(InfoTV) - Những năm gần đây đã có nhiều dự án BĐS của nước ngoài "đổ bộ" vào Việt Nam nhằm tìm kiếm những khách hàng có tiềm năng của Việt Nam bởi họ cho rằng, ngày càng có nhiều người Việt Nam ra nước ngoài học tập và sinh sống.

- Thắt chặt kiểm tra các dự án BĐS đầu tư bằng nguồn vốn FDI - Rà soát, kiểm tra các dự án BĐS sinh thái và nghỉ dưỡng Mặc dù có nhiều khách hàng Việt Nam đã rất quan tâm đến các dự án BĐS ở các nước, tuy nhiên để giúp người Việt có được "ngôi nhà thứ 2" ở nước ngoài quả là điều rất khó khăn hiện nay. Chào bán BĐS ngoại tại Việt Nam Mới đây, Công ty TNHH Savills tại Việt Nam đã công bố chào bán 155 căn hộ cao cấp tại Anh cho khách hàng Việt Nam tại Hà Nội. Dự án này được xây dựng bởi St Edward, Công ty cổ phần thuộc sở hữu của Tập đoàn Berkeley và Prudential tọa lạc tại trung tâm của hai quận Kensington và Chelsea, có tổng vốn đầu tư xây dựng dự án lên đến khoảng 500 triệu bảng Anh. Dự án với các căn hộ có diện tích từ 34,2 m2 đến 144,7 m2 và một số căn penthouse với diện tích lên tới 188 m2, dự kiến giá bán các căn hộ dao động từ 1 triệu đến 7 triệu USD. Dự án chào bán tại Việt Nam là nước thứ 3 ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương được Savills chào bán, sau Singapore, Malaysia. Mặc dù đây là dự án BĐS đầu tiên của Anh được chào bán ở Việt Nam. Tuy nhiên, trước đó đã có một số dự án BĐS nước ngoài như Mỹ, Úc, Singapore... cũng đã được tổ chức chào bán tại Việt Nam thông quacông ty hay đơn vị tiếp thị và phân phối sản phẩm BĐS của họ tại thị trường Việt Nam. Vào cuối tháng 8 vừa qua, Công ty cổ phần Liên Minh Nguyễn (NAC Real Estate) cũng đã công bố trở thành đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền tại thị trường Việt Nam cho dự án khu căn hộ Saigon Villas ở Mỹ do tập đoàn Bridge Creek làm chủ đầu tư. Đây là dự án gồm 150 căn hộ đã được xây dựng xong trong quí 2/2010 tại thành phố Westminster, bang California. Dự án có giá từ 250.000 - 400.000 đô la Mỹ cho căn hộ từ 65-110 m2. Trước đó nữa, vào năm 2003, Công ty cổ phần Đầu tư - Tin học và Tư vấn xây dựng Phương Nam (SEI - TPHCM) cũng đã chào bán 81 lô đất tại dự án khu biệt thự Diamond Star tại Houston (Texas, Mỹ). Theo thông tin từ phía Công ty này cho biết đa số khách hàng đăng ký mua là người VN đang sống tại TP HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, An Giang, Kiên Giang và khoảng 5% khách hàng là Việt kiều đang sống tại bang Texas. Và đến năm 2007, hai công ty địa ốc của Úc và Singapore thông qua Cty TNHH Giải pháp ĐTPT Thời mới (TM - TPHCM ) cũng đã chào mời khách hàng tại TP Hồ Chí Minh mua nhà tại Úc và Singapore với mức giá khá hấp dẫn và không quá cao so với các TP lớn tại Việt Nam. Cụ thể là 350.000 đô la Úc (khoảng 4,6 tỷ đồng) là có thể sở hữu một biệt thự trên 250 m2 tại thời điểm đó. "Rào cản" về thủ tục pháp lý… Ảnh: Minh họa Lý do khiến cho các dự án BĐS của nước ngoài tìm đến thị trường Việt Nam là do họ nghĩ rằng, Việt Nam sẽ là thị trường tiềm năng bởi số lượng du học sinh, cũng như số lương các nhà đầu tư sang các nước làm việc ngày càng nhiều. Và trên thực tế hiện nay cũng có khá nhiều người Việt Nam rất quan tâm đến việc mua nhà ở nước ngoài, tuy nhiên họ cũng rất băn khoăn bởi thủ tục pháp lý để giao dịch chưa có những quy định rõ ràng khiến cho mua nhà ở nước ngoài của người Việt Nam còn gặp nhiều khó khăn lớn. Mặc dù các dự án BĐS ở nước ngoài khi "thâm nhập" vào khách hàng Việt Nam cũng đã có những "tháo gỡ", hay những nút "mở" nhằm "khuyến khích" những khách hàng đăng ký mua tại dự án của họ như, được cấp visa, hay việc xem xét nhập quốc tịch.v.v.. Tuy nhiên, vấn đề cốt lõi là làm thế nào để mua được căn hộ hay nhà ở tại nước ngoài mà không vướng bởi những quy định về việc mua nhà ở nước ngoài cũng như chuyển tiền ra nước ngoài của Việt Nam vẫn còn nhiều hạn chế. Theo bà Phạm Nguyễn Khánh Vân, Trưởng phòng đối ngoại của Savill Vietnam, đối tượng mà Công ty này nhắm đến là người có thân nhân, có con đi du học, sắp di trú hay đầu tư tại Anh; người bên Anh có thể nhận tiền thừa kế từ VN để mua những căn hộ triệu đô. Về phía Ngân hàng Nhà nước, một đại diện cho hay, hiện nay Việt Nam vẫn chưa có quy định cho phép cá nhân chuyển ngoại tệ ra nước ngoài để mua BĐS. Còn ông James Talbot, Giám đốc Bán hàng thị trường quốc tế của Savill Vietnam cho biết, khách hàng quan tâm đến việc sở hữu BĐS tại Anh sẽ phải tuân theo luật pháp của Anh và luật pháp Việt Nam về các điều khoản chứng minh thu nhập và quy định chuyển tiền của cả hai quốc gia. Mặc dù các dự án BĐS nước ngoài được chào bán tại Việt Nam thì hầu hết họ đều tìm kiếm các khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, với quy định hiện nay và thực tế của nhiều dự án bán nhà nước ngoài ở Việt Nam trước đây cho thấy, việc chứng minh được nguồn thu nhập đúng của các khách hàng để được chuyển qua ngân hàng một cách hợp pháp được coi là vấn đề rất khó khăn. Một đại diện của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ KH&ĐT cho biết, muốn triển khai dự án đầu tư BĐS ở nước ngoài, doanh nghiệp của Việt Nam phải có giấy phép đầu tư trực tiếp ra nước ngoài. Hiện nay, Bộ đã cấp giấy phép cho một số ít doanh nghiệp kinh doanh BĐS trong nước triển khai dự án cụ thể ở nước ngoài nhưng chưa cấp phép cho cá nhân… Ông Đặng Văn Quang, một chuyên gia về BĐS cho rằng, ở Việt Nam, việc người Việt Nam sở hữu BĐS ở nước ngoài vẫn chưa có nhiều mặc dù có nhiều người thừa khả năng để có thể mua nhà ở nước ngoài nhưng với hàng loạt "rào cản" về thủ tục pháp lý đã khiến cho họ không thể thực hiện được. InfoTV Hải Yến