước Tết.

Trong đó, loại hình đất nền ghi nhận mức biến động giao dịch và tăng trưởng sức mua mạnh mẽ nhất trên thị trường. Nhu cầu mua đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu tăng hơn 16% trong tháng đầu năm.

Ngoài đất nền, các loại sản phẩm khác như căn hộ, nhà riêng, biệt thự nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều biến động đáng kể. Trong đó, loại hình nhà riêng Bà Rịa – Vũng Tàu cũng có lượng khách hàng quan tâm tìm kiếm trong tháng 1/2024 tăng 2,8% so với tháng trước. Biệt thự nghỉ dưỡng Bà Rịa – Vũng Tàu không ghi nhận biến động về nhu cầu tìm kiếm.

Bà Rịa - Vũng Tàu là một trong những thị trường hiếm hoi ghi nhận tăng trưởng trước Tết Nguyên đán.

Đặc biệt với loại hình chung cư, nhu cầu tìm kiếm giảm 11%, nguyên nhân có thể do hạn chế về nguồn cung và nhu cầu mua nhà ở trong dịp trước Tết.

Đáng chú ý, sự quan tâm đối với thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu tập trung tại một số huyện có thông tin tích cực về hạ tầng. Đơn cử như tại huyện Đất Đỏ, dữ liệu ghi nhận từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu mua bất động sản tại đây tăng đến 68,7% trong tháng 1, phần lớn rơi vào sản phẩm đất thổ cư và đất nền tách thửa. Mức giá khoảng từ 600 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng với diện tích nhỏ.

Một địa phương khác là huyện Châu Đức cũng ghi nhận sự quan tâm tìm kiếm đất nền tăng 11,2% những ngày đầu năm. Bà Rịa và Xuyên Mộc có lượt tìm mua đất nền biến động nhỏ, tăng lần lượt gần 3% và 4,4%.

Còn với ba khu vực TP Vũng Tàu, Phú Mỹ và Long Điền, nhu cầu tìm mua vẫn chưa có sự hồi phục rõ nét, lượt tìm kiếm nhà đất tại 3 khu vực này giảm trung bình từ 2-7% so với tháng 12 trước đó.

Đất nền là loại hình nhận được quan tâm nhất, đặc biệt là tại các địa bàn huyện có liên quan đến dự án hạ tầng giao thông.

Mặc dù ghi nhận mức quan tâm tăng mạnh, nhưng theo các chuyên gia, đây chỉ là "sóng" bất thường do các thông tin hạ tầng tích cực được đưa ra trong giai đoạn cuối năm 2023 như sân bay Đất Đỏ; đường ven biển nối với huyện Long Điền và huyện Xuyên Mộc; tỉnh lộ 44a nối thị trấn Phước Hải với xã Long Mỹ, Phước Hội; đường liên xã nối xã Lộc An với xã Phước Long Thọ. Đặc biệt, vào tháng 6/2023, Bà Rịa – Vũng Tàu khởi công dự án mở rộng, nâng cấp đường ven biển 994 dài gần 77km, tổng mức đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng.

Những thông tin trên kết hợp với yếu tố tâm lý phục hồi trong giai đoạn cuối năm qua đã khiến nhiều nhà đầu tư quyết định xuống tiền đón đầu hạ tầng và chu kỳ tăng giá mới của thị trường.

Dự kiến trong thời gian tới, thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ càng được quan tâm hơn nữa nhờ hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay quốc tế Long Thành,…

Tuy nhiên theo các chuyên gia, rất khó để xuất hiện tình trạng sốt đất, tăng giá nóng đất nền trong năm nay. Dù nhu cầu tìm kiếm và giao dịch có cải thiện nhưng chỉ mang tính cục bộ, đến từ nhóm đầu tư trường vốn. Xét theo tổng thể, thị trường nhà đất Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn còn nhiều khó khăn, chưa thực sự hồi phục trên diện rộng.

Vì vậy, nếu người mua để ở, đầu tư mà không sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn thì đây là thời điểm thích hợp để quan tâm đến thị trường BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu, đón đầu loạt hạ tầng giao thông về đích giai đoạn 2025 – 2026.

An Vũ