TPHCM nhu cầu nhà giá rẻ rất lớn

87% nhu cầu chưa đáp ứng

Qua khảo sát của Viện Nghiên cứu phát triển, Sở Xây dựng TP, có khoảng 500.000 hộ chưa có nhà; khoảng 81.000 hộ cần nhà ở xã hội (NoXH) trong giai đoạn 2016-2020. Trong đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước tại TP có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, cần khoảng 80.000 căn hộ. Trong tổng số hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc trong các khu chế xuất, khu công nghiệp của TP có đến 284.000 người (chiếm 70,6%, chỉ riêng khu vực nhà máy của Công ty Pou Yuen, quận Bình Tân đã có đến 100.000 công nhân lao động), hầu hết các đối tượng nêu trên đều đang phải thuê phòng trọ, nhà trọ.

Do vậy, giải quyết nhu cầu NoXH, nhà ở thương mại (NoTM) giá rẻ, trước hết là phải có nhiều căn hộ cho thuê giá rẻ, có đủ các tiện ích cơ bản và cần phải được coi nhiệm vụ chính trị của TP, có tính nhân văn và có ý nghĩa xã hội rất sâu sắc.

Hiện nay đang rất thiếu NoXH cho thuê, căn hộ NoTM cho thuê giá rẻ (giá thuê từ 1-3 triệu đồng/tháng). Hiện nay, các ký túc xá thuộc Đại học Quốc gia TPHCM, các trường đại học khác và các khu lưu trú công nhân được các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở chỉ mới giải quyết nhu cầu chỗ ở được khoảng 13%, còn lại khoảng 87% nhu cầu chỗ ở của sinh viên, công nhân, lao động nhập cư do các hộ gia đình, cá nhân đầu tư các khu nhà trọ, phòng trọ tạm bợ, phần lớn không đủ tiện ích, không đảm bảo an toàn, an ninh.

Dự báo nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, NoTM giá rẻ, NoXH, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn TP trong 10 năm tới có thể lên đến khoảng 1 triệu căn.

Theo kế hoạch phát triển NoXH của Sở Xây dựng, từ nay đến năm 2020 TP phát triển 39 dự án với quy mô 45.000 căn hộ. Dự kiến đến năm 2020 sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng 30.000 căn, trong đó có 20% dành để cho thuê, 60% căn hộ để bán trả góp dài hạn, 20% căn hộ dành cho chủ đầu tư bán thương mại để bù đắp chi phí. Sở Xây dựng đã xây dựng quy trình phối hợp với Bộ Xây dựng, các sở, ngành, quận, huyện theo cơ chế một cửa liên thông để giảm thời gian làm 3 thủ tục hành chính của dự án nhà ở: thẩm định thiết kế cơ sở; thẩm định thiết kế kỹ thuật; cấp phép xây dựng từ 75 ngày hiện nay xuống còn 42 ngày.

Đồng thời, từ nay đến năm 2020, TP sẽ xây dựng lại hoặc sửa chữa nâng cấp tối thiểu 50% trong tổng số 473 chung cư cũ đã được xây dựng từ trước năm 1975, với tổng số khoảng trên 35.000 căn hộ mới; và triển khai thực hiện các dự án di dời, tái định cư trên 20.000 căn nhà trên và ven các kênh rạch.

Khả năng nhà ở 100 triệu đồng

Đi đôi với xu thế này, các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) có sự chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở giá rẻ, có giá bán khoảng từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng, sẽ cung ứng cho thị trường BĐS khoảng 100.000 căn hộ NoXH, NoTM giá rẻ. Riêng Tập đoàn VinGroup đã công bố kế hoạch phát triển 200.000-300.000 căn hộ giá rẻ khoảng 700 triệu đồng/căn, trong đó TPHCM là địa bàn trọng điểm với các dự án tại quận 9, quận 12, huyện Bình Chánh, Nhà Bè.

Riêng năm 2017, TP sẽ hoàn thành 4 dự án chung cư NoXH với tổng cộng 1.654 căn hộ tại chung cư Hạnh Phúc (672 căn hộ); chung cư phường 15, quận Tân Bình (168 căn); cụm chung cư 35 Hồ Học Lãm, quận Bình Tân (718 căn); khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7 tại phường Tân Chánh Hiệp, quận 12 với 96 căn hộ…

Về khả năng phát triển căn hộ NoXH 30m2 có giá bán từ 100-200 triệu đồng/căn trên địa bàn TP theo mô hình của tỉnh Bình Dương, tôi cho rằng TPHCM vẫn có thể làm được căn hộ NoXH 30m2 (gồm 20m2 sàn và 10m2 gác lửng), có giá bán từ 100-200 triệu đồng/căn tại một số khu vực có điều kiện tương đồng như tỉnh Bình Dương, như đã có sẵn hệ thống hạ tầng giao thông; bên cạnh các khu công nghiệp, nơi làm việc; đã có các tiện ích, dịch vụ cơ bản như trường học, nhà trẻ, mẫu giáo, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao, công viên; có nền địa chất vững chắc…

Đó là các khu vực như Khu chế xuất Linh Trung I,II,III (326ha), Khu công nghệ cao (913ha), Công viên phần mềm Quang Trung (43ha), Đại học Quốc gia TPHCM (647ha, trong đó có khoảng 2/3 diện tích thuộc Bình Dương). Riêng Khu đô thị công nghiệp cảng biển Hiệp Phước (3.600ha) có điều kiện thuận lợi về quỹ đất nhưng do nền đất yếu, lại chưa phát triển đầy đủ hệ thống hạ tầng, dịch vụ nên chi phí đầu tư loại nhà này sẽ cao hơn. Khu chế xuất Tân Thuận (320ha) cũng đã điều chỉnh quy hoạch và đã giao cho Công ty Sadeco phát triển dự án NoXH phục vụ công nhân, lao động của khu chế xuất.

Với quỹ đất nêu trên, có thể làm được khoảng 10.000 căn hộ NoXH 30m2 có giá bán từ 100-200 triệu đồng/căn, nhưng sẽ chỉ có khoảng 10.000 người mua được loại nhà này, chiếm khoảng 1% người có nhu cầu.

Như vậy, đa số công nhân, lao động, người thu nhập thấp và người nhập cư sẽ không còn loại nhà này để mua, nên chưa đảm bảo công bằng xã hội và cũng chưa giải quyết được nhu cầu rất lớn của xã hội. Vì vậy, các khu công nghiệp, khu công nghệ cao cần phát triển nhiều NoXH cho thuê để phù hợp với nhu cầu thực tế.

Lê Hoàng Châu Chủ tịch HoREA